Решение от 21 мая 2013 года №2-733(2013)

    Дело № 2-733(2013)
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        Кинешемский городской суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.
 
    при секретаре Власовой А.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области
«21» мая 2013 года дело по иску Золотарева П.А., Золотарева М.А., Золотарева Р.А. к Коноплевой Л.П. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, суд
 
    у с т а н о в и л :
 
    Золотарев П.А., Золотарев М.А., Золотарев Р.А. обратились в Кинешемский городской суд с иском к Коноплевой Л.П. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру <адрес>.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между их матерью ФИО1, которая действовала как законный представитель несовершеннолетнего Золотарева П.А., Золотаревым М.А. и Золотаревым Р.А., действующими с согласия матери, с одной стороны, и Коноплевой Л.П., от имени которой действовала Благочевская Е.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Коноплевой Л.П. По условиям договора, Золотарев П.А., Золотарев М.А. и Золотарев Р.А. становились собственниками <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру каждый. Договор и переход права собственности на квартиру подлежали регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако новые собственники жилого помещения в Кинешемский отдел Управления Федеральной регистрационной службы Ивановской области не обратились. В настоящее время Коноплева Л.В. в связи с болезнью для регистрации договора и перехода права собственности в регистрирующий орган явиться не может. Договор купли-продажи исполнен, совершен в надлежащей форме, расчет между сторонам произведен в полном объеме, квартира передана собственникам по передаточному акту, собственники зарегистрированы в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются ею, как собственной, поддерживают ее в надлежащем состоянии. В течение 11 лет никто не оспаривал договор и право собственности Золотарева П.А., Золотарева М.А. и Золотарева Р.А. на данную квартиру.
 
    Истцы просят признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным, признать за Золотаревым П.А., Золотаревым М.А. и Золотаревым Р.А. право собственности на указанную квартиру, по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым.
 
    Истцы Золотарев М.А., Золотарев Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.
 
        Ответчик Коноплева Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о согласии с иском.
 
    Представитель третьего лица Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа Бугров Ю.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
 
    Истец Золотарев П.А., представитель истца Золотарева Р.А. – Тумашевич О.А. в судебном заседании исковые требования подержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель истца Золотарева М.А. – Буракова Н.И. исковые требования поддержала, суду дополнительно пояснила, что при заключении договора купли-продажи Коноплевой Л.П. оформлено заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на данную квартиру, подпись Коноплевой Л.П. была заверена нотариально. Новые собственники своевременно не зарегистрировали переход права собственности на квартиру, в настоящее время имеющегося заявления Коноплевой Л.П. для регистрации договора и перехода права собственности недостаточно, сама она на регистрацию явиться не может в связи с ухудшением состояния здоровья. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Третье лицо Благочевская Е.А. с иском согласна, суду пояснила, что она при заключении договора купли-продажи квартиры действовала от имени продавца квартиры Коноплевой Л.П., которая является ей дочерью. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса, деньги за квартиру она, Благочевская Е.А. получила полностью, никаких претензий ни она, ни Коноплева Л.П. к Золотаревым не имели и не имеют в настоящее время.     
 
    Заслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
 
         Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежала на праве собственности ответчику Коноплевой Л.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО13, зарегистрированного в Кинешемском филиале Ивановского областного предприятия по государственному учету недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.№).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Золотаревой В.И., действующей как законный представитель несовершеннолетнего сына Золотарева П.А., Золотаревым М.А. и Золотаревым Р.А., действующими с согласия матери, с одной стороны, и Коноплевой Л.П., от имени которой действовала Благочевская Е.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по условиям которого Коноплева Л.П. продала, а Золотаревы: П.А., М.А. и Р.А. купили в равных долях каждый (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, имеющую условный номер №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома (л.д. №). Из объяснений лиц, участвующих в деле, установлено, что расчет по договору между сторонами произведен полностью.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 221 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор подписан сторонами, после заключения договора претензий стороны друг к другу не имели. Коноплева Л.П. освободила спорную квартиру, передала указанную квартиру семье Золотаревых по акту приема-передачи, Золотаревы вселились в квартиру, зарегистрировались, проживают в квартире до настоящего времени, пользуются и владеют квартирой как собственники.
 
    Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., квартира расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. В установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области договор купли-продажи квартиры и право собственности Золатаревых на квартиру 9 <адрес> не зарегистрировано (л.д. №).
 
         Анализируя представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                             р е ш и л :
 
         исковые требования Золотарева П.А., Золотарева М.А., Золотарева Р.А. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Благочевской Е.А., действующей от имени Коноплевой Л.П., с одной стороны, и ФИО1, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Золотарева П.А., Золотаревым М.А., Золотаревым Р.А., действующими с согласия матери ФИО1, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО2 (запись в реестре №) действительным.
 
    Признать за Золотаревм П.А., Золотаревым М.А., Золотаревым Р.А. право собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.