Решение от 03 июня 2014 года №2-734/2014

                                       Дело 2-734/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    3 июня 2014 года                                                                                                       г. Орск
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Н.Б. Пасечник, при секретаре Ю.С. Плотниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекайлова А.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чекайлов А.А. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом литер А, общей площадью жилого дома 92,5 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ул. ***, дом ***/***.
 
    В обоснование иска указал, что в 1957 году его дядя Чекайлов В.А. на не отведенном для этого земельном участке и без соответствующего разрешения самовольно построил дом. Дядя умер *** года. Он со своим отцом Чекайловым А.А. снесли стары дом и на его месте построили новый. При этом разрешения на строительство также не получали. В *** году отец умер, после его смерти он продолжает проживать в доме. Администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 649,0 кв.м. под выстроенный дом. Им получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасно для жизни и здоровья и может быть использовано по назначению. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик о дне и времени рассмотрения дела извещен.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Судом установлено, что истец проживает в жилом доме литер А общей площадью жилого дома 92,5 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ул. ***, дом ***/***. правоустанавливающие документы на дом у истца отсутствуют.
 
    По сведениям государственного унитарного предприятия «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» дом числится за Чекайловым В.А.. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Год постройки дома 2006.
 
    В материалы дела представлено свидетельство о смерти, согласно которому Чекайлов В.А. умер *** года, в связи с чем он не мог являться застройщиком указанного дома.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 649,0 кв.м., находящегося по адресу г. Орск, ул. ***/ул. *** дом ***/***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Чекайлову А.А. для размещения и эксплуатации жилого дома. Договор аренды указанного земельного участка заключен сторонами на срок с 8.11.2013 года по 6.11.2014 года.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу здоровью и жизни других граждан.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по ул. ***/ул. ***, дом ***/*** в г. Орске, составленному ООО «ГеоСтар», техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
 
    По заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома (литер А), выполнено в пределах границ отведенного земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам.
 
          Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Чекайлова А.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Чекайлова А.А., *** года рождения, на одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью жилого дома 92,5 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ул. ***, дом ***/***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение составлено 09.06.2014 года