Решение от 17 января 2014 года №2-73/2014

    Дело № 2- 73/2014
 
                                                                 РЕШЕНИЕ
 
          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                января 2014 года                                              город Ирбит
 
        Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Недокушевой О.А.,
 
    истца Кожиной Л.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Русаковой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожиной Л.А. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Кожина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования город Ирбит (далее МО г. Ирбит) о сохранении жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии. Указав, что является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности - квартиры № в доме № по <адрес>. В квартире произведена перепланировка без получения разрешения органа местного самоуправления, выразившаяся в: демонтаже межкомнатной перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, демонтаже дверного проема между кухней и жилой комнатой и перенос дверного проема между жилыми комнатами. Согласно технического заключения СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» изменения в планировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Просит сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии.
 
         В судебном заседании истец Кожина Л.А. поддержала доводы и требования искового заявления. Дополнительно пояснила, что сособственником 1/2 доли квартиры является её сын Кожин И.В., в квартире зарегистрированы Кожин И.В., Вяткина Т.В. ФИО5 снят с регистрационного учета по данному адресу, так как проживает и зарегистрирован в <адрес>. Перепланировка была выполнена в рамках жилой квартиры, с согласия членов её семьи и собственника Кожина И.В., направлена на улучшение жилищно-бытовых условий, жалоб не поступало, захвата мест общего пользования не произведено.
 
        В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации МО город Ирбит; третьих лиц Кожина И.В., Вяткиной Т.В., просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражавших против удовлетворения требований истицы.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что квартира №, расположенная в <адрес> в доме № находится в долевой собственности Кожиной Л.А. и Кожина И.В. в 1/2 доле каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 26). По указанному адресу зарегистрированы и проживают: Кожина Л.А., Кожин И.В., Вяткина Т.В. (л.д. 25). ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания в <адрес> (л.д. 33).
 
    В соответствии с экспликацией плана СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по <адрес> состояла из жилой комнаты площадью 19,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,1 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,1 кв.м., всего общей площадью 55,2 кв.м., из них жилой – 41 кв.м., подсобной 14,2 кв.м. (л.д.19).
 
    Согласно заключению БТИ по состоянию на 25.09.2013 выявлено проведение архитектурно - строительных действий в квартире № дома № по <адрес>: демонтаж межкомнатной перегородки с дверным проемом между коридором № и жилой комнатой №, демонтаж дверного проема между кухней № и жилой комнатой № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), то есть выявлено объединение в одно помещение № – гостиная (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); перенос дверного проема между жилыми комнатами № и № (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14). Квартира состоит из : гостиной площадью 28,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м.. совмещенного санузла площадью 2,8 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,1 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,1 кв.м., всего общей площадью 50,0 кв.м., из них жилой – 50 кв.м., подсобной 5,0 кв.м. Выявлено увеличение жилой площади за счет сноса перегородок между кухней (4), коридором (6) и жилой комнатой (1), объединяя в единое помещение – гостиная (1); уменьшение площади санузла (5) за счет облицовки стен плиткой, задела проема в жилую комнату (2), пробивка нового проема (л.д.15, 20).
 
    Из заключения СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что изменения в планировке квартиры, не повлияли на прочность и устойчивость, надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д. 14).
 
        Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения должен предоставить в орган, осуществляющий согласование, ряд документов, в том числе: заявление о перепланировке жилого помещения, подготовленный и оформленный проект перепланировки жилого помещения, правоустанавливающие документы на жилое помещение. Решение о согласовании или об отказе должны быть приняты по результатам рассмотрения соответствующего заявления.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» основные несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Произведенная перепланировка квартиры не повлияла на прочность и устойчивость остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Перепланировка жилого помещения не нарушает законных прав и интересов граждан, проживающих в смежных квартирах дома, не создается угроза их жизни и здоровью (л.д. 14).
 
    Перепланировка жилого помещения не нарушает законных прав и интересов граждан, проживающих в смежных квартирах дома, не создается угроза их жизни и здоровью. На момент рассмотрения дела не установлены претензии собственника жилого фонда, других собственников либо нанимателей жилых помещений многоквартирного дома. С учётом установленных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения не нарушает законных прав и интересов граждан, проживающих в данном доме, не создается угроза их жизни и здоровью, в силу чего, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Поэтому выявленные архитектурно-строительные изменения квартиры по убеждению суда, являются основанием внесения изменений в технический паспорт.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ
 
    Исковые требования Кожиной Л.А. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
 
        Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>, состоящую из: гостиной площадью 28,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,8 кв.м., двух встроенных шкафов площадью по 1,1 кв.м. каждый, общей площадью 55,0 кв.м., из неё жилой – 50 кв.м., подсобной 5,0 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
 
    Председательствующий /подпись/
 
    ВЕРНО.
 
        Решение вступило в законную силу 18 февраля 2014 года.
 
    Судья                                 О.А. Недокушева
 
    Секретарь судебного заседания                    И.В.Русакова
 
    Подлинник решения находится на л.д.    40-41 гражданского дела №2-73/2014 в томе №1.