Решение от 16 апреля 2014 года №2-733/2014

    Гр.дело № 2-733/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 апреля 2014 года
 
    Октябрьский районный суд г.Пензы
 
    в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
 
    при секретаре Шуниной И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Данилиной О. С. к Ризаеву Д. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Данилина О.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что зарегистрирована и проживает в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена ею до знакомства с ответчиком на личные денежные средства, а также с помощью средств, полученных по программе «Молодая семья» и по ипотеке без участия ответчика. В квартире также зарегистрирована ее дочь ФИО6, которая не является дочерью ответчика. С ее согласия до регистрации брака в квартире был зарегистрирован ответчик Ризаев Д.А. С ДД.ММ.ГГГГ брак с ответчиком расторгнут. Ответчик перестал проживать в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ С этого же времени он не хранит в квартире свои вещи, не производит плату за коммунальные услуги и в квартиру не приходит. Считает, что Ризаев Д.А. утратил право пользования квартирой, поскольку длительное время не предпринимает никаких действий, которые свидетельствовали бы о его намерении сохранить за собой право пользования указанным жилым помещением.
 
    На основании ст.ст. 17, 35, 67, 31, 91 ЖК РФ, истец Данилина О.С. просит признать Ризаева Д.А. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
 
    Истец Данилина О.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Просила иск удовлетворить в полном объеме и признать Ризаева Д.А. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>. Дополнительно суду пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, она оплатила за приобретаемое в индивидуальную собственность жилое помещение 1 600 000 руб., остальная сумма в размере 1000 000 руб. была оплачена также ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных ей по кредитному договору №, заключенному с ... Ответчик никакого отношения к приобретению спорной квартиры не имеет, личных денежных средств в ее приобретение не вкладывал. Денежные средства, за счет которых она оплачивала кредит в ... были подарены лично ей ее родителями.
 
    Ответчик Ризаев Д.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск и заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.
 
    С согласия истца Данилиной О.С. суд постановил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Ризаева Д.А. в порядке заочного судопроизводства.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст. 35 п. 1 и п. 2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п. 2 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.
 
    На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    На основании п. 1 ст. 56, п. 1 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Данилиной О.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем Данилиной О.С. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №
 
    Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира по адресу: <адрес>, продана покупателю - истцу Данилиной О.С. по цене 2 600 000 руб. Согласно разделу 2 договора, сумма в размере 1 202 365 руб. выплачивается продавцу покупателем за счет собственных средств, что оформляется распиской продавца. Сумма, равная 397 635 руб., перечисляется в качестве первоначального взноса с банковского счета для обслуживания государственных программ по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., открытого на имя Данилиной О.С. в ..., на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, на счет продавца. Окончательный расчет производится путем уплаты покупателем продавцу денежных средств сумме равной 1 000 000 руб., которая осуществляется за счет средств, предоставленных по кредитному договору.
 
    Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на имя Данилиной О.С. она оплатила за приобретаемое в индивидуальную собственность жилое помещение 1 600 000 руб., остальная сумма в размере 1000 000 руб. была оплачена Данилиной О.С. также ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных ей по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Данилиной О.С. и ... Одновременно с регистрацией права собственности на спорную квартиру было зарегистрировано обременение – ипотека в пользу кредитора Банка ... Согласно условиям кредитного договора №, кредит Данилиной О.С. предоставлен на 7366 дней с установленным графиком погашения.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец Данилина О.С. является собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
 
    Из справки ЖСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Ризаев Д.А.
 
    Согласно предоставленным в материалы дела свидетельствам о заключении брака и расторжении брака в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данилина О.С. находилась в браке с ответчиком Ризаевым Д.А.
 
    Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., кредитного договора №, регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Данилина О.С. в браке с ответчиком не состояла.
 
    В период брака с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору № Данилиной О.С. было совершено шесть платежей на общую сумму 48 500 руб. Согласно пояснениям истца указанная денежная сумма была погашена за счет денежных средств, подаренных истцу ее родителями. Указанное ответчик Ризаев Д.А. не оспорил, равно, как и не оспорил право собственности Данилиной О.С. на спорную квартиру. Доказательств того, что на приобретение спорной квартиры были затрачены его личные денежные средства ответчиком Ризаевым Д.А. суду не предоставлено.
 
    Таким образом, учитывая общий размер платежей, оплаченных в счет погашения кредита, полученного на приобретение спорной квартиры, его соотношение со стоимостью квартиры, отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств того, что указанные денежные средства являются совместно нажитыми, суд признает установленным, что до настоящего времени истец Данилина О.С. является единственным собственником спорной квартирой, на которую зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу ...
 
    Ответчик Ризаев Д.А., не явившись в судебное заседание, возражений на иск не представил, доводы и доказательства стороны истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опроверг.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что Ризаев Д.А. был зарегистрирован в спорной квартире по адресу: <адрес>, и проживал в ней в качестве члена семьи собственника жилого помещения Данилиной О.С. – ее мужа. Однако семейные отношения между Данилиной О.С. и Ризаевым Д.А. не сложились, ответчик выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи. С ДД.ММ.ГГГГ Ризаев Д.А. в спорной квартире по адресу: <адрес>, не проживает, вселиться в квартиру и осуществлять права пользования ею не пытался, препятствий в этом ему никто не оказывал. С ДД.ММ.ГГГГ брак между Данилиной О.С. и Ризаевым Д.А. расторгнут.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Ризаев Д.А., прекратив семейные отношения с собственником квартиры Данилиной О.С., выехал из спорного жилого помещения на иное место жительство, добровольно прекратив пользование им. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик Ризаев Д.А. в настоящее время не является, совместное хозяйство они не ведут, в одном жилом помещении не проживают. Регистрация ответчика Ризаева Д.А. по месту жительства в спорном жилом помещении сохраняется формально и нарушает права собственника квартиры Данилиной О.С., поскольку она вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные услуги за зарегистрированного, но не проживающего в квартире Ризаева Д.А.
 
    Какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, согласно утверждениям Данилиной О.С., не заключалось, доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, Ризаев Д.А. суду не представил.
 
    Таким образом, право пользования Ризаевым Д.А. квартирой по адресу: <адрес> в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, прекратилось, в связи с добровольным его выездом на иное место жительства и отказом от права пользования жилым помещением.
 
    Оснований для сохранения за ответчиком Ризаевым Д.А. права пользования спорной квартирой, в порядке ч. 4 ст.31 ЖК РФ, суд не усматривает, так как ответчик длительное время в квартире не проживает.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковое требование Данилиной О.С. о признании Ризаева Д.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Данилиной О. С. к Ризаеву Д. А. удовлетворить.
 
    Признать Ризаева Д. А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий