Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-73/2014
Дело № 2-73/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2014 года г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд, Алтайского края
в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В.,
при секретаре Зарубиной Н.В.,
с участием представителя истицы Поляковой Г.Г. Прокофьева С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Полякова Г.Г. обратилась в суд с иском о сохранении <адрес>, в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылалась на то, что она являясь собственником названной квартиры, без разрешительных на то документов произвела перепланировку квартиры, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры с <данные изъяты>.м до <данные изъяты>.м.
В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие работы, демонтирована перегородка между коридором, ванной комнатой и туалетом, демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, демонтирована часть перегородки между коридором и жилой комнатой, заложен дверной проем в перегородке между коридором и кухней, выполнена перегородка из пеноблоков с дверным проемом разделяющая жилую комнату и совмещенный санузел, выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой и кухней, в совмещенном санузле установлены душевая кабина, раковина, унитаз и биде, в кухне установлена раковина, установлен дверной блок в проеме между жилыми комнатами, установлен дверной блок в проеме между жилой комнатой и кладовой.
Поскольку перепланировка выполнена самовольно, то разрешить вопрос по существу в ином порядке не представляется возможным.
В судебное заседание истица Полякова Г.Г. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес> Стребкова И.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В представленном суду ходатайстве сообщила, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.
Представитель истицы Поляковой Г.Г. Прокофьев С.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Просил иск удовлетворить. Суду дополнительно сообщил, что работы выполнены доброкачественно, несущие конструкции дома в результате перепланировки не нарушены. В результат перепланировки, за счет сноса стены между комнатой и коридором увеличена площадь жилой комнаты, вместо раздельного санузла оборудован совмещенный санузел, на месте коридора ведущего к санузлу установлена дополнительная перегородка. Кроме того, за счет сноса стены увеличилась общая площадь квартиры с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты>.м., а жилая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты>.м.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 абз.2,3 п.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.
Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела усматривается, что истица Полякова Г.Г. является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 7).
Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома.
Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ. квартира состоит из коридора (лит. 1) площадью <данные изъяты>.м., ванной комнаты (лит. 2) площадью <данные изъяты>.м., туалета (лит. 3) площадью <данные изъяты>.м., кухни (лит. 4) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (лит. 5) площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты (лит. 6) площадью <данные изъяты>.м., кладовой (лит. 7) площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 29).
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Полякова Г.Г. без разрешения Администрации <адрес> произвела реконструкцию указанной квартиры, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ. квартира представляет собой - жилую комнату (лит. 1) площадью <данные изъяты>.м., совмещенный санузел (лит. 2) площадью <данные изъяты>.м., кухню (лит. 3) площадью <данные изъяты>.м., жилую комнату (лит. 4) площадью <данные изъяты>.м., кладовую (лит. 5) площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 18).
Сущность перепланировки заключается в том, что демонтированы перегородки между коридором <данные изъяты>, ванной комнатой <данные изъяты> и туалетом <данные изъяты> демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором <данные изъяты> и жилой комнатой <данные изъяты>; демонтирована часть перегородки межу коридором <данные изъяты> и жилой комнатой <данные изъяты>; заложен дверной проем в перегородке между коридором <данные изъяты> и кухней <данные изъяты> выполнена перегородка из пеноблоков с дверным проемом разделяющая жилую комнату <данные изъяты> и совмещенный санузел <данные изъяты>; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой <данные изъяты> и кухней <данные изъяты> в совмещенном санузле <данные изъяты> установлены душевая кабина, раковина, унитаз и биде; в кухне установлена раковина; установлен дверной блок в проеме между жилыми комнатами <данные изъяты>; установлен дверной блок в проеме между жилой комнатой <данные изъяты> и кладовой <данные изъяты> (л.д. 14).
Согласно техническому заключению выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 15).
Из изложенного следует, что Полякова Г.Г. произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры без нарушений строительных норм, а также норм эксплуатации жилого <адрес>, в <адрес>.
Указанные выше документы свидетельствуют о том, что самовольно перепланированная квартира, не нарушает прав и интересов граждан, в связи с чем, по мнению суда, отсутствуют препятствия к ее сохранению в перепланированном и переустроенном виде.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу,<адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после перепланировки и переустройства квартиры жилая площадь которой составляет <данные изъяты>.м., общая площадь <данные изъяты>.м., площадь балкона <данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке<адрес>вой суд, через Белокурихинский городской суд, в течение месяца со дня оглашения.
Судья Белокурихинского
городского суда Л.В.Омелько
