Решение от 12 марта 2014 года №2-73/2014

Гражданское дело № 2-73/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
12 марта 2014 года                           р.п. Татищево Саратовской области
 
    Татищевский районный суд Саратовской области в составе
 
    председательствующего судьи Узинской С.М.,
 
    при секретаре Бересневой А.Н.,
 
    с участием представителей истца Кравченко В.С. - Васютиной К.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года, Шихановой Т.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия двадцать лет,
 
    ответчика Кузьминой Ю.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко ФИО10 к Кузьминой ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Кравченко В.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Кузьминой Ю.Л., в котором просит взыскать с Кузьминой ФИО12 в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74 171 рубль, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 2 425 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. В обосновании заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения № общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного договора Кузьмина Ю.Л. обязалась производить арендную плату в сумме 12000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путём передачи денежных средств наличными, а также в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы обязалась уплачивать пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату внесла не полностью, только 8922 рубля, остаток долга составил 3078 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик также не вносила арендную плату, а в ДД.ММ.ГГГГ Кравченко В.С. узнал, что ответчик Кузьмина Ю.Л. освободила арендуемое помещение, не уведомив истца об этом. Остаток задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составляет 3078 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 000 рублей. Общий долг по арендной плате составляет 43078 рублей. В силу пункта 6.2 договора с ответчика также подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31093 рубля, что в общей сумме составляет 74 171 рубль.
 
    Истец Кравченко В.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляют по доверенности Васютина К.Г. и Шиханова Т.Ю.
 
    Представители истца Кравченко В.С. - Васютина К.Г. и Шиханова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, при этом дали пояснения, аналогичные указанным в иске.
 
    Ответчик Кузьмина Ю.Л. в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно, признала в части задолженности по оплате за аренду нежилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ - 3078 рублей, а также за ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера арендной платы 12 000 рублей, и взыскания пени за указанный период, исходя из суммы задолженности. В части требований взыскания судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, просила взыскать их, исходя из суммы удовлетворенных требований. В части требований взыскания расходов, связанных с оплатой услуг представителя, просила отказать. При этом суду пояснила, что устно предупреждала представителя Кравченко В.С. - Васютину К.Г. в ДД.ММ.ГГГГ о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ не будет продлевать договор аренды, письменного заявления о расторжения договора она не подавала. В ДД.ММ.ГГГГ она не освободила арендуемое жилое помещение, так как у нее не было доступа в помещение, чтобы забрать принадлежащие ей коробки с обувью. В правоохранительные органы по факту того, что Кравченко В.С. препятствует ей в этом, она не обращалась. Аренду она оформляла для того, чтобы зарегистрироваться в налоговом органе как ООО. Доказательства того, что она забрала свои личные вещи из арендованного помещения в ДД.ММ.ГГГГ, а также, что за месяц предупреждала истца о досрочном расторжении договора аренды, у нее не имеется.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав мнения участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кравченко В.С. является собственником нежилого помещения, общей площадью 88.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кравченко В.С. (арендодатель) заключил договор аренды нежилого помещения с Кузьминой Ю.Л. (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение № 3, расположенное на первом этаже 2-х этажного здания, по адресу: <адрес> (л.д. 6-11).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
 
    Согласно акту приема-передачи к договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ДД.ММ.ГГГГ Кравченко В.С. передал, а Кузьмина Ю.Л. приняла во временное владение и пользование нежилое помещение № 3, расположенное на первом этаже 2-х этажного здания, по адресу: <адрес>.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
 
    Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение возможно в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, 620 ГК РФ). Законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно п. 3.1 Договора аренды, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 12000 рублей в месяц, производится не позднее 10 числа текущего месяца путём передачи денежных средств наличными (л.д. 7).
 
    В силу п. 3.4 Договора досрочное освобождение Арендатором арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия Договора аренды) не является основанием прекращения обязательств Арендатора по внесению арендной платы.
 
    Как установлено в судебном заседании, по инициативе арендатора договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторгнут арендатором в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Доказательств расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не представлено.
 
    Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что они являются знакомыми Кузьминой Ю.Л., которой они помогали вывозить ее товар с помещения ранее арендованного помещения. Точную дату, когда это было, они не помнят, помнят, что на улице было тепло.
 
    К показаниям указанных свидетелей суд относится критически, так как они не подтверждают точную дату, когда Кузьмина Ю.Л. освободила занимаемое ею арендуемое помещение.
 
    Также в судебном заседании сторона ответчика не оспаривала, что размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3078 рублей, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ она за данный период оплатила 8922 рубля, а в последующем арендную плату не вносила. За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она оплатила арендную плату в полном объеме в сумме 12 000 рублей.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, общая сумма задолженности по вышеуказанному договору аренды составляет 39078 рублей, а именно задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 3078 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 000рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 рублей, то есть 3078 рублей +12000 рублей +12000 рублей +12000 рублей.
 
    На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п. 6.2 договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.1 договора, начисляются пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.9).
 
    Поскольку в судебном заседании было установлено, что Кузьминой Ю.Л. были нарушены условия договора аренды, ею не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за нежилое помещение, которое находилось у нее в пользовании, суд приходит к выводу о взыскании с Кузьминой Ю.Л. в пользу истца пеней в размере 25865 рублей 94 копейки за просрочку платежей, а именно за ДД.ММ.ГГГГ - 3785 рублей 94 копейки (3078 руб. х 123 дня х 1% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ - 11040 рублей (12000 руб. х 92 дня х 1% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ - 7320 рублей (12000 руб. х 61 день х 1% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ - 3720 рублей (12000 руб х 31 день х 1% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Статья 100 ГПК РФ предоставляет суду право определять размер взыскания расходов по оплате услуг представителя самостоятельно. При этом суд не связан финансовыми документами, которые предоставляют стороны в подтверждение указанных расходов. Суд должен лишь руководствоваться принципом разумности и конкретными обстоятельствами дела.
 
    Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.
 
    Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кравченко В.С. заключил договор на оказание правовых услуг с Шихановой Т.Ю. (л.д. 24-25), по указанному договору Кравченко В.С. оплатил Шихановой Т.Ю. 5000 рублей (л.д. 26). Из условий указанного договора следует, что Шиханова Т.Ю. берет нам себя обязательство по выполнению работ, связанных с оказанием юридической помощи по защите в судебном порядке прав заказчика, вытекающих из договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В материалах дела имеется доверенность, выданная Кравченко В.С. на Шиханову Т.Ю. (л.д. 9).
 
    Из пояснений Шихановой Т.Ю. в процессе следует, что в стоимость ее услуг входит подготовка искового заявления в суд общей юрисдикции, а также представление интересов истца в судебном заседании.
 
    Представитель истца Кравченко В.С. - Шиханова Т.Ю. участвовала в одном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым требования Кравченко В.С. о взыскании с ответчика Кузьминой Ю.Л. в его пользу расходов по оплате услуг представителя, с учетом сложности дела, удовлетворить частично.
 
    Также исходя из указанных требований закона, суд считает, что с ответчика Кузьминой Ю.Л. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2148 рублей 32 копейки (исходя из суммы удовлетворенных требований - 64943,94 руб.).
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Кравченко ФИО13 к Кузьминой ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и судебных расходов удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Кузьминой ФИО15 в пользу Кравченко ФИО16 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 078 (тридцать девять тысяч семьдесят восемь) рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25865 (двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2148 (две тысячи сто сорок восемь) рублей 32 копейки, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, а всего 69592 (шестьдесят девять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 26 копеек.
 
    В остальной части исковых требований - в удовлетворении отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17 марта 2014 года.
 
    Председательствующий                 С.М. Узинская