Решение от 25 апреля 2013 года №2-734/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело <НОМЕР> г.
 
    <АДРЕС>
    Именем Российской Федерации
 
 
25 апреля 2013 года г.Советская Гавань
 
 
    Мировой судья судебного участка № 41 г.Советская Гавань и Советско-Гаванского района Хабаровского края Волкова Л.В.,
 
    с участием представителя истца Ким Н.Е., действующей на основании доверенности от 01.01.2013 года, выданной сроком до 31.12.2013 года,
 
    при секретаре Сазановой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» к Чиковитовой<ФИО1>, Чиковитовой<ФИО>, третьему лицу ТСЖ «Пятый квартал» о взыскании платы за жилое помещение,  
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец обратился в суд с иском  к ответчикам о взыскании задолженности за  жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчики проживают в <АДРЕС> по <АДРЕС> Гавань <АДРЕС> края, однако обязанность по  оплате  жилищных   услуг не выполняют. Просит взыскать с ответчиков плату за жилищные  услуги за период <ДАТА4> по <ДАТА5>   в сумме 20567 рублей 52 копейки и судебные расходы.
 
    В судебном заседании представитель истца <ФИО3>, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив вышеизложенное.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчик <ФИО4> до начала судебного заседания представила в суд заявление о признании иска, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Причина неявки ответчика <ФИО5> в судебное заседание не известна, об отложении рассмотрения дела не просила.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
                В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.п.2, 9 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома от <ДАТА6>, выбран способ управления многоквартирным домом, посредством создания ТСЖ «Пятый квартал». 
 
    <ДАТА7> создано ТСЖ «Пятый квартал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  27 <НОМЕР>.
 
    Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…
 
    Согласно п. 28 п.п.б  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п. 29 Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> N 491, установлено, что размер указанных платежей для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на год.
 
    Согласно ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, если домом управляет ТСЖ, единственный орган, полномочный принимать решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества и для членов ТСЖ, и для не являющихся таковыми, и для собственника жилого, и для собственника нежилого помещения, — общее собрание членов ТСЖ.
 
    Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Из анализа приведенных норм следует, что тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома едины для всех собственников помещений.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Чиковитова И.А. является собственником жилого помещения <АДРЕС> по <АДРЕС> г.Советская Гавань Хабаровского края.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии с ч.3 ст.30, п.5 ч.2 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ежемесячно).
 
    Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
                В силу п. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по заданию собственников помещений по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся   помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
                01.08.2011 года между ТСЖ «Пятый квартал» и ООО «УК Гавань» заключен договор  на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, в том числе и <АДРЕС> по <АДРЕС> г.Советская Гавань Хабаровского края.  
 
                Согласно п.3.2.5 договора ОО «УК Гавань» принимает меры по взысканию задолженностей потребителей за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и прочие услуги.
 
    В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что функции по содержанию и ремонту дома общего имущества многоквартирного <АДРЕС> по <АДРЕС> г.Советская Гавань в спорный периодосуществляло ООО « Управляющая компания Гавань».
 
    Размеры платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения установлены по согласованию с собственниками жилого дома (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.06.2011 года, расположенного по адресу г.Советская Гавань Хабаровского края <АДРЕС>.
 
    В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
 
    Согласно ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения при отсутствии с собственником жилого помещения какого-либо соглашения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, но не по обязательствам, вытекающим из несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Обязательства, вытекающие из пользования жилым помещением, и обязательства, вытекающие из бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, по мнению суда, не являются равнозначными.
 
    Таким образом, обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее гражданину жилое помещение, законом возложена на собственника жилого помещения.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования к Чиковитовой<ФИО> не подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Чиковитова И.А. является собственником жилого помещения, имеет задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения, которая взыскивается в судебном порядке, услуги предоставляются истцом, следовательно, должна нести обязанность по оплате жилищных услуг.
 
    Сумма задолженности подтверждена  расчетом  и составляет 20567 рублей 52 копейки.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Поскольку ответчики не представили доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате задолженности в спорный период, а представленными истцом доказательствами подтверждается долг ответчиков, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, мировой судья,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» к Чиковитовой<ФИО>, Чиковитовой<ФИО> о взыскании платы за жилое помещение, удовлетворить  частично.
 
    Взыскать с Чиковитовой<ФИО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» 20567 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 817 рублей 02 копейки, а всего 21384 рубля 54 копейки.
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» кЧиковитовой<ФИО>, о взыскании платы за жилое помещение, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Советско-Гаванский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения через мирового судью его вынесшего.
 
 
 
    Мировой судья:        подпись
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Копия верна. Мировой судья:                                                                        Волкова Л.В.