Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-73/2014
Гр. дело № 2-73/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2014 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Карпинской Е.И.,
при секретаре Рейн Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.Н. к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области и Ю.Н.Г. о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
П.В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области и Ю.Н.Г. о признании права собственности в порядке наследования на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 00, площадью 1216,0 кв.м., расположенный там же, указав, что спорные объекты принадлежали на праве собственности его сыну П.В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ю.Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ сын умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из указанного выше имущества. Он (истец), являясь единственным наследником по закону к имуществу сына, в установленный законом срок фактически принял наследство: по своему усмотрению распорядился вещами сына, пользовался, владел и содержал в надлежащем состоянии наследственное имущество. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на указанное выше имущество, в выдаче которых ему было отказано, так как право собственности на спорные объекты за наследодателем не зарегистрировано.
Определением Гусевского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области его правопреемником администрацией МО «Гусевский городской округ» Калининградской области.
Представитель истца по доверенности Л.С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования П.В.Н. по доводам, изложенным в иске.
Истец в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ю.Н.Г. в судебном заседании признала исковые требования П.В.Н., подтвердив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и П.В.В. был заключен договор купли-продажи, по которому она продала П.В.В. 1/4 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства за проданное имущество она получила полностью. П.В.В. принял приобретенное имущество, проживал в спорном жилом помещении, пользовался земельным участком. После смерти П.В.В. его отец П.В.Н. распорядился вещами сына и поддерживает жилое помещение и земельный участок в надлежащем состоянии.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области Лихошва Е.И. против удовлетворения исковых требований П.В.Н. не возражала.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно свидетельству о смерти П.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ю.Н.Г. продала, а П.В.В. купил, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1216 кв.м. с размещенной на нем одной четвертой долей жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Гусевского нотариального округа Калининградской области А.А.А. , зарегистрирован в реестре за № 00.
Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации права собственности на 1/4 долю жилого дома, а также земельный участок с кадастровым номером 00, находящиеся по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 00 из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Представленным свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждается регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 00, площадью 1216 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и территории для обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес>, за Ю.Н.Г. .
В сообщении Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорная 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Ю.Н.Г. .
Таким образом, установлено, что П.В.В. свое право собственности на спорные объекты недвижимости, на основании заключенного с Ю.Н.Г. договора купли-продажи, не зарегистрировал.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что П.В.В. действительно приобрел в собственность спорное имущество и владел им.
Кроме того, в поквартирной карточке спорного жилого помещения указано, что П.В.В. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ владельцем 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указан П.В.В. .
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости были приобретены П.В.В. у их законного владельца Ю.Н.Г. , при продаже имущества соблюдены требования ст.ст. 549, 550, 554, 555 и 556 ГК РФ, суд полагает возможным включить данные объекты в наследственную массу.
Кроме того, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследования по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Истцом представлена суду справка о рождении № 00 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что он является отцом П.В.В. , и наследником первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
Согласно ст. 1152, 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из представленных нотариусом документов следует, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. , обратился ДД.ММ.ГГГГ его отец П.В.Н.
Постановлением нотариуса Гусевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ П.В.Н. отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, в связи с тем, что право собственности на спорные объекты недвижимости за наследодателем не зарегистрировано.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Н.В.Н. и П.М.Т. подтвердили, что после продажи Ю.Н.Г. П.В.В. 1/4 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, последний проживал в жилом помещении, а также использовал земельный участок. После смерти П.В.В. его отец П.В.Н. обеспечивает сохранность спорного имущества, содержит его в надлежащем состоянии.
Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что истец принял наследство после смерти П.В.В. и при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить его исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за П.В.Н. право собственности на:
- 1/4 долю жилого дома <адрес>, общей площадью 153,1 кв.м.;
- земельный участок с кадастровым номером 00, общей площадью 1216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2014 года.
Судья Е.И. Карпинская
