Решение от 20 мая 2014 года №2-732/14г.

    Дело №2-732/14г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новоильинский районный суд ..... в составе:
 
    председательствующего Карасовской А.В.
 
    при секретаре Виноградовой В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в .....
 
    .....
 
    гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «М.» к Полещуку В.В., Полещук Л.С., Поещуку К.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЖСК «М.» обратился в суд к Полещуку В.В., Полещук Л.С., Полещуку К.В. с иском о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
 
    Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по ..... находится с ..... года в управлении ЖСК «М.». Ответчик Полещук В.В. является собственником квартиры по ...... Полещук Л.С и Полещук К.В. являются членами семьи собственника. В нарушение закона собственник не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем задолженность ответчиков за период с ...... составляет 71105,53 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по жилищно-коммунальным услугам-71105,53 руб., пеню- 4539,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2469,34 руб..
 
    В судебном заседании представитель ЖСК «М.» - Стецко К.А., действующий на основании доверенности от ......, исковые требований уточнил, просит дополнительно взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчики Полещук В.В., Полещук Л.С., Полещук К.В о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений относительно предъявленных исковых требований не представили, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщили. В связи с чем, суд по ходатайству истца, посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Судом установлено, что на основании контрольного талона к ордеру № ....., Полещук В.В. на семью, состоящую из 3-х человек, ...... была предоставлена квартира по ......
 
    Согласно поквартирной карточки в квартире по ..... в настоящее время зарегистрировано три человека: квартиросъемщик Полещук В.В., его жена Полещук Л.С., сын Полещук К.В. (л.д.19).
 
    Многоквартирный дом по ..... с ..... года находится в управлении ЖСК М.», осуществляющего свою деятельность в соответствии с Уставом от .....
 
    В соответствии с Уставом ЖСК «М.», принятого на общем собрании членов ЖСК «М.» ......, утвержденного председателем ЖСК, кооператив создан для реализации собственниками жилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, распределения между членами кооператива обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юр.лицами в соответствии с целями своей деятельности, др. (л.д.34-42).
 
    Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.
 
    Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    В соответствии со ст. 154 ч.1 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем);плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со ст.155 ч.4 ЖК наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    В соответствии со ст.155 ч.5 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В соответствии со ст.155 ч.6 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    В соответствии с п. 2.1 Устава ЖСК, кооператив обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений; заключает договоры в соответствии с целями своей деятельности.
 
    В соответствии с п.5.5 Устава ЖСК, члены кооператива оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящего в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.
 
    В соответствии с п. 5.6 Устава ЖСК, члены кооператива оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
 
    В соответствии с п. 5.9 Устава ЖСК, члены кооператива обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    В соответствии со ст. 69 ч.1,2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В соответствии со ст. 672 ч.2 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
 
    В соответствии со ст. 673 ч.2 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Факт оказания истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями.
 
    Так, во исполнение данного права ЖСК «М.» заключил договоры с организациями, предоставляющими определенные услуги. ...... ЖСК был заключен договор № ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с ООО «.....», в соответствии с которым ООО «.....» обязуется осуществлять вывоз ТБО Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя. ...... заключен договор ..... с ОАО «.....» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, согласно которому, энергоснабжающая организация обязана отпускать тепловую энергию, исходя из технической возможности и пропускной способности тепловых сетей в соответствии с установленным Договором условиями, а абонент обязан оплачивать энергию и горячую воду в соответствии с условиями Договора....... заключен ЖСК «М.» договор ..... с ЗАО «.....» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, согласно которому, ЗАО «.....» обязано отпускать абоненту воду по приборам учета и принимать от абонента и его субабонентов сточные воды, в свою очередь абонент обязан производить оплату за водопотреблениеи водоотведение. В соответствии с договором ..... от ......, заключенным ЖСК с ООО «.....» на тех.обслуживание лифтов, ООО выполняет работы по техническому обслуживанию лифтов, а Заказчик оплачивает стоимость работ.
 
    С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ЖСК «М.» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 71105,53 руб..
 
    Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно - коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ, согласно которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Расчет пени за период с ..... по ..... (из расчета 1/300 ставки рефинансирования действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки), судом признан правильным. Ответчиками данный расчет не оспорен.
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд считает, что оснований для снижения размера пени не имеется, поскольку данная сумма, по мнению суда, является соразмерной и соответствует неисполнениям обязательства, т.к. ответчиками свои обязательства по оплате жилищно - коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет с 2011 г., в результате чего истец был вынужден обратиться в суд о взыскании задолженности.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО ЖСК «М.6» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб.. По мнению суда, данная сумма является разумной, соответствует проделанной представителем работе (подготовка пакета документов в суд, участие представителя истца в двух судебных заседаниях (30.04.14г, 20.05.14г.), сложности и длительности данного дела.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины- 2469,34 руб. (л.д.4).
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 235- 237, 194- 198 ГПК РФ суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать солидарно с Полещука В.В., ..... года рождения, Полещук Л.С., ..... года рождения, Полещука К.В., ..... года рождения в пользу ЖСК «М.» задолженность по жилищно-коммунальным услугам – 71105,53 руб., пеню – 4539,02 руб., а всего: 75644 (семьдесят пять тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 55 копеек..
 
    Взыскать с Полещука В.В., ..... года рождения, Полещук Л.С., ..... года рождения, Полещука К.В., ..... года рождения в пользу ЖСК «М.» расходы по оплате госпошлины -2469,34 руб., расходы по оплате услуг представителя - 3000 руб., а всего: 5469,34 руб., по 1823 рубля 11 копеек – с каждого.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.
 
    Судья: А.В.Карасовская.