Решение от 09 июля 2014 года №2-733/14

    Дело №2-733/14
 
Заочное решение
 
именем Российской Федерации
 
    09 июля 2014 года                                 с.Пестрецы
 
    Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,
 
    с участием представителя истца Михалева А.Р.,
 
    представителя третьих лиц исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Апанасенко Н.П. и отдела по Пестречинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Зарипова Г.Н.,
 
    при секретаре Потаповой Е.П..,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елагин И.М. к Ханов А.Р. об исправлении кадастровой ошибки,
 
         установил:
 
        Елагин И.М. обратился в суд с исковым заявлением в вышеуказанной формулировке, указывая на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при размежевании участка выявлена кадастровая ошибка в виде наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Ханов А.Р. Поэтому просит признать кадастровую ошибку в сведениях ГКН, допущенную при определении координат и адреса Земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
 
        В судебном заседании истцовая сторона поддержала свои требования в полном объеме.
 
    Ответчик Ханов А.Р. в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, возражений по поводу исковых требований не представил. При этом, на основании п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221 и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, ответчиком следует считать наличием доказательств о его надлежащем извещении о слушании дела, соответственно, суд, с учетом мнения других участников процесса, счёл возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
 
        Представители третьих лиц разрешение данного спора оставили на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Пестречинского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против чего участники процесса не возражали.
 
    Выслушав объяснения истцовой стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По смыслу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Согласно ч.3 ст. 38 данного Закона если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
 
    В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
 
    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
 
    В соответствии с ч.ч.1 – 3 ст. 40 данного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
 
    Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
 
    Довод истцовой стороны о том, что Елагин И.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который ранее имел кадастровый номер №, суд находит состоятельным, поскольку это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копий свидетельства о регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ – Ханов А.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Как видно из заключения кадастрового инженера ООО ЦГиК «Мерник» конфигурация земельного участка с кадастровым номером № подобна конфигурации земельного участка, выделяемого ранее с кадастровым номером №
 
    Согласно частям 1 и 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Согласно частям 3 и 3.1 ст.25 вышеуказанного Закона Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.
 
    В силу закона сложившимися границами фактического землепользования можно считать те границы, относительно которых не имеется споров у правообладателей.
 
    Поскольку, по мнению истца, на его земельный участок накладываются земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ответчик, то данное обстоятельство явилось поводом обращения истца в суд с иском о признании кадастровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка истца.
 
    Исходя из этого следует, что у сторон, как у правообладателей наложенных земельных участков, фактически имеется спор относительно как границ принадлежащих им земельных участков, так и вообще места положения их земельных участков.
 
    Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    На основании п.4 ст.28 вышеуказанного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Исходя из вышеперечисленного, суд считает, что истцом не приведено убедительных доводов в подтверждение наличия кадастровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, не приведено доказательств и о том, что именно его участок накладывается по сведениям ГКН на участок истца. При этом, из позиции истца видно, что в данном случае фактически имеется спор не по поводу границ земельного, а о месте нахождения его земельного участка, который по его мнению занят ответчиком, при этом, истцом не заявлены требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
 
    Как следует из материалов дела, истцом в нарушений требований статей 55-57 ГПК РФ не доказано наличие кадастровой ошибки, как таковой, а потому возникший спор относительно местоположения границ земельных участков, месте положения самого спорного земельного участка не может быть разрешен в порядке исправления кадастровой ошибки в соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В данном случае, при наличии спора о праве, по мнению суда, истцом избран ненадлежащий способ защиты.
 
    Поэтому суд оставляет требования Елагин И.М. без удовлетворения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
        В иске Елагин И.М. к Ханов А.Р. об исправлении кадастровой ошибки, отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Председательствующий: