Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-734/2014
Дело № 2-734/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2014 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусиной Р.М.
при секретаре Кузнецовой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Рощинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ответчику Администрации сельского поселения Рощинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что он пользуется земельным участком площадью 1 200 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № 08/75-т от 24.03.2008г., который заключен сроком на 3 года, разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 02:44:140101:231
Получив разрешение главного архитектора <адрес> РБ, на вышеуказанном земельном участке начато строительство жилого дома (литер А).
Признание права собственности на объект незавершенного строительства необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, т.к. срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 поддержали доводы и требования, изложенные в иске.
Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Рощинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ – в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители третьих лиц – Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.
Принимая во внимание, что ответчик – Администрации сельского поселения Рощинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ и третьи лица – Муниципальное учреждение Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения участников процесса., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела № 2-734/2014, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО1 заключен договор № 08/75-т аренды земельного участка с кадастровым номером 02:44:140101:231 общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6)
Получив разрешение № RU03544000/93 от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора <адрес> РБ на строительство, ФИО1 на земельном участке возвел постройку – незавершенное строительство (жилой дом) (л.д.9).
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> РБ постройка – незавершенное строительство (жилой дом) – признана соответствующей установленным градостроительным нормам (л.д.11-12).
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Сроки договора № 08/75-т от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, разрешения № RU03544000/93 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство истекли ДД.ММ.ГГГГ.
Суд учитывает, что в досудебном порядке истец принял меры по продлению договора аренды земельного участка, обратился соответствующим заявлением в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>.
Из сообщения Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия договора аренды истцом не исполнены, оснований для продления договора аренды земельного участка не имеется (л.д.10)
Принимая во внимание, что ФИО1 возвела постройку – незавершенное строительство на предоставленном ему на праве аренды земельном участке, претензий к пользователю земельного участка ФИО1 предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании истца ФИО1
Права и интересы других лиц не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительство, общей площадью 101,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 101,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: Мусина Р.М.
