Решение от 24 марта 2014 года №2-73/2014

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
 
Дело № 2-73/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
                  ИФИО1
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                     <адрес>
 
         Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
    при секретаре ФИО6,
 
             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, к администрации Алексеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
          у с т а н о в и л:
 
    ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, обратились в суд с иском к администрации Алексеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с администрацией Алексеевского сельсовета договор на приватизацию квартиры, состоящей из двух комнат, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 40,9 кв. метров, в том числе жилой - 25,1 кв. метров, в общую долевую собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Алексеевского сельсовета <адрес>, на балансе которого в настоящее время находится спорная квартира, своевременно не оформило за собой право собственности на переданный ОАО «Александровский конный завод № 12» жилой фонд, в том числе и на данную квартиру. Они считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру, поскольку владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Просят суд признать право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
 
    Истцы ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают.
 
    Представитель ответчика - администрации Алексеевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, глава Администрации ФИО7 против требований истцов не возражает, просит рассмотреть дело без её участия.
 
    Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
 
    Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
 
    По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и администрацией Алексеевского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору, истцы приобрели в общую долевую собственность <адрес>, состоящую из двух комнат, расположенную в <адрес> <адрес>, общей площадью 40,9 кв. метров, в том числе жилой - 25,1 кв. метров. По данному договору право собственности на квартиру у истцов возникает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
 
    Ответчик по делу - администрация Алексеевского сельсовета, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на переданный от ОАО «Александровский конный завод № 12» жилой фонд, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом, от её регистрации. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.
 
    Нашел в судебном заседании подтверждение и тот факт, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>.
 
    Наряду с этим истцы владеют и пользуются данным жилым помещением, зарегистрированы и проживают по настоящее время в нем.
 
            Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не имеется. Наличие и размеры спорной квартиры подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение, составленным Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
            Поскольку у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, а заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, то суд, учитывая мнение представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, требования, и признать за ними право собственности на спорную квартиру.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
         р е ш и л :
 
             Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,9 кв. метров, жилой площадью 25,1 кв. метров, расположенную в <адрес> <адрес>, за ФИО2 Зоей ФИО5, ФИО3 и ФИО4, за каждым по 1/3 доли.
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
 
                    Судья                    подпись               О.М. Кабанова
 
Копия верна: судья                                                О.М. Кабанова
 
.