Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-733/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2014 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И., единолично
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 733/2014 по иску Склянова С.К. к Склянову С.К. о признании права собственности на объект недвижимого имущества
УСТАНОВИЛ:
Склянов С.К. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Склянову С.К. о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истцом указано, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у С.Л. жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. При заключении договора купли-продажи от его имени в соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ № действовала его мать -С.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ. В п.1 договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенном и зарегистрированном в БТИ, ошибочно указана покупателем его мать С.А., которую и указали в БТИ ошибочно собственником домовладения, расположенного по адресу : <адрес>. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует реализации его прав собственника, в оформлении наследственных прав ему также отказано. Место нахождения С.Л. ему неизвестно, но подтвердить то, что покупателем спорного домовладения является он, а не его мать могут свидетели. В спорном домовладении в настоящее время проживает его брат- Склянов С.К., которого он указал в качестве ответчика как правопреемника их матери. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч.1 ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Таким образом, он не может распорядится принадлежащим ему спорным домовладением из-за ошибки в договоре купли-продажи, которую можно исправить в судебном порядке путем прекращения права собственности С.А., и признания моего права на указанное имущество. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ просит прекратить право собственности С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29.7кв.м., жилая площадь 17.9 кв.м..Признать право собственности Склянова С.К., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29.7 кв.м., жилая площадь 17.9 кв.м.
В судебном заседании истец Склянов С.К. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Просил суд прекратить право собственности С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 29.7кв.м., жилая площадь 17.9 кв.м. Признать право собственности Склянова С.К., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29.7 кв.м., жилая площадь 17.9 кв.м.
Ответчик Склянов С.К. исковые требования Склянова С.К. о признании права собственности на объект недвижимого имущества признал.
Выслушав истца Склянова С.К., ответчика Склянова С.К., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Право собственности на здания и сооружения, согласно ст.219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ между С.Л. и С.А., действующей по доверенности от имени Склянова С.К., был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом Черемховской госнотконторы и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно справке с ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал (Черемховское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ № по данным Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилой дом, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит С.А.. Основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Действительная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб.
Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданного отделом по <данные изъяты> управления службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ г., С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В архивной справке от нотариуса Черемховского нотариального округа Л № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в архиве Черемховской государственной нотариальной конторы имеется договор купли-продажи, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Иркутской области Щ за р. №, согласно которому гр. С.А., действующая от имени гр. Склянова С.К., по доверенности, удостоверенной Чертвертой Иркутской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за р. №, купила у гр. С.Л. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В наряде "Договоры об отчуждении домовладений" за ДД.ММ.ГГГГ, том 10, индекс "2-2" имеется доверенность Склянова С.К. на имя С.А. на покупку на его имя домовладения по адресу: <адрес>, удостоверенная Четвертой Иркутской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за р. №. Однако в п. 1 вышеуказанного договора купли-продажи покупателем значится С.А.. Таким образом, по Вашему заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче дубликата вышеуказанного договора купли-продажи, необходимого Вам для оформления наследства к имуществу матери С.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, дубликат выдать не представляется возможным, так как из сути договора следует, что дом принадлежит Склянову С.К., а вп. 1 вышеуказанного договора допущена ошибка.
В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи С.А., действовавшая по доверенности от имени Склянова С.К., приобрела у С.Л. объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб., однако по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал (Черемховское отделение) указанное домовладение зарегистрировано за С.А.. С указанного времени домовладением владеет и пользуется Склянов С.К., т.е. осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ, согласно ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Склянова С.К. о прекращении права собственности С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> и признании за Скляновым С.К. права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 29.7 кв.метра, жилой площадью 17,9 кв.метра.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 209-210, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Склянова С.К. к Склянову С.К. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Прекратить право собственности С.А. на объект недвижимости : жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29.7 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м.
Признать право собственности Склянова С.К. на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> площадью 29.7 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ю.И.Никитин
