Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Номер документа: 2-734/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 08 апреля 2013 года
дело № 2-734/2013
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Н.В. Кригер,
при секретаре Ю.У. Масловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» к Горевой ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Горевой ФИО9, Дорик ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» обратилось в суд с иском к Горевой Т.А., Горевым А.В., Дорик И.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> коп., об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. и взыскании расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого ответчикам предоставлен заем в размере <данные изъяты>, сроком на 240 месяца под 11% годовых, для целевого использования -приобретение квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, обеспечением исполнения обязательств заемщиков является в силу закона ипотека на указанную квартиру. В связи со смертью Горева А.В. между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, на основании которого Горев А.В. исключен из числа залогодателей и должников, аннулирована первая закладная и составлена новая закладная, в которой указанно, что заложена квартира передается в долевую собственность Горевой Т.А. и Горевой В.А. по ? доли в праве общей долевой собственности, однако, ответчики уклонились о регистрации. Горева Т.А. и Горева В.А. приняли наследство на указанную квартиру после смерти Горева А.В. в порядке наследования. Условия договора Банком исполнены в полном объеме, ответчику Горевой Т.А. были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. Ответчики неоднократно нарушали взятые на себя обязательства по возврату займа, последний платеж был внесен в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., которая состоит из суммы неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>., суммы пени за нарушение сроков возврата основного долга и просроченных процентов в размере <данные изъяты> коп. Руководствуясь ст.ст. 50, 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» истец просит обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» не явился, о дне, времен и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.103).
Ответчик Горева Т.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Горевой В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года платежи не вносили, в связи с нехваткой денежных средств после смерти мужа. Дорик И.В. является поручителем.
Ответчик Дорик И.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времен и месте судебного заседания извещен надлежащим образом повесткой (л.д.101).
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области», с одной стороны, и Горевой Т.А., Горевым А.А., Дорик И.В., с другой стороны заключен договор займа №, согласно которому ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» предоставил Заемщикам (ответчикам) <данные изъяты>, сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, находящаяся по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.6 указанного договора займа права займодавца по указанному договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (л.д.31-49).
Соглашения об изменении содержания Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Горев А.В. исключен из числа залогодателей и должников в связи со смертью. Стороны пришли к соглашению об изменении содержания Закладной путем аннулирования Закладной с одновременной выдачей новой закладной, составленной с учетом внесенных изменений.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области», с одной стороны, и Горевой Т.А., Дорик И.В., с другой стороны заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, договор считается измененным в части полного исключения из состава заемщиков гражданина Горева А.В., в связи с его смертью. Настоящее дополнительное соглашение изменяет в соответствующей части все соответствующие условия и/или пункты договора займа (л.д.29).
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Горева Т.А., Горев А.А., Дорик И.В., заключив договор, согласились со всеми условиями договора, в том числе с объемом ответственности за его неисполнение.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, кредитные денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены на лицевой счет Горевой Т.А., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно с п. 3.3.9 указанного договора займа и информационного расчета ежемесячных платежей к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер аннуитетного платежа – <данные изъяты>., состоящий из суммы погашаемого основного долга и суммы процентов, согласно установленному графику (л.д.23-28).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Ответчик Горева Т.А., Дорик И.В. свои обязательства по договору займа не исполняли, в связи с чем, Горевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.51), что подтверждается почтовой квитанцией (л.д.53).
Согласно почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ Горевой Т.А. получено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.52).Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ)
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
В соответствии с п.3.1 Договора займа за пользование займом Заемщики уплачивают Займодавце проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых.
Согласно п.5.2, 5.3 Договора займа, при нарушении сроков возврата кредита, Заемщики обязаны уплатить Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов, Заемщики обязаны уплатить Займодавцу пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Доводы иска полностью подтверждаются материалами дела, представленным расчетом суммы иска, согласно которого сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила- <данные изъяты>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа № - <данные изъяты> коп., размер процентов начисленных, но не уплаченных ответчиком составляет <данные изъяты>., размер пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просрочки составил- <данные изъяты>. (л.д.54),. Данная сумма долга не оспорена ответчиком Горевой Т.А.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование требований и возражений.
Таким образом, суд с учетом совокупности представленных доказательств полагает возможным взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
При указанных обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по договору займа с Горевой Т.А., Горевой В.А., Дорик И.В. суд находит подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты>..
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями трехкомнатной квартиры на первом этаже жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> являются Горева В.А. и Горева Т.А. (л.д.58), указанная квартира является предметом ипотеки по договору займа.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.1 ст.28.1 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.
В силу ч.11 ст.28.2 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
Истец просит обратить взыскание на залоговое имущество и установить первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, установленную отчетом ЗАО «Бизнес Аудит» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57), против которой ответчица не возражала.
Таким образом, требований истца подлежит удовлетворению об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб. уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, ч.1 ст. 348, 349, 809, ч.1 ст. 810, ч.2 ст. 811, 819 ГК РФ, ч.1 ст. 28.1, ч.11 ст. 28.2 ФЗ «О Залоге» от 29.05.1992г. № 2872-1, п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Горевой ФИО11, Горевой ФИО12, Дорик ФИО13 в пользу ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся сумму займа в полном объеме – <данные изъяты>., сумму неуплаченных процентов – <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов по займу – <данные изъяты>., итого- <данные изъяты> коп.
Взыскать солидарно с Горевой ФИО14 Горевой ФИО15, Дорик ФИО16 в пользу ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов в обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость – <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2013 года.
Судья: Н.В.Кригер
