Решение от 16 сентября 2014 года №2-733/14

Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
город Шахунья                                16 сентября 2014 года
 
    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.,
 
    с участием представителя истца Одинцовой С.В., представителя ответчика Земляникина А.Л.- адвоката Мухамедзянова Н.Т., ответчика Ивановой Т.В.,
 
    при секретаре Герасимовой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Земляникину А. Л., Ивановой Т. В., Веремейчик А. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к Земляникину Андрею Л. И. Т. В., Веремейчик А. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Земляникиным А. Л. был заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором размер кредита составил <данные изъяты>, процентная ставка установлена в размере <данные изъяты> годовых, график возврата кредита определен п. <данные изъяты> Кредитного договора, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств по кредитному договору истец перечислил на текущий счет Земляникина А. Л. денежные средства в размере <данные изъяты>. Указанное обстоятельство подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ Способом обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита согласно п. 5.2 Договора является поручительство физического лица Ивановой Т. В. по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., поручительство физического лица Веремейчик А. Г. по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ С Земляникиным А.Л. в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества) где предметом договора является земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В нарушение взятых на себя по кредитному договору обязательств с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет платежи в счет погашения задолженности, согласно графику возврата кредита, определенного п<данные изъяты>. кредитного договора. Неисполнение обязательств по возврату кредита/процентов послужило основанием для направления истцом уведомлений в адрес ответчика, соответчиков. Согласно почтовым уведомлениям ответчик и соответчики получили требования и не отреагировали на заявленные банком требования. Требование о полном возврате денежных средств ответчиком и соответчиками не выполнено, ответа на письма истца не последовало, что свидетельствует об отказе ответчика и поручителей от добровольного исполнения своих обязательств по кредитному договору. Сумма невыплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Сумма задолженности по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет за просрочку возврата кредита (основного долга) – <данные изъяты>, за просрочку возврата процентов – <данные изъяты>. Итого общая сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за невозврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пеня за невозврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Просят взыскать с Земляникина А. Л., Ивановой Т. В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которых основой долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств, пени за невозврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств, пеню за невозврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество Земляникина А. Л. по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: земельный участок, принадлежащий Земляникину А. Л., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер – №, для обслуживания нежилого здания с подвальным и помещениями (складское). Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: <данные изъяты> кв.м; нежилое здание с подвальными помещениями (складское), принадлежащее Земляникину А. Л., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер – №, нежилое здание с подвальными помещениями (складское), общая площадь: <данные изъяты>, этажность – <данные изъяты>. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.
 
    Представитель истца (по доверенности) Одинцова С.В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Земляникин А.Л. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по указанному адресу. Согласно рапорту УУП ОУП и ПДН ПП р.п. Вахтан ОМВД России по г.Шахунья со слов бывшей жены Земляникин А.Л. в п. Вахтан не проживает с <данные изъяты> г., уехал в <данные изъяты> на заработки. Адрес места жительства в <данные изъяты> и место работы неизвестно. Установить место нахождения Земляникина А.Л. не представилось возможным.
 
    В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
 
            Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Земляникину А.Л., место пребывания которого неизвестно, назначен представитель – адвокат Адвокатской конторы Шахунского района.
 
            ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановленодо разрешения Шахунским районным судом гражданского дела №2-733/14.
 
            Производство по делу возобновлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
            Представитель ответчика – адвокат Мухамедзянов Н.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, позиция доверителя ему неизвестна.
 
            Ответчик И. Т.В. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, так как считает, что истец нарушил порядок досудебного урегулирования спора. Кроме того, на момент оформления договора поручительства Земляникин говорил о том, что в число поручителей будет входить его жена, как она позже узнала от Земляникиной, она поручителем не являлась. При оформлении кредитного договора и договоров поручительства в банке она этот вопрос не уточняла.
 
    Ответчик Веремейчик А.Г. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Р. сельскохозяйственный банк» и Земляникиным А.Л. был заключен кредитный договор №. В соответствии с договором размер кредита составил <данные изъяты>, процентная ставка установлена в размере <данные изъяты>% годовых, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и Земляникиным А.Л. был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельной участке объектов недвижимого имущества) № согласно которому, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № Земляникин А.Л. передает ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в залог недвижимое имущество: земельный участок, принадлежащий Земляникину А. Л., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер – №, для обслуживания нежилого здания с подвальным и помещениями (складское). Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: <данные изъяты>; нежилое здание с подвальными помещениями (складское), принадлежащее Земляникину А. Л., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер – №, нежилое здание с подвальными помещениями (складское), общая площадь: <данные изъяты>
 
    Предоставление Ответчику денежных средств по Договору подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>
 
    Согласно п. <данные изъяты>. Договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Способами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита согласно п. <данные изъяты> Договора являются: поручительство физического лица И. Т.В. по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г., поручительство физического лица Веремейчик А.Г. по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно <данные изъяты> договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком своих кредитных обязательств – поручители обязуются отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение Земляникиным А.Л. своих обязательств по кредитному договору, заключенному между кредитором и ответчиком.
 
    Согласно договору № об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества) Земляникин А.Л. обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Земляникиным А.Л., передает в залог ОАО «Россельхозбанк»: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> (земли населенных пунктов, для обслуживания нежилого отдельно стоящего здания с подвальными помещениями (складское)), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный на земельном участке объект недвижимости (нежилое здание), нежилое отдельно стояще здание с подвальными помещениями (складское), общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Условный номер №, кадастровый номер №, регистрационный номер №
 
    Обязательства Ответчиком надлежащим образом не исполнены.
 
    Истцом были направлены ответчику и соответчикам письма с требованием возврата подлежащей уплате суммы долга (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г., письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г., письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г., письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г., письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г., письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Требование банка о полном возврате денежных средств ответчиком и соответчиками не выполнено, ответа на письма истца не последовало.
 
    Согласно <данные изъяты> кредитного договора, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.
 
    В соответствии с <данные изъяты>. Кредитного договора при неисполнении обязанности возвратить кредитору кредит и/или проценты, заемщик обязан уплатить неустойку (пени) за каждый календарный день просрочки возврата кредита и/или процентов начиная со следующего за днем возврата дня в размере двойной действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    Согласно <данные изъяты> Кредитного договора, <данные изъяты> договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от ответчика солидарно с поручителями досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных на общую сумму кредита, установленную договором, за весь срок, на который предоставляется кредит.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Земляникина А.Л., Ивановой Т.В., Веремейчик А.Г. составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени за невозврат основного долга – <данные изъяты> пени за невозврат процентов – <данные изъяты>.
 
    Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, соответствует условиям Кредитного договора.
 
    На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы кредита (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
        Согласно заключению эксперта № об определении рыночной стоимости заложенного имущества, выполненному ООО «Центр Оценки «ВЫБОР», рыночная стоимость заложенного имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания с подвальными помещениями (складское), общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № – <данные изъяты>; нежилого здания с подвальными помещениями (складское), общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта: № – <данные изъяты>.
 
        В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом «Об оценочной деятельности в РФ», признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное.
 
    При таких обстоятельствах суд признает заключение эксперта относимым, допустимым, достоверным доказательством стоимости заложенного имущества.
 
    В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Учитывая требования вышеуказанной правовой нормы начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть рассчитана следующим образом - стоимость земельного участка <данные изъяты>.
 
    В связи с вышеизложенным имеются основания для взыскания с Земляникина А.Л., И. Т.В., Веремейчик А.Г. в пользу ОАО «Россельхозбанк» денежной суммы по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; обращения взыскания на имущество Земляникина А.Л., заложенное по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года; определении начальной продажной цены.
 
    Истцом представлены доказательства в обоснование иска.
 
    Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков Земляникина А.Л., И. Т.В. и Веремейчик А.Г. в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, в размере <данные изъяты> с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск открытого акционерного общества «Р. сельскохозяйственный банк» к Земляникину А. Л., Ивановой Т. В., Веремейчик А. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.
 
    Взыскать с Земляникина А. Л., Ивановой Т. В., Веремейчик А. Г. в пользу открытого акционерного общества «Р. сельскохозяйственный банк» солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств; пени за невозврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств; пени за невозврат процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> и по момент фактического исполнения обязательств.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество Земляникина А. Л., по Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: земельный участок, принадлежащий Земляникину А. Л., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер – <данные изъяты>, для обслуживания нежилого здания с подвальными помещениями (складское), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: <данные изъяты> нежилое здание с подвальными помещениями (складское), принадлежащее Земляникину А. Л., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер – №, нежилое здание с подвальными помещениями (складское), общая площадь: <данные изъяты>
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в сумме <данные изъяты>, а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого здания с подвальными помещениями (складское), общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № – <данные изъяты>, нежилого здания с подвальными помещениями (складское), общей площадью <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Земляникина А. Л., Ивановой Т. В., Веремейчик А. Г. в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца.
 
Судья            (подпись)            В.А.Смелова
 
    Копия верна:
 
    Судья:
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Судья:
 
    Секретарь суда: