Решение от 20 мая 2013 года №2-733/13

№ 2-733/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 г.
 
          Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
 
    при секретаре Хазеевой Л.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллин А.Ф. к ООО «Крона», Администрации ГО      г. Уфа о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Рахматуллин А.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Крона», Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на квартиру, указывая, что между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ «Крона» переуступило свои права и обязанности Рахматуллин А.Ф. путем заключения Договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, Рахматуллин А.Ф. стал стороной по основному Договору участия в долевом строительстве и получил право требовать от ООО «Уфимская строительная компания» после ввода в эксплуатацию передачи в собственность квартиру со строительным номером № в секции «Г» жилого дома со строительным адресом: <адрес>.
 
    Как следует из п. 1.2. Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Уфимская строительная компания» получило оплату за Квартиру в полном объеме. Истец в свою очередь также полностью уплатил за квартиру, что подтверждается актом сверки.       
 
    Секция «Г» жилого дома № <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешение № №, выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, фактический номер квартиры - №.
 
    Однако, ООО «Уфимская строительная компания», ликвидировано 27 июня 2012 г., при этом обязательства по договору участия в долевом строительстве по передаче квартир дольщикам ООО «Уфимская строительная компания не исполнены, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Истец полагает, что ответчик ООО «Крона», как лицо, заключившее с ООО «Уфимская строительная компания» основной договор и переуступившее права требования квартиры, несет ответственность за ее передачу.
 
    Просит суд признать за ним Рахматуллин А.Ф. право собственности на квартиру с фактическим адресом №, в жилом доме <адрес>.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа не явился, будучи надлежаще извещенными о дне рассмотрения. В деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя Администрации ГО г. Уфа.
 
    На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
 
    В судебном заседании истец Рахматуллин А.Ф. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ООО «Крона» Одинцов Ю.Г., действующий по доверенности, решение суда оставил на усмотрение суда.
 
    Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с ч.1 ст.6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии со ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что            ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» как застройщиком и ООО «Крона» как дольщиком заключен Договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить/создать жилой дом № № (секции А,Б,В, Г,Д) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений (квартир) в объекте, общей проектной площадью 16 136,67 кв.м., а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.
 
    Данный договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ.
 
    П.п. 3.2.2 и 3.24 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дольщик обязан при условии надлежащего выполнения на момент сдачи дома в эксплуатацию своих обязательств в 7-дневный срок с момента получения уведомления заказчика принять квартиры на объекте по актам приема-передачи и оформить за свой счет право собственности на квартиры, получаемые по настоящему договору, т.е. незамедлительно по уведомлению заказчика принять квартиры на объекте по актам приема-передачи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения Договора уступки права (требования) №        Рахматуллин А.Ф. Согласно данному договору ООО «Крона» уступает, а Рахматуллин А.Ф. принимает в полном объеме право требования передачи в собственность Рахматуллин А.Ф. квартиры со строительным номером № площадью 44,84 кв.м, в том числе жилой 19,29 кв.м., расположенную на 4 этаже строящегося жилого дома <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.
 
    П. 4.1. договора установлено, что за уступаемое право (требование) Рахматуллин А.Ф. уплачивает ООО «Крона» <адрес>
 
    Данный договор уступки права (требования) прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ.
 
    Как следует из п. 1.2. Договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» получило плату за Квартиру в полном объеме.
 
    Истец в свою очередь также полностью уплатил и внес в ООО «Крона» сумму за квартиру, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, Рахматуллин А.Ф. стал стороной по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и получил право требовать от ООО «Уфимская строительная компания» после ввода в эксплуатацию передачи в собственность квартиру со строительным номером № в секции «Г» жилого дома со строительным адресом : <адрес>.
 
    Как следует из информационного письма ООО «Уфимская строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением проектной документации по строительству секции «Г,Д» жилого дома № <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и регистрацией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ нумерации спорной квартиры изменилась, с № номера на фактический номер - №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ квартира № № (строительный номер №) в доме № № по ул. <адрес> ООО «Крона» была передана истцу по акту приема-передачи.
 
    Секция «Г» жилого дома № <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешение № <адрес> выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан.
 
    Согласно справке Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Между тем, ООО «Уфимская строительная компания» свое обязательство по передаче квартиры дольщику, предусмотренное договором 1-5д от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнило. Согласно выписке из ЮГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано.
 
    При таких обстоятельствах очевидной является ситуация, при которой обязательства застройщика ООО «Уфимская строительная компания» перед дольщиками, в том числе истцом, исполнены не будут.
 
    Пункт 2 ст. 12 ГК РФ, устанавливая способы защиты гражданских прав, предоставляет право обращения в суд с иском о признании права.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не добыты доказательства того, что имеются иные лица, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность.
 
    Из уведомления Управления Росреестра по РБ от 03.04.2013 г. следует, что данные о зарегистрированных правах на квартиру со строительным адресом: <адрес>, (микрорайон №), <адрес>, строительный номер квартиры <адрес> отсутствуют.
 
    ООО «Крона» переуступила Рахматуллин А.Ф. свои права требования по договору 1-5д от ДД.ММ.ГГГГ и не имеет самостоятельной заинтересованности при разрешении спора.
 
    Таким образом, исходя из представленных доказательств следует, что дом построен и создан как объект недвижимости, введен в эксплуатацию с декабря 2012 г., ему присвоен почтовый адрес, истцом все обязательства по договору уступки права требования выполнены, также на спорный объект недвижимости никто, кроме истца который является добросовестным инвестором, не претендует, заключенные между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» договоры участия в долевом строительстве 1-5д от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Крона» и Рахматуллин А.Ф. уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривались и недействительными не признаны, однако право собственности истца на квартиру не зарегистрировано, так как ООО «Уфимская строительная компания» не выполнив условия договора по передаче квартиры дольщику, ликвидировано.
 
    Ликвидация застройщика не может являться основанием для нарушения его прав.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд считает, что Застройщик - ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, администрация ГО г.Уфа РБ предоставляла застройщику земельный участок в аренду под строительство жилого дома (договор аренды земельного участка №1776-06 от 29.12.2006г.). Право аренды ООО «УСК» на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП.
 
    Кроме того, согласно под. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по условиям договора участия в долевом строительстве № от     ДД.ММ.ГГГГ истец Рахматуллин А.Ф. выполнил свои обязательства в полном объеме, что в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ является основанием приобретения им права собственности на имущество в виде квартиры с фактическим адресом: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Рахматуллин А.Ф. право собственности на квартиру с фактическим адресом: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья