Решение от 11 апреля 2014 года №2-734/14

                                                                К делу №2- 734/14 год
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2014 года                                                                        город Сочи
 
    Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.
 
    при секретаре                                                                                       Рыжковой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мчедлишвили Р.Н. об оспаривании решения органа, осуществляющего кадастровый учет,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
             Мчедлишвили Р.Н. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать наличие выявленной кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, согласно межевого плана от 27 января 2014 года, выполненного кадастровым инженером Пивоваровой А.А., исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет и произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> и выдать кадастровую выписку земельного участка общей площадью 1261 кв.м., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию внесения изменений в ЕГРП на указанный земельный участок и выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 1261 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель Мчедлишвили Р.Н. по доверенности Афонькин В.В. в обоснование требований пояснил, что Мчедлишвили Р.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании Постановления Администрации г. Сочи № от 22.10.1997 г.. Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи № № от 23.09.2002 г., Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи № от 12.09.2006 г. и договора купли-продажи часта земельного участка № от 04.10.2006 г. С целью уточнения границ земельного участка, по их фактическому использованию истец обеспечил изготовление межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с установленными ограждениями. После чего с целью привести границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством по их фактическому пользованию истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости-земельного участка с кадастровым номером №, представив межевой план, выполненный кадастровым инженером Пивоваровой А.А. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палача Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 04 февраля 2014 г. было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № Из содержания принятого решения, следует, что отказ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, дан в связи с тем, что изменение площади земельного участка и описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. А также ввиду того, что площадь земельного участка, о государственном кадастровом учете изменений которою представлено заявление составляет 1261 кв.м. что больше площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (970 кв.м.) на величину более чем десять процентов. Считает, что данный отказ противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы истца.
 
    Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, считает, что заявление Мчедлишвили Р.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст.3 Закона РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан», суды рассматривают жалобы на любые действия / решения/,нарушающие права и свободы граждан, кроме действий /решений/, проверка которых отнесена законодательством к исключительной компетенции Конституционного Суда РФ, а также действий /решений/,в отношении которых законодательством предусмотрен иной порядок судебного обжалования.
 
    На основании ст.254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие/бездействие/органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Как было установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, на основании постановления администрации г. Сочи № от 22.10.1997 г., постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от 23.09.2002 г., постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от 12.09.2006 г. и договора купли-продажи части земельного участка № от 04.10.2006 г., Мчедлишвили Р.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 970 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес> /л.д.26/.
 
    Данный земельный участок    приобретен и используются фактически в сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Учитывая, необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями, заявитель обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с установленными ограждениями.
 
    По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади рассматриваемого земельного участка. Были выполнены геодезические работы по выносу межевых знаков земельного участка в натуру, по результатам которого было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границы земельного участка и существующей фактически границы земельного участка. Проведено повторное определение местоположения координат существующих характерных точек границы (межевых знаков) земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены исходя из их фактического местоположения,, съемка производилась по существующему ограждению, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1261 кв.м., то есть на 291 кв.м. больше площади земельного участка сведения которого содержатся в ГКН. Указанный земельный участок граничит с землями, государственной или муниципальной собственности и с земельными участками, сведения о границах которых имеются в ГКН и достаточны для определения их границ, в связи с чем процедура согласования указанных частей границ земельного участка с кадастровым номером № не требуется /л.д.11-22/.
 
    Таким образом, интересы смежных землепользователей не затронуты.
 
    С целью привести границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством по их фактическому пользованию заявитель обратился филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений учета    недвижимости    (земельного    участка) с кадастровым номером №, представив межевой план, выполненный кадастровым инженером Пивоваровой А.А. однако решением ФБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 04.02.2014 отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта движимости /л.д.23-25/.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона от 4.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
 
    Пунктом 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, в том числе для индивидуального жилищного строительства устанавливаются    нормативными    правовыми    актами    органов    местного самоуправления.
 
    Согласно п. 12.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением городского собрания Сочи от 29 декабря 2009 г. № 202, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности. для индивидуального жилищного строительства составляет- от 300 кв. м. до 700 кв.м.
 
    Таким образом, площадь в измененных границах не превышает площадь на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях исправления ошибок в местоположении границ земельного участка, при этом подлежат внесению изменения в ЕГРП.
 
    При таких обстоятельствах действия ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, отказавшей в учете изменений объекта недвижимости, необоснованны.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
            Заявление Мчедлишвили Р.Н. об оспаривании решения органа, осуществляющего кадастровый учет – удовлетворить.
 
                 Признать    наличие выявленной кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, согласно межевого плана от 27 января 2014 года, выполненного кадастровым инженером П., исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет и произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и выдать кадастровую выписку земельного участка общей площадью 1261 кв.м.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию внесения изменений в ЕГРП на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и выдать свидетельство о праве собственности па земельный участок общей площадью 1261 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.
 
    Судья                                                                                                    Ю.А. Пилипенко
 
    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
 
    СОГЛАСОВАНО,СУДЬЯ