Решение от 02 октября 2013 года №2-734/2013

    Дело № 2-734/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Ирбит 02 октября 2013 года
 
    Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
 
    представителя истца Волгина Е.В.,
 
    ответчика Казаковой Е.Н.,
 
    представителя третьего лица Ж.
 
    при секретаре Ляпуновой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волгиной Т.И. к Казаковой Е.Н. об исправлении кадастровой ошибки,
 
у с т а н о в и л:
 
        Волгина Т.И. обратилась с иском а Администрации МО г.Ирбита об исправлении кадастровой ошибки. При рассмотрении дела в порядке ч.1 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика, поскольку истец обратился с уточненным иском к кадастровому инженеру Казаковой Е.Н. об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при формировании участка с кадастровым номером № отведенным для строения гаража № 11 в гаражном массиве, находящемся по адресу: <адрес>л.д.134-136).
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе проведения кадастровых работ по формированию дополнительного земельного участка к гаражу № 12 (:ЗУ1), расположенного в этом же гаражном массиве, была выявлена ошибка в ранее отмежеванном смежном участке под № №, находящемся под гаражом № 11. В результате данной ошибки согласно точкам координат часть земельного участка, находящейся под гаражом № 11 по данным межевого плана располагается на территории земельного участка, занятого под гаражом № 12, то есть произошло наслоение двух смежных земельных участков.
 
        Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия истца Волгиной Т.И., третьего лица – владельца гаража № 11 –Ж. и представителей третьих лиц – Администрации МО г.Ирбита и Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Свердловской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
 
        При рассмотрении дела представитель истца Волгин Е.В. поддержал заявленные требовании, пояснив, что наличие данной ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера Ч.., проводившего межевание дополнительного земельного участка к гаражу № 12. Согласно данному заключению при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №гараж №11) с видом разрешенного использования – для строительства капитального гаража, допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, им было рекомендовано обратиться в суд и внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, чтобы провести кадастровый учет вновь формируемого дополнительного земельного участка :ЗУ1.
 
        Ответчик Казакова Е.Н. не признала исковые требования, подтвердив, что она являлась кадастровым инженером ЗАО «ПИИ ГЕО», когда в ДД.ММ.ГГГГ готовила межевой план земельного участка с кадастровым № №, расположенного под гаражом № 11 в гаражном массивы по <адрес> На тот момент были проведены кадастровые работы в отношении смежного земельного участка с кадастровым № №, находящимся под гаражом № 12, который был привязан к забору рядом находящегося детского сада № 9. Поэтому, исключая какие-либо разрывы между земельными участками, находящимися между двумя смежными гаражами, при межевании земельного участка под гаражом № 11, она привязалась к ранее отмежеванному земельному участку под гаражом № 12. Считает, что кадастровая ошибка была допущена ранее, при межевании земельного участка с кадастровым номером :158, который по данным учета плотно примыкает к забору садика, хотя фактически по схеме расположения между забором и гаражом № 12 существует разрыв.
 
        Представитель третьего лица - владельца гаража № 11 – Ж.. поддержала заявленные требования, согласившись с необходимость исправить кадастровую ошибку при формировании гаража № 11, поскольку границы земельного участка по межевому плану не совпадают с фактическими границами земельного участка, находящегося под гаражом.
 
        Выслушав доводы сторон, мнение специалистов Ирбитского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Ирбит-Сервис», исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих оснований.
 
    На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    Согласно ч.2 ст.. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (далее Закон), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений.
 
    В силу ч.3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    В силу ч.5 ст.4 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган документов. Перечень документов, необходимых для кадастрового учета, приведен ст. 22 указанного закона.
 
    Исходя из этого, Законом определен заявительный характер внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
 
    Уникальные сведения о земельных участках, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости согласно ст. 7 Закона следующие: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения данного номера в ГКН; описание местонахождения границ; площадь. Сведения о правах на объект недвижимости, обладателях вещных прав, ограничениях прав, в пользу которых установлены ограничения, являются дополнительными сведениями и вносятся в ГКН на основании сведений, полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
 
    Как следует из сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Свердловской области, на день рассмотрения требований в государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение – Свердловская область, г.<адрес>, гараж № 11, уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Основанием для уточнения границ данного земельного участка явился межевой план, составленный кадастровым инженером ЗАО «ПИИ ГЕО» Казаковой Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-95). Согласно данному плану земельный участок с кадастровым номером :69 плотно прилегает к земельному участку с кадастровым номером : 173, с которым они являются смежными (л.д.90-91).
 
    Как усматривается из землеустроительного дела № №, составленного до формирования земельного участка :69, земельный участок с кадастровым номером : 173 по акту выбора № № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен для строительства капитального гаража № 12 в размерах <данные изъяты> м. и при межевании был привязан к забору детского сада № 9 (л.д.139-168).
 
    Учитывая, что между забором детского сада № 9 и гаражом № 11 расстояние было около 6 метров, а ширина отведенного земельного участка под гараж №12 составила 3.70 м, владельцу гаража № 12 Волгиной Т.И. Постановлением администрации МО г.Ирбита № № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен дополнительный земельный участок, между гаражами № 11 и № 12 в размерах 13.30 х 3.20 м. (л.д.21-22).
 
    Однако при постановке на кадастровый учет выяснилось, что произошло частичное наложение земельного участка, занятого под гаражом № 11 на дополнительный земельный участок.
 
    Данное наложение подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Ирбит-Сервис» Ч. А.С., а также схемой расположения земельных участков под гаражным массивом по адресу: <адрес>а (л.д. 20, 107-108).
 
    Как следует из пояснений специалиста Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области П.., изначально при формировании земельного участка под гаражом № 12 размерами 3.70 х 7.27м. была допущена ошибка кадастровым инженером, когда при необходимости противопожарного разрыва, он плотно привязал данный участок к забору детского сада, хотя по схеме расположения имеется промежуток. Вторая ошибка была допущена при формировании земельного участка под гаражом №11, когда инженер, видя разрыв по документам между участками более 2 метров, исключила этот разрыв, привязавшись к ранее отведенному земельному участку, в результате чего произошло наложение участка под гаражом № 11 и дополнительно отведенного участка. Данные две ошибки осуществлены независимо друг от друга.
 
    Наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Ирбит-Сервис» Ч.
 
    Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (ст. 28 Закона).
 
    Так кадастровой ошибкой является неправильное определение координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, то есть данная ошибка должна быть допущена при выполнении кадастровых работ. Кадастровая ошибка может быть в случаях:
 
    - если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка;
 
    - имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документов, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;
 
    - иное не соответствие границ: не совпадение или наложение границ земельных участков.
 
    Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, средняя квадратическая ошибка местоположения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель поселений; земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства составляет 0,20 метра.
 
    Предельная ошибка положения межевого знака равна этому удвоенному значению. В случае проведения геодезических работ по определению координат земельного участка в населенном пункте предельная точность составляет 0,40 метров. Данные требования предоставляют возможность взаимного пересечения участков на 0,40 метров. В связи с этим, данные рекомендации также устанавливают погрешность определения площади земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, которая рассчитывается по утвержденной методике и формуле.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что площадь образовавшегося пересечения земельного участка с кадастровым номером № и вновь образуемым земельным участком составляет более 0,40 кв. м, что является недопустимой нормой.
 
    Учитывая, что при постановке на кадастровый учет дополнительного земельного участка произошло наложение границ с земельным участком с кадастровым номером № приходит к выводу о наличии допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в результате чего воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости являются кадастровой ошибкой.
 
    Данное положение полностью соответствует письму Роснедвижимости «О кадастровой ошибке» № № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Порядок предоставления дополнительного участка не оспаривается, между сторонами также отсутствует спор по существующей границе между гаражами и размерами земельных участков.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.6 ст. 28 Закона).
 
    Для исправления кадастрой ошибки Закон предусматривает заявительный характер, т.е. в орган кадастрового учета должно быть представлено: заявление, решение суда (с отметкой о вступлении его в законную силу) межевой план (содержащий координаты границ земельного участка, которые необходимы внести в государственный кадастр недвижимости для исправления кадастровой ошибки).
 
    Суд не может согласиться с доводами ответчика относительно того, что выделение дополнительного земельного участка без акта выбора этого земельного участка, могло повлиять на наличие кадастровой ошибки, поскольку сторонами не оспаривается порядок предоставления дополнительного земельного участка, спор относительно существующих границ отсутствует.
 
    Таким образом, в ходе кадастровых работ по формированию дополнительного земельного участка выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка, занятого под гаражом № 11, наличие данной ошибки является препятствием для постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет, суд считает необходимым обязать кадастрового инженера Казакову Е.Н. устранить допущенную ошибку при формировании земельного участка с кадастровым номером №.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Удовлетворить исковые требования Волгиной Т.И. к Казаковой Е.Н. об исправлении кадастровой ошибки.
 
        Обязать Казакову Е.Н. устранить кадастровую ошибку, допущенную в государственном кадастре недвижимости при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 08 октября 2013 года
 
    Председательствующий /подпись/
 
    ВЕРНО
 
    Решение вступило в законую силу 09.11.2013
 
    Судья Л.В.Гаева
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>