Решение от 28 апреля 2014 года №2-73/2014

    Дело № 2-73/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 апреля 2014 года с. Дубёнки
 
    Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Байгушкиной Н.Н., при секретаре Юрташкиной Л.В., с участием истицы Чичайкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Чичайкиной Н.А., Чичайкина А.Ф. к администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовии о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Чичайкина Н.А. и Чичайкин А.Ф. обратились в суд с иском к администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, обосновав свои требования следующим.
 
    В связи с трудовыми отношениями в ПМК «Мордовагровод» в 1994 году им на основании договора передачи ведомственной квартиры в собственность была передана двухкомнатная квартира общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В указанную квартиру истцы заселились ранее в 1983 году и пользовались ею на условиях социального найма. Впоследствии в связи с тем, что в квартире имелись площади холодных помещений, они произвели переустройство жилого помещения, утеплив их путем установления дополнительного отопления в не отапливаемых помещениях, переоборудовав их в жилое помещение, в связи с чем в последующем увеличилась как общая, так и жилая площадь предоставленной квартиры. После реконструкции квартиры её площадь составила 59,7 кв.м., в том числе жилая 39,9 кв.м. В ноябре 2013 года они обращались в администрацию Дубёнского муниципального района Республики Мордовия с целью приватизации вышеуказанной квартиры, но им было отказано в связи с тем, что квартира не была передана в муниципальную собственность района. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать своё право на указанное жилое помещение, в связи с тем, что право собственности за первоначальным собственником не зарегистрировано. В настоящее время ОАО «Мордовагровод», которое является правопреемником ПМК «Мордовагровод», находится в стадии ликвидации в связи с банкротством.    Просят признать за ними право общей долевой собственности по * доле за каждым на квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
        В судебном заседании истица Чичайкина Н.А. иск поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. они вселились вместе с мужем Чичайкиным А.Ф., сыном Чичайкиным Ю.А. и дочерью Чичайкиной Е.А. С момента передачи жилья в собственность их семья проживает в этой квартире, пользуется ею, как своей собственной. Право владения и пользования квартирой никем не оспаривалось. За время проживания они осуществляли большие вложения в квартиру, благоустраивали её по своему усмотрению. Они регулярно оплачивают все налоги, делают в квартире ремонты. Земельный участок, на котором расположена квартира, оформлен ею в собственность. Их квартира находится в двухквартирном жилом доме. В настоящее время их дети - дочь Чичайкина Е.А. и сын Чичайкин Ю.А. проживают отдельно от них, на право собственности в указанной квартире не претендуют.
 
        Истец Чичайкин А.Ф. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с выездом на работу в другой регион, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на то, что исковые требования признают, возражений против их удовлетворения не имеют.
 
    Третьи лица без самостоятельных требований Чичайкина Е.А. и Чичайкин Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения были извещены своевременно и надлежащим образом, представили в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на право собственности на квартиру не претендуют.
 
    В соответствие со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав истицу Чичайкину Н.А., изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Свой вывод суд основывает следующим:
 
    Согласно договора на передачу ведомственной квартиры в собственность от 26 июля 1994 года, копия которого имеется в деле, администрацией Дубёнской ПМК «Мордовагровод» Чичайкину А.Ф., Чичайкиной Н.А. и их детям Чичайкину Ю.А. и Чичайкиной Е.А. безвозмездно в собственность передана квартира общей площадью 47,5 кв.м., расположенная в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Дубёнского районного Совета народных депутатов 02 ноября 1994 года.
 
    Из материалов дела усматривается, что Чичайкина Н.А. и Чичайкин А.Ф. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями о регистрации в их паспортах серии № и серии №.
 
    В деле имеется выписка из похозяйственной книги №20 и справка, выданная администрацией Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, на основании которых суд установил, что Чичайкина Н.А., Чичайкин А.Ф., Чичайкина Е.А. зарегистрированы и проживают в этой квартире по настоящее время.
 
    Право собственности на указанную квартиру за ними не зарегистрировано.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 13февраля 2014 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.
 
    Право собственности на указанную квартиру за истцами Чичайкиной Н.А. и Чичайкиным А.Ф. не зарегистрировано.
 
    Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Чичайкиной Н.А. 15 декабря 2008 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.
 
    Согласно технического паспорта, составленного Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 17 апреля 2013 года жилое помещение, в котором проживают Чичайкины, является квартирой общей площадью 59,7 кв.м. в двухквартирном жилом доме.
 
    Согласно части второй статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Судом установлено, что после заключения договора приватизации истцы пользовались квартирой, как собственной и поэтому сделали капитальный ремонт. Утеплили холодную веранду, тем самым переоборудовав её в жилую комнату. За счёт такой реконструкции площадь квартиры увеличилась.
 
        В деле имеется справка, выданная Дубёнским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия о том, что общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 59,7 кв.м, жилая площадь – 39,9 кв.м. Из справки следует, что разница в площадях квартиры между техническим паспортом и договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность составляет 12,2 кв.м., на момент составления договора о передаче квартиры в собственность от 26 июля 1994 года техническая инвентаризация не проводилась.
 
        В статье 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
 
    На основании части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16 октября 2010 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
 
    В настоящее время ОАО «Мордовагровод», которое является правопреемником Дубёнской ПМК «Мордовагровод», ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
        Суд считает, что не оформление первоначальным собственником - Дубёнской ПМК «Мордовагровод» права собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, не может препятствовать осуществлению истцами права на приватизацию указанного жилого помещения.
 
    На балансе Дубёнского муниципального района Республики Мордовия квартира не числится, что подтверждается справкой №325 от 04 февраля 2014 года, выданной администрацией Дубёнского муниципального района Республики Мордовия, имеющейся в материалах дела.
 
    На балансе Дубёнского сельского поседения вышеуказанная квартира не состоит, в связи с чем разрешение на её приватизацию не может быть выдано, что подтверждается справкой, выданной администрацией Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района
 
    Таким образом, в результате не оформления документов по передаче жилого фонда на баланс администрации Дубёнского сельского поселения Дубёнского муниципального района Республики Мордовия было нарушено право истцов на регистрацию права собственности.
 
    Поскольку истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении и постоянно проживают в нём, суд приходит к выводу, что они имеет право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.
 
    В соответствии с пунктом вторым статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В данном случае судом объективно установлено, что семья Чичайкиных в установленном законом порядке, на основании предусмотренной законом сделки, которая сторонами исполнена и недействительной не признана, фактически приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку с ими был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, однако указанное право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, спорное жилое помещение является для Чичайкиных единственным жильём, запретов на приватизацию указанного жилого помещения не установлено.
 
    В материалах дела имеются справка, выданная администрацией Дубёнского Дубёнского муниципального района Республики Мордовия в том, что Чичайкина Н.А. и Чичайкин А.Ф. в приватизации муниципального жилья на территории Дубёнского муниципального района Республики Мордовия не участвовали.
 
    В соответствии со статьёй 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
 
    Согласно части первой статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Регистрация права собственности в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 02.11.2013 г.).
 
    В соответствии со статьей 17 данного Федерального закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    С учётом вышеизложенного, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в порядке приватизации.
 
    Дети истцов - Чичайкин Ю.А. и Чичайкина Е.А. не претендует на право собственности в вышеуказанной квартире.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Чичайкиной Н.А. и Чичайкина А.Ф. удовлетворить.
 
    Признать за Чичайкиной Н.А. и Чичайкиным А.Ф. право общей долевой собственности по * доле на квартиру № общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Дубёнский районный суд Республики Мордовия.
 
 
    Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2014 года.
 
    Судья Дубёнского районного суда
 
    Республики Мордовия Н.Н. Байгушкина