Решение от 28 июля 2014 года №2-73/2014

дело № 2-73/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
с. Подгорное 28 июля 2014 года.
 
    Чаинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Николаенко Н.Г., при секретаре Пахомовой Г. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимова Н.А., Абросимовой Н.Н. к Чаинскому РАЙПО, Администрации Подгорнского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском указывая, что (дата)им была предоставлена квартира по адресу: Жилое помещение принадлежало Чаинскому РАЙПО и было получено в результате обмена жилыми помещениями на основании постановления от (дата). За 18 лет Чаинское РАЙПО не занималось ремонтом их квартиры, не выделяло пиломатериал и не предоставляло какой-либо иной помощи в целях содержания и ремонта их квартиры. На протяжении этих лет истцы самостоятельно осуществляли капитальный и текущий ремонт квартиры. С (дата)по настоящее время они добросовестно, открыто и непрерывно пользуются этой квартирой как своей собственной, несут расходы на ее содержание, оплату коммунальных услуг. Арендную плату с момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени с них ответчик не взимал. Оформить квартиру в собственность иным способом истцы не имеют возможности, поскольку собственник квартиры в настоящее время по всем документам, которые им предоставили в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области и ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации, не значится. Тем не менее, Чаинское РАЙПО до настоящего времени существует и работает, но вопрос о передаче истцам квартиры не может быть решен во внесудебном порядке, так как ответчик не может предоставить никаких документов, и не берет с них никакой платы за пользование жилым помещением. В органы местного самоуправления эта квартира также не передавалась. В Администрации Подгорнского сельского поселения квартира истцов на учете, как муниципальное имущество не числится. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится у Абросимова Н.А. в долгосрочной аренде. Признание права собственности необходимо истцам для осуществления полномочий собственников. Ссылаясь на ст. ст. 11, 12, ч. 3 ст. 218, ст. 234, ГК РФ, ст. 24, ст.ст. 131-32 ГПК РФ, просят признать право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадь- 70,0 кв.м. (инвентарный номер №).
 
    Определением Чаинского районного суда Томской области от 16.06.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Подгорнского сельского поселения.
 
    В судебное заседание истцы не явились, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Чаинского РАЙПО, действующая на основании постановления, Глухота Т.А., иск признала полностью, представила суду соответствующее заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации Подгорнского сельского поселения, Казаков В.А., в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указывает, что согласен с предъявленными исковыми требованиями. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Принимая во внимание, что стороны, в соответствии с правилами статьи 167 п. 5 ГПК РФ, вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд обязан принять признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
 
    Статья 68 п. 2 ГПК РФ устанавливает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось втечение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества вовременное владение другого лица непрерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение неподоговору. Поэтой причине статья 234ГКРФнеподлежит применению вслучаях, когда владение имуществом осуществляется наосновании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования ит.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком поиску опризнании права собственности всилу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Посмыслу абзаца второго пункта 1статьи 234ГКРФотсутствие государственной регистрации права собственности нанедвижимое имущество неявляется препятствием для признания права собственности наэто имущество поистечении срока приобретательной давности. Судебный акт обудовлетворении иска опризнании права собственности всилу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности вЕГРП.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    Истцы в течение 18 лет с (дата)по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом указанной спорной квартирой, проживают в неё, обеспечивают сохранность, уплачивают коммунальные платежи, осуществляют содержание и ремонт.
 
    Судом установлено, что спорная квартира постановлением №совместного заседания правления и профкома, совета трудового коллектива Чаинского РАЙПО от (дата)была выделена ФИО 1 В последующем, постановлением от (дата)№«Об обмене квартир» был произведен обмен квартирами между Абросимовым Н.А. и ФИО 1 Согласно ордера на жилое помещение №от (дата), в состав семьи Абросимова Н.А. входили: Абросимова Н.Н., жена, ФИО 2, дочь, ФИО 3, сын. Истцы состоят в зарегистрированном браке с (дата)(свидетельство о заключении брака серии №)
 
    Из представленных суду копий паспортов истцов, справке Администрации Подгорнского сельского поселения следует, что истцы с (дата)по настоящее время состоят на регистрационном учете по адресу: .
 
    Согласно справке Томскэнергосбыта, по состоянию на 16.06.2014 в квартире по адресу: , отсутствует задолженность за потребленную электроэнергию (л.д. 124). Также у истцов отсутствует задолженность по коммунальным услугам на 01.07.2014 (л.д. 125)
 
    Из представленных суду документов: технического паспорта от 24.01.2013, уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №от 15.04.2014, сведения об объекте капитального строительства от 24.04.2014 следует, что сведения о государственной регистрации недвижимости, расположенной по адресу: , отсутствуют, субъект права не зарегистрирован.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой по адресу: , полагая, что приобрели указанное жилое правомерно, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорной квартирой, не предпринимали, исполняли и исполняют обязанности владельца квартиры, несли и несут бремя содержания приобретенного имущества. Давность владения истцов спорным объектом недвижимости не ограничивалась договорными обязательствами. На протяжении всего срока владения истцами указанной квартирой на нее никто не претендовал.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону.
 
    Статья 173 п. 3 ГПК РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    С учетом изложенного, суд считает необходимым принять признание иска и признать право общей совместной собственности Абросимова Н.А. и Абросимовой Н.Н. на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадь- 70, 00 кв.м.
 
    Статья 198 п. 4 ГПК РФ предусматривает, что в случае признание иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить. Признать за Абросимовым Н.А. и Абросимовой Н.Н. право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 70,00 м2, расположенную по адресу, (инвентарный номер №).
 
    Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей совместной собственности Абросимова Н.А. и Абросимовой Н.Н. на квартиру общей площадью 70,00 м2, расположенную по адресу: , (инвентарный номер №).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд, через районный суд, в течение одного месяца.
 
    Судья Н.Г. Николаенко