Решение от 27 июня 2014 года №2-734/14

РЕШЕНИЕ
 
      Именем Российской Федерации
 
            27 июня 2014 года                                                                                  г. Чапаевск
 
    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи: Законова М.Н.,
 
    при секретаре Бажановой А.Ю.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-734/14 по иску Луценко Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО17, Луценко В.Ю. к Родионову П.В. о признании исполненным обязательства по оплате по договору купли-продажи, прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
ризнании исполненным обязательства по оплате,                   г. бы лицо: Управление Федеральной
удовны
                                                                       Установил:
 
              Истцы обратились в суд с иском о признании исполненным обязательства по оплате по договору купли-продажи, прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. В обосновании своих требований указали, что
ризнании исполненным обязательства по оплате,                   г. бы лицо: Управление Федеральной
удовны<Дата обезличена> между Луценко Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, <Дата обезличена> рождения и ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, Луценко В.Ю. и Родионовым П.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
 
         Согласно условий данного договора, стороны определили стоимость имущества в размере <Данные изъяты> рублей, из которых сумма в размере <Данные изъяты> рублей является собственнымисредствами покупателей Луценко Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, Луценко В.Ю. и будет перечислена после подписания договора на расчетный счет продавца Родионова П.В., открытого в Новокуйбышевском отделении Сбербанка РФ путем перевода наличных денежных средств в течение 30 календарных дней. Сумма в размере <Данные изъяты> рублей будет выплачена покупателями после получения социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья за счет свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Администрацией городского округа <Адрес обезличен> с лицевого счета покупателей, открытого в Новокуйбышевском отделении Сбербанка РФ на имя Луценко Е.В. на лицевой счет продавца, открытого в Новокуйбышевском отделении Сбербанка РФ, в течение 30 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи. После чего расчет между сторонами является полным и окончательным.
              Данный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи. <Дата обезличена> на основании указанного правоустанавливающего документа право собственности за истцами на недвижимое имущество, приведенное выше, было зарегистрировано в Росреестре по <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена> года.
 
    При регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу ст. 2 ФЗ РФ от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 488 ГК РФ, была осуществлена государственная регистрации обременения ипотеки в силу закона. Основанием к совершению таких действий послужило то, что условием договора купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, то есть объект недвижимости по условиям договора продан в рассрочку.
 
    Во исполнении условий договора купли-продажи истцами необходимые денежные средства были перечислены, т.е. со стороны истцов обязательства были выполнены в полном объеме и надлежащим образом. Это предполагало ответную обязанность продавца уведомить регистрирующий орган о произведении расчета по сделке, что было необходимо для прекращения ипотеки, установленной в силу закона.
 
    Тем не менее, никаких действий со стороны ответчика предпринято не было и в результате до настоящего времени регистрационная запись об обременении на квартиру не погашена. Наличие обременения нарушает имущественные права и интересы истцов, как собственников недвижимого имущества, а также создает препятствия к реализации прав по распоряжению имуществом.
 
    Истец Луценко Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и Луценко В.Ю., а также представитель Бушуева Е.В., действующий на основании ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, дополнив, что наличествуют доказательства, подтверждающие факт исполнения истцами обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры.
 
    Ответчик Родионов П.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме поступившей от Родионова П.В., следует, что ответчик явиться не имеет возможности и просит рассмотреть спор в его отсутствие, считая, что отсутствовали основания о наложении обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку покупатели выплатили ему денежные средства в полном объеме, в подтверждение данного факта им было ранее направлено заявление, удостоверенное нотариусом, в котором он засвидетельствовал исполнение истцами действий по оплате по договору купли-продажи от <Дата обезличена> года. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
 
    Третье лицо - Росреестр по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
               Судом установлено, что <Дата обезличена> между Луценко Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, <Дата обезличена> года рождения и ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, Луценко В.Ю, и Родионовым П.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
 
           Согласно условий данного договора, стороны определили стоимость имущества в размере <Данные изъяты> рублей, из которых сумма в размере <Данные изъяты>00 рублей является собственнымисредствами покупателей Луценко Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, Луценко В.Ю. и будет перечислена после подписания договора на расчетный счет продавца Родионова П.В., открытого в Новокуйбышевском отделении Сбербанка РФ путем перевода наличных денежных средств в течение 30 календарных дней. Сумма в размере <Данные изъяты> рублей будет выплачена покупателями после получения социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья за счет свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Администрацией городского округа <Адрес обезличен> с лицевого счета покупателей, открытого в Новокуйбышевском отделении Сбербанка РФ на имя Луценко Е.В. на лицевой счет продавца, открытого в Новокуйбышевском отделении Сбербанка РФ, в течение 30 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи. После чего расчет между сторонами является полным и окончательным.
              Данный договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи. <Дата обезличена> на основании указанного правоустанавливающего документа право собственности за истцами на недвижимое имущество, приведенное выше, было зарегистрировано в Росреестре по <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена> года.
 
    При регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу ст. 2 ФЗ РФ от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 488 ГК РФ, была осуществлена государственная регистрации обременения ипотеки в силу закона.
 
                В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ РФ от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ РФ от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
        Непосредственно ч. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
        Согласно условиям приведенного выше договора квартиры составила <Данные изъяты> рублей. Часть суммы подлежала оплате путем перечисления денег на счет, открытый на имя Родионова П.В., в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть денежных средств, являющаяся социальной выплатой на приобретение жилого помещения, предоставляемая участнику программы «<Данные изъяты>» семье Луценко, должна быть перечислена в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи с расчетного счета Луценко Е.В. на расчетный счет продавца Родионова П.В.
 
    Из представленных документов следует, что <Дата обезличена> было зарегистрировано право собственности за истцами по 1/4 доли на вышеназванную квартиру. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права каждого покупателя имелась отметка о существующем обременении в виде ипотеки в силу закона.
 
    <Дата обезличена> и <Дата обезличена> обязательство по перечислению денег за приобретенное жилье было исполнено истцами, что подтверждается квитанцией о перечислении денежных средств в размере <Данные изъяты> рублей на имя Родионова П.В. от <Дата обезличена> и выпиской из лицевого счета (счет для обслуживания государственных программ), открытого на имя Луценко Е.В., от <Дата обезличена> о перечислении денежных средств в размере <Данные изъяты> рублей.
 
    Факт получения этих средств в предусмотренном договором объеме был подтвержден заявлением Родионова П.В., удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> года.
 
    В то же время по исполнению обязательства в полном объеме соответствующее уведомление в Росреестр по <Адрес обезличен> продавцом направлено не было.
 
    В связи с этим ипотека жилья до настоящего времени не прекращена. Это обстоятельство объективно влечет ущемление имущественных интересов истцов, как собственников недвижимости, что соответственно дает им право требовать их судебной защиты.
 
    Доводы Родионова П.В. о том, что он не может являться надлежащим ответчиком, несостоятельны.
 
    Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
        В соответствии с п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
 
        Проанализировав собранные по делу доказательства, суд находит обоснованными требования истцов, считает, что они подлежат удовлетворении в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
            Исковые требования Луценко Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, Луценко В.Ю. к Родионову П.В. о признании исполненным обязательства по оплате по договору купли-продажи, прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи
ризнании исполненным обязательства по оплате,                   г. бы лицо: Управление Федеральной
удовны- удовлетворить.
               Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.
 
              Данное решение является основанием для погашения в регистрационной записи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в ЕГРП об ипотеке на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.
 
              Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.          
 
    Председательствующий судья                                                   М.Н. Законов