Решение от 20 января 2014 года №2-73/201420

    Дело № 2-73/2014 20 января 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Вельский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего Латфуллина И.Г.,
 
    при секретаре Брагиной А.Б.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Басовой Т. А. к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    истец Басова Т.А. обратилась с иском к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, р.п.*, ул.*, д.*. В обоснование иска указала, что после смерти ее матери остался данный жилой дом, который принадлежал ей на праве личной собственности на основании решения суда. Она с семьей проживала совместно с матерью в указанном выше доме и продолжает проживать по настоящее время. В феврале * года ее мать оставила завещание на данный дом в ее пользу.* 1994 года ее мать умерла. После ее смерти она фактически приняла наследство, ухаживала за домом, несла расходы по обслуживанию и ремонту дома, ежегодно обрабатывала земельный участок около дома. После смерти матери она начала производить капитальный ремонт дома, в результате чего уменьшилась площадь жилого дома. После проведения капитального ремонта жилого дома она решила оформить право собственности и обратилась в БТИ для подготовки технической документации на дом. После проведения инвентаризации в БТИ выдали технический паспорт как на новое строение. Следовательно, вступить в наследство на жилой дом она не может.
 
    В судебное заседание истец Басова Т.А. не явилась, согласно заявления исковые требования поддержала в полном объеме, направила в суд своего представителя Улитину В.А.
 
    Представитель истца Улитина В.А. исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, согласно представлено отзыва не возражает против иска.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Вельского районного народного суда Архангельской области от * 1968 года расторгнут брак между Мамаевой А.В. и Мамаевой Э.Е. С Мамаевой Э.Е. в пользу Мамаева А.В. взыскано доля за дом в сумме * руб. Дом оставлен за Мамаевой Э.Е. Решение суда вступило в законную силу с * 1968 года.
 
    Данное решение было зарегистрировано в Вельском бюро технической инвентаризации *февраля 1984 года.
 
    Согласно домовой книги Мамаева Э.Е. и Мамаева Т.А. (после заключения брака Басова) были зарегистрированы в данном жилом помещении.
 
    Согласно справки Вельского филиала ГУПАО «БТИ» право собственности на жилой дом зарегистрировано за Мамаевой Э.Е. на основании решения суда, зарегистрировано в Вельском БТИ * февраля 1984 года.
 
    То есть данные в БТИ о праве собственности Мамаевой Э.Е. на жилой дом внесены. Право собственности на жилой дом при жизни Мамаевой Э.Е. было зарегистрировано в установленном законом порядке и в надлежащем органе.
 
    Таким образом, при жизни Мамаева Э.Е. зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу: Вельский муниципальный район, МО «Кулойское», р.п.*, ул*, д.*.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные им в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    * 1994 года Мамаева Э.Е. составила завещание, согласно которого все ее имущество, каковое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащее, в том числе домовладение, находящееся в поселке *, Вельского района, Архангельской области по ул.* под номером * с принадлежащим к нему земельным участком завещает своей дочери Бобиной Т.А.( после заключения брака Басова Т.А.).
 
    Данное завещание в установленном законом порядке удостоверено Кулойской поселковой администрацией Вельского района Архангельской области и зарегистрировано в реестре за №*.
 
    * 1994 года Мамаева Э.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Наследником первой очереди и по завещанию после смерти Мамаевой Э.Е. является: ее дочь и истец по делу – Басова Т.А.
 
    Согласно сообщения нотариуса и материалов дела других наследников первой очереди после смерти Мамаевой Э.Е. не имеется.
 
    После смерти Мамаевой Э.Е. истец продолжала проживать в данном жилом доме, фактически приняла жилой дом, получила мебель и другое имущество матери, производила капитальный ремонт,оплачивала все налоги.
 
    В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.
 
    Истец в шестимесячный срок обратилась в нотариальную контору по поводу оформления нотариальных прав, однако не предоставила всех необходимых документов и не получила свидетельство о наследстве по завещанию.
 
    Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества;
 
    С учетом соответствующих разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» обоснованным является то, что истец, в части вступления в наследство после смерти наследодателя, избрали дополнительный способ – фактическое принятие наследства.
 
    Вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается в силу положений ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации как принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
 
    После смерти Мамаевой Э.Е. истец Басова Т.А. фактически приняла данный жилой дом, расположенный по адресу: Вельский муниципальный район, МО «Кулойское», р.п.*, ул.*, д.*и другое имущество наследодателя, продолжила проживать в данном доме и пользоваться данным недвижимым имуществом как своим.
 
    Таким образом, судом достоверно установлено фактическое принятия наследства истцом. Басова Т.А. имела право зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом.
 
    После смерти матери Басова Т.А. произвела реконструкцию жилого дома. После проведения реконструкции жилого дома на данное строение был выдан технический паспорт как на новое строение, в связи с чем у истца не имеется возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект.
 
    Согласно кадастрового паспорта, жилому дому № * по ул.* в рабочем поселке * МО «Кулойское» Вельский муниципальный район Архангельской области, присвоен инвентарный номер *, общая площадь составляет * кв.м.
 
    Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 ноября 1998 года отсутствует информация о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: Архангельская область, Вельский район, р.пос. *, ул.*, д.*.
 
    Согласно заявления администрации МО «Кулойское» информацией о правообладателях на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, р.п. *, ул.*, д.*, администрация не располагает. Постройка указанного жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Спорный объект градостроительные и строительные нормы и правила не нарушает. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, Мамаевой Э.Е. или другим лицам под строительство дома не выделялся.
 
    В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В силу ч.3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у истца, который мог бы их получить до реконструкции, имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, а также с учетом того, что истец владеет и пользуется жилым домом более 15 лет, заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года, государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 17 и 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.
 
    Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Кулойское» в пользу истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Басовой Т. А. к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Басовой Т. А. право собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Кулойское», рабочий поселок *, ул.*, д.*, инвентарный номер *.
 
    Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца
 
    со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.
 
    Председательствующий И.Г.Латфуллин