Решение от 03 июля 2014 года №2-732/2014

№ 2-732/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    г.Ишим 03 июля 2014 года
 
    Ишимский городской суд Тюменской области
 
    в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.
 
    при секретаре: Карповой В.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желтышевой Н.А. к ЗАО «Племзавод- Юбилейный»,администрации г.Ишима о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Желтышева Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Племзавод- Юбилейный», администрации г.Ишима о признании за ней права собственности на квартиру (…) по ул.(…) по праву приватизации.
 
    Требования мотивированы тем, что в феврале 1986 года в связи с трудовыми отношениями совхоз «Юбилейный» предоставил ей Желтышевой (Д.) Н.А. для проживания жилое помещение, а именно -квартиру, расположенную по адресу: (…), также был изготовлен пропуск на ее имя. 06.06.1986 года она была зарегистрирована по месту жительства и с тех пор место жительства не меняла. На протяжении 27 лет несет все расходы по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии ( производит текущий ремонт, выплачивает коммунальные платежи и т.д.). В спорной квартире проживает до настоящего времени, иного жилья в собственности не имеет. Ранее право на приватизацию не использовала.
 
    Она обращалась с заявлением о приватизации квартиры в ЗАО «Племзавод-Юбилейный», т.к. до 2012 года вопросы регистрации по месту жительства и снятия с регистрационного учета, выдачу справок осуществляла данная организация, она же принимала оплату за коммунальные услуги.
 
    На ее обращение генеральный директор ЗАО «Племзавод-Юбилейный» сообщил, что заключить с ней договор приватизации не представляется возможным, поскольку ЗАО «Племзавод-Юбилейный» не является собственником данного жилого помещения, и на балансе предприятия данное жилое помещение не состоит.
 
    После чего она обратилась в администрацию г. Ишима, где пояснили, что в реестре муниципального имущества квартира по адресу: (…) не значится, и после акционирования жилищный фонд свиноводческого совхоза «Юбилейный» в муниципальную собственность не передавался.
 
    Считает, что ее право на приватизацию квартиры нарушено тем, что ЗАО «Племзавод – Юбилейный» не передал указанный жилой дом в муниципальную собственность, что препятствует в настоящее время ей приватизировать квартиру в обычном порядке.
 
    Истец Желтышева Н.А., ее представитель по устному ходатайству Тимошина Е.Б. иск в суде поддержали.
 
    Представители ответчиков администрации г.Ишима, ЗАО «Племзавод-Юбилейный» в суд при надлежащем извещении не явились.
 
    Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно пропуска от 07 февраля 1986 года Д.Н.А. предоставлена квартира (…) по ул.(…) в общежитии совхоза «Юбилейный».
 
    Копия трудовой книжки также подтверждает, что Д. (Желтышева) Н.А. с 25 мая 1984 года работала в совхозе «Юбилейный» по 18 апреля 1989 года.
 
    В соответствии со справкой о заключении брака № (…),№ (...), свидетельствами о расторжении брака истица до 18 сентября 1982 года носила фамилию Х., после указанной даты- Д., с 23 сентября 1994 года Желтышева.
 
    Согласно справки ОАО «ТРИЦ» от 07 февраля 2013 года Желтышева Н.А. зарегистрирована в (…) с 06 июня 1986 года по настоящее время.
 
    Согласно поквартирной карточке на квартиру (…) по ул.(…), в указанной квартире проживает и зарегистрирована только Желтышева Н.А., что подтверждается справкой ООО «ТРИЦ» о ее регистрации по месту жительства от 27 июня 2014 года, выпиской из финансового лицевого счета.
 
    В суд представлена справка БТИ от 15 февраля 2013 года о том, что Желтышева (Х., Д.) Н.А. до 15 марта 1999 года право приватизации не использовала, недвижимого имущества не имеет.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра от 04 марта 2013 года, от 25 июня 2014 года за Желтышевой Н.А. прав на имеющееся и имевшееся недвижимое имущество не зарегистрировано.
 
    Согласно справке ЗАО «Племзавод –Юбилейный» от 24 июня 2014 года строительство дома по ул.(…) осуществлялось в период с 1977 года по 1980 год государственным предприятием «Межхозяйственное предприятие «Ишимское».В ЗАО «Племзавод-Юбилейный» отсутствует строительно-техническая документация указанный дом, а именно акт ввода его в эксплуатацию, акт отвода земельного участка, проектно-сметная документация, жилой дом №(…) по ул.(…), квартиры с (…) по (…), значились на балансе совхоза «Юбилейный», на балансе ЗАО «Племзавод -Юбилейный» они не состоят. Государственное предприятие - «Межхозяйственное предприятие «Ишимское» реорганизовано в совхоз «Юбилейный» на основании Приказа Тюменского облисполкома от 27 мая 1983 г. № 193. Государственное предприятие - «Совхоз «Юбилейный» было реорганизовано в Акционерное общество закрытого типа «Юбилейное» на основании Постановления Администрации Ишимского района Тюменской области от 30 декабря 1992 г. № 488. Коммерческая организация - АОЗТ «Юбилейное» переименовано в Закрытое акционерное общество «Племзавод-Юбилейный» на основании приказа Администрации Ишимского района от 27 июня 1997 г. № 71
 
    Согласно представленных ответов Территориального Управления Федерального агентства по Управлению имуществом Тюменской области, выписки из реестра муниципальной собственности от 23 июня 2014 г., выписки из реестра муниципальной собственности от 09 июня 2014 года, справки БТИ от 18 июня 2014 года, ответа Департамента имущественных отношений Тюменской области от 19 июня 2014 г.квартира (…) по ул. (…), (…) г.(…) Тюменской области не значится в государственной, муниципальной собственности, в собственности граждан, собственности Тюменской области.
 
    Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Судом установлено, что здание по ул.(…) построено за счет государственных средств, но право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
 
    Из п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» следует, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации не влияют на жилищные права граждан проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    В силу статей 5 и 7 Федерального Закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    По смыслу данной правовой нормы следует, что специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус «служебных» в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещения, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующей квартиры из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
 
    В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
 
    Суд считает, что право на приватизацию Желтышевой Н.А. на квартиру (…) по ул(…)не может быть нарушено тем, что дом, где она проживает на настоящее время не имеет собственника или иного владельца, уполномоченного выступить от имении стороны по договору приватизации.
 
    Желтышева Н.А. получила указанную квартиру в связи с трудовыми отношениями, проживает в ней с 1986 года, право на приватизацию не использовала, в связи с чем надлежит признать за ней право собственности по праву приватизации на указанное жилое помещение.
 
    Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.1, 2 Закона РФ « о приватизации жилищного фонда в РФ»,ст.12 Гражданского кодекса РФ, суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Желтышевой Н.А. удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Желтышевой Н.А., (…) года рождения, по праву приватизации на квартиру, расположенную по адресу: (…), квартира (…), общей площадью (…) кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: (подпись)
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 08 июля 2014 года.
 
    Решение Ишимского городского суда Тюменской области от 03.07.2014 года по гражданскому делу № 2-732/2014 вступило в законную силу 09.08.2014года.
 
    Согласовано:
 
    Федеральный судья
 
    Ишимского городского суда И.В. Клишева