Решение от 20 июня 2013 года №2-733/13

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2013 года г.Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Ткаченко И.С.,
 
    при секретаре Хромовой М.Н.,
 
    с участием истца по первоначальному и ответчика по встречному искам Лариной И.Е., а также ответчиков по первоначальному и истцов по встречному искам Фельде Т.М. и Руссковой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-733/13 по иску Лариной И.Е. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, администрации муниципального образования Киреевский район, Фельде Т.М., Руссковой О.В. о реальном разделе домовладения, и по встречному иску Фельде Т.М., Руссковой О.В. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, администрации муниципального образования Киреевский район, Лариной И.Е. об изменении вида жилого помещения,
 
установил:
 
    Ларина И.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, администрации муниципального образования Киреевский район, Фельде Т.М., Руссковой О.В. о реальном разделе домовладения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником 1\2 доли жилого помещения по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Кирова, д.7, состоящего из: коридора площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., трех жилых комнат площадями 10,6 кв.м.,16,4 кв.м.,10,6 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. (в лит. А) с пристройкой (лит.а1) общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой- 37,6 кв.м, с надворными постройками: двумя сараями (лит.Г,Г1), подвалом под Г, гаражом (лит. Г3), забором (I). Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2013г. Фактически принадлежащий ей (истцу) объект недвижимости, является отдельной изолированной частью домовладения, предназначенного для проживания двух семей. Каждая часть дома имеет отдельный вход и коммуникации. Правовой статус принадлежащего ей (истцу) объекта недвижимости как доли, ущемляет ее полномочия собственника, так как она лишена возможности самостоятельно осуществлять ремонт своей части дома, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения. Фельде Т.М. и Руссковой О.В. на праве долевой собственности принадлежит квартира №2 по указанному выше адресу по 1/3 и 2/3 доли соответственно. На основании изложенного просит произвести реальный раздел домовладения №7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области, выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из: коридора площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., трех жилых комнат площадями 10,6 кв.м.,16,4 кв.м.,10,6 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м. (в лит.А) с пристройкой (лит.а1) общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой- 37,6 кв.м, с надворными постройками: двумя сараями (лит.Г,Г1), подвалом под Г, гаражом (лит. Г3), забором (I), прекратив право долевой собственности на данное домовладение; надворные постройки водопроводный ввод (III), канализационный выпуск (IV), водопроводный колодец (V) оставить в общем владении и пользовании собственников дома №7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области.
 
    Ответчики по первоначальному иску Русскова О.В. и Фельде Т.М. обратились с встречным иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования город Киреевск Киреевского района, Лариной И.Е. об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что они являются собственниками 2/3 и 1/3 долей соответственно в праве на жилое помещение по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Кирова, д.7, кв.2, состоящее из: коридора площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., трех жилых комнат площадями 10,6 кв.м.,16,4 кв.м., 10,6 кв.м. (в лит.А), пристройки (лит.а) общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой- 37,6 кв.м. с надворными постройками: сараем (лит. Г2), гаражом (лит.Г4), баней (лит.Г5), душем (лит.Г6), навесом (лит.Г7), забором (II). Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 464 кв.м., находящемся в собственности муниципального образования Киреевский район. Просят прекратить право долевой собственности на домовладение №7 по улице Кирова в г.Киреевске Тульской области; установить, что указанное домовладение состоит из двух изолированных частей; изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область г.Киреевск, ул.Кирова, д.7,кв.2, принадлежащего Руссковой О.В. (2/3 доли) и Фельде Т.М. (1/3 доля), признав его частью жилого дома, состоящей из коридора площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., трех жилых комнат площадями 10,6 кв.м.,16,4 кв.м., 10,6 кв.м. (в лит.А), пристройки (лит.а) общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой- 37,6 кв.м. с надворными постройками: сараем (лит. Г2), гаражом (лит.Г4), баней (лит.Г5), душем (лит.Г6), навесом (лит.Г7), забором (II), сохранив за ними право собственности в указанных долях; надворные постройки: водопроводный ввод (III), канализационный выпуск (IV), водопроводный колодец (V) и канализационный колодец (VI) оставить в общем владении и пользовании собственников дома №7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области.
 
    В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Ларина И.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила их удовлетворить, считая законными и обоснованными. Встречные исковые требования признала в полном объеме.
 
    Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Фельде Т.М. и Русскова О.В. в судебном заседании исковые требования Лариной И.Е. признали в полном объеме. Встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, считая их законными и обоснованными.
 
    Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
 
    Ответчик администрация муниципального образования город Киреевск Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, исковые требования признает.
 
    Третье лицо МУП «Расчетно-кассовый центр» МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Лариной И.Е., а также ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Фельде Т.М. и Руссковой О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
 
    Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
 
    На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками жилого дома №7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области общей площадью 120,3 кв.м., в том числе жилой площадью 75,2 кв.м. являются Ларина И.Е. (1/2 доля жилого дома), а также Русскова О.В. (2/3 доли квартиры №2 по указанному адресу) и Фельде Т.М. (1/3 квартиры №2 по указанному адресу). В жилом помещении, принадлежащем Лариной И.Е. на регистрационном учете никто не состоит. В жилом помещении, принадлежащем Фельде Т.М. и Руссковой О.В. зарегистрирована Фельде Т.М. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от 08.02.2013г.; свидетельством о государственной регистрации права 71- АГ № от 28.02.2013 г.; свидетельством о государственной регистрации права 71- АГ № от 19.03.2009 г.; свидетельством о государственной регистрации права 71- АГ № от 17.03.2010 г.; выписками из ЕГРП №, №; справками МУП «РКЦ» от 07.05.2013 г., 14.06.2013 г.; справкой администрации м.о. г. Киреевск Киреевского района от 26.04.2013 г.; паспортами сторон; свидетельством о праве на наследство по закону от 27.05.2008 г.; договорами об определении долей от 27.05.2008 г.; договором передачи № от 22.12.1992 г.; свидетельством о регистрации права собственности № от 29.03.1993 г.; регистрационным удостоверением № от 20.04.1993 г..
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71- АГ № от 28.02.2013г., выписке из ЕГРП №, Лариной И.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 71:12:090306:94 площадью 431 кв.м. по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Кирова, д.7.
 
    Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела и подтверждено участвующими в деле лицами, Ларина И.Е. занимает, владеет и пользуется частью жилого дома 7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области, состоящей из строений лит.А (1- коридор площадью 1,3 кв.м., 2-коридор площадью 5,0 кв.м., 3,4,5-три жилые комнаты площадями 10,6 кв.м.,16,4 кв.м.,10,6 кв.м., 6-ванная площадью 3,8 кв.м., 7-кухня площадью 5,5 кв.м.), с пристройкой (лит.а1), с надворными постройками: двумя сараями (лит.Г,Г1), подвалом под Г, гаражом (лит.Г3), забором (I).
 
    Фельде Т.М. и Русскова О.В. занимают, владеют и пользуются частью указанного жилого дома (квартира 2), состоящей из строений лит.А (8-коридор площадью 1,3 кв.м., 9-коридор площадью 5,0 кв.м., 10-кухня площадью 5,5 кв.м., 11-ванная площадью 3,8 кв.м., 12,13,14-три жилые комнаты площадями 10,6 кв.м.,16,4 кв.м., 10,6 кв.м.), с пристройкой (лит.а), с надворными постройками: сараем (лит.Г2), гаражом (лит.Г4), баней (лит.Г5), душем (лит.Г6), навесом (лит.Г7), забором (II).
 
    Исходя из данных представленного технического паспорта жилого помещения и установленных судом обстоятельств, фактически д.7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений. Обе части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется. Таким образом, по своим характеристикам спорные жилые помещения относятся к такому виду жилых помещений как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из сложившегося порядка пользования спорным домовладением двумя разными семьями, не ведущими общего хозяйства, имеющими в пользовании свои надворные постройки и земельные участки, суд полагает возможным произвести реальный раздел домовладения 7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области, выделив в собственность Лариной И.Е. вышеуказанные строения, прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше выводов относительно признания за Лариной И.Е. права собственности на часть домовладения 7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области, суд полагает возможным изменить статус жилого помещения – кв.2 указанного дома, принадлежащего Фельде Т.М. и Руссковой О.В. на праве долевой собственности по 1/3 и 2/3 доли соответственно, признав его частью указанного жилого дома, сохранив за ними право собственности в указанных выше долях.
 
    Также суд находит возможным надворные постройки: водопроводный ввод (III), канализационный выпуск (IV), водопроводный колодец (V), канализационный колодец (VI) оставить в общем владении и пользовании собственников д.7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области.
 
    Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Лариной И.Е., а также Фельде Т.М. и Руссковой О.В. исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    исковые требования Лариной И.Е. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Фельде Т.М., Руссковой О.В. о реальном разделе домовладения удовлетворить.
 
    Встречные исковые требования Фельде Т.М. и Руссковой О.В. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования город Киреевск Киреевского района Тульской области, Лариной И.Е. об изменении вида жилого помещения удовлетворить.
 
    Произвести реальный раздел домовладения 7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области, выделив в собственность Лариной И.Е. часть указанного жилого дома, состоящую из строений: лит.А (1- коридор площадью 1,3 кв.м., 2-коридор площадью 5,0 кв.м., 3,4,5-три жилые комнаты площадями 10,6 кв.м.,16,4 кв.м.,10,6 кв.м., 6-ванная площадью 3,8 кв.м., 7-кухня площадью 5,5 кв.м.), с пристройкой (лит.а1), с надворными постройками: двумя сараями (лит.Г,Г1), подвалом под Г, гаражом (лит.Г3), забором (I), прекратив право долевой собственности на данное домовладение.
 
    Установить, что домовладение 7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области состоит из двух изолированных частей.
 
    Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область г.Киреевск, ул.Кирова, д.7, кв.2, признав его частью указанного жилого дома, состоящей из строений: лит.А (8-коридор площадью 1,3 кв.м., 9-коридор площадью 5,0 кв.м., 10-кухня площадью 5,5 кв.м., 11-ванная площадью 3,8 кв.м., 12,13,14-три жилые комнаты площадями 10,6 кв.м.,16,4 кв.м., 10,6 кв.м.), с пристройкой (лит.а), с надворными постройками: сараем (лит.Г2), гаражом (лит.Г4), баней (лит.Г5), душем (лит.Г6), навесом (лит.Г7), забором (II), сохранив право долевой собственности за Руссковой О.В. (2/3 доли в праве), за Фельде Т.М. (1/3 доля в праве).
 
    Надворные постройки: водопроводный ввод (III), канализационный выпуск (IV), водопроводный колодец (V), канализационный колодец (VI) оставить в общем владении и пользовании собственников д.7 по ул.Кирова в г.Киреевске Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий