Решение от 27 января 2014 года №2-73/2014

    Дело № 2-73/2014
 
    Поступило 20.12.2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 января 2014г. г. Барабинск.
 
    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Расколуповой Г.А.,
 
    при секретаре Токаревой Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коуровой Екатерины Григорьевны к Коурову Сергею Геннадьевичу, Ильину Анатолию Васильевичу о признании недействительной оспоримой сделки, прекращении права собственности и признании права общей совместной собственности на нежилое здание и земельный участок, применении последствий недействительности оспоримой сделки, признании недействительным права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Коурова Е.Г. обратилась в суд с иском к Коурову С.Г., Ильину А.В., в котором просила суд признать недействительной оспоримую сделку с момента заключения договора от 13.08.2012 в виде двусторонней реституции, а именно: прекратить право собственности Ильина Анатолия Васильевича и признать право общей совместной собственности Коурова Сергея Геннадьевича и Коуровой Екатерины Григорьевны на объекты недвижимости – нежилое здание площадью 99,2кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящиеся по адресу: <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право собственности Ильина Анатолия Васильевича на объекты недвижимости - нежилое здание площадью 99,2кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленного иска Коурова Е.Г. в исковом заявлении указала, что с 05.02.1993 она и Коуров С.Г. являются супругами. В период брака, а именно 05.11.1999 ими были приобретены(построен) в общую совместную собственность нежилое здание площадью 99,2кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    13.08.2012 между ответчиками – Коуровым С.Г. и Ильиным А.В. был заключен договор купли –продажи указанных объектов недвижимости, по которому Коуров С.Г. выступил продавцом, а Ильин А.В. – покупателем. Данная сделка была исполнена сторонами. После совершения данной сделки истица случайно узнала о том, что правообладателем указанных объектов недвижимости является Ильин А.В., но нотариально удостоверенного согласия на отчуждение данных объектов она не давала и вообще не предполагала продавать данное имущество и никаких разговоров с супругом на этот счет не вела, то есть отчуждение принадлежащего также и ей имущества произошло без ее ведома и согласия, что является прямым нарушением ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, а следовательно, указанная сделка купли – продажи является недействительной(л.д.7-8).
 
    Истица Коурова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомляла, ходатайств об отложении дела не заявляла, в соответствии со ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе вести дело через своего представителя.
 
    Представитель истицы Коуровой Е.Г. в судебном заседании от ее имени поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные содержащимся в иске.
 
    Ответчик Коуров С.Г. в судебном заседании пояснил, что не оспаривает обстоятельств, на которые Коурова Е.Г. в обоснование заявленных ею требований, а также в целом признает их обоснованность.
 
    Ответчик Ильин А.В. в судебном заседании пояснил, что не оспаривает обстоятельств, на которые Коурова Е.Г. в обоснование заявленных ею требований, а также в целом признает их обоснованность.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомлял, ходатайств об отложении дела не заявлял, письменных возражений по заявленным требованиям не представил.
 
    Выслушав представителя истицы, ответчиков Коурова С.Г. и Ильина А.В., исследовав материалы гражданского дела, судом установлено следующее.
 
    Истица Коурова Е.Г. и ответчик Коуров С.Г. состоят в браке с 05.02.1993, в настоящее вредя данный брак не расторгнут, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным 05.02.1993(л.д.9), следует из пояснений сторон.
 
    В период брака между Коуровой Е.Г. и Коуровым С.Г. ими были приобретены в общую совместную собственность объекты недвижимости:
 
    - нежилое здание площадью 99,2кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на которое было зарегистрировано право собственности за Коуровым Сергеем Геннадьевичем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2005 на основании акта государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта от 05.11.1999, что подтверждается атом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 05.11.1999(л.д.35-38), постановлением территориальной администрации <адрес> № от 19.11.1999 «Об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию торгового павильона по <адрес>»(л.д.22,53), техническими паспортами торгового павильона(л.д.12-21,40-47), решением о государственной регистрации данного объекта недвижимости от 28.07.2005(л.д.54);
 
    - земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящий по адресу: <адрес>, на который было зарегистрировано право собственности за Коуровым Сергеем Геннадьевичем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2012 на основании договор купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 10.07.2012, что подтверждается данным договором купли – продажи № от 10.07.2012, в котором имеется отметка о государственной регистрации права собственности Коурова С.Г. 09.08.2012(л.д.69-70), актом № приема- передачи земельного участка от 16.07.2012(л.д.74), постановлением администрации <адрес> № от 05.07.2013 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату(л.д.77), кадастровыми паспортами земельного участка(л.д.72-73,75-76).
 
    Также данные обстоятельства подтверждаются иными материалами регистрационного дела, представленного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области(л.д.33-34,49-52,71).
 
    Согласно ст. 34 ч.1 Семейного кодекса Российской Федерации, ст.256 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    Согласно ст. 33 ч.1 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 256 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
 
    Из пояснений представителя истца Коуровой Е.Г., ответчика Коурова С.Г. следует, что брачного договора, изменяющего режим имущества супругов, заключено между Коуровой Е.Г. и Коуровым С.Г. не было.
 
    Следовательно, имущество, нажитое Коуровой Е.Г. и Коуровым С.Г. во время брака, в том числе торговый павильон, нежилое здание площадью 99,2кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящиеся по адресу: <адрес>, является их совместной собственностью.
 
    Данное обстоятельство, на которое указывала истица Коурова Е.Г. в обоснование заявленных требований, не оспаривалось ответчиками.
 
    Согласно ст. 35 ч.1, ч.2 и ч.3 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
 
    13.08.2012 между Коуровым Сергеем Геннадьевичем, действовавшим в качестве продавца, и Ильиным Анатолием Васильевичем, действовавшим в качестве покупателей, был заключен договор купли – продажи, согласно которого объекты недвижимости: торговый павильон, нежилое здание площадью 99,2кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящиеся по адресу: <адрес> были проданы Коуровым С.Г. за общую сумму в <данные изъяты>(в том числе <данные изъяты> – стоимость нежилого здания и <данные изъяты> – стоимость земельного участка) и переданы в собственность Ильина А.В., что подтверждается договором купли – продажи от 13.08.2012(л.д.10-11,59).
 
    Право собственности Ильина Анатолия Васильевича на указанные объекты недвижимости: торговый павильон, нежилое здание площадью 99,2кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящиеся по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2012, что подтверждается отметками о государственной регистрации, имеющимися в договоре купли- продажи, заключенном 13.08.2012 между Коуровым С.Г. и Ильиным А.В.(л.д.10-11,59).
 
    Из пояснений представителя истца, ответчиков Коурова С.Г. и Ильина А.В., а также материалов представленных регистрационных дел: письменных уведомлений Коурова С.Г. и Ильина А.В. от 16.08.2012, в которых они сообщили о том, что уведомлены о содержании п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, отказались представить в ходе регистрации данной сделки нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу(покупку) указанных объектов недвижимости, были уведомлены о последствиях непредставления такого согласия, и о непредставлении согласий другой стороной сделки(л.д.60,61,62,63) следует, что нотариально удостоверенное согласие Коуровой Е.Г. на совершение данной сделки по отчуждению общей совместной собственности её и Коурова С.Г. получено не было.
 
    Из ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 
    С момента совершения сделки между Коуровым С.Г. и Ильиным А.В. по распоряжению торговым павильоном, нежилое здание площадью 99,2кв.м., кадастровый № и земельным участком площадью 556,0кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящимися по адресу: <адрес>, прошло более года, т.к. договор был заключен 13.08.2012.
 
    Однако ответчики Коуров С.Г. и Ильин А.В. не заявили в ходе судебного разбирательства по рассмотрению исковых требований Коуровой Е.Г. о пропуске истицей срока исковой давности.
 
    В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Коурова Е.Г. вправе требовать признания сделки купли – продажи, заключенной 13.08.2012 между Коуровым С.Г. и Ильиным А.В., недействительной в судебном порядке по мотивам отсутствия её согласия на распоряжение торговым павильоном, нежилое здание площадью 99,2кв.м., кадастровый № и земельным участком площадью 556,0кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящимися по адресу: <адрес>, являющимся общим имуществом Коуровой Е.Г. и Коурова С.Г..
 
    Из пояснений представителя истца следует, что истица Коурова Е.Г. просит признать договора купли – продажи, заключенный 13.08.2012 между Коуровым С.Г. и Ильиным А.В., недействительным по мотивам отсутствия её согласия на распоряжение торговым павильоном, нежилое здание площадью 99,2кв.м., кадастровый № и земельным участком площадью 556,0кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящимися по адресу: <адрес>.
 
    Из ч.2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, только если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
 
    Изучив пояснения сторон, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Коуров С.Г. заведомо должен был знать о не согласии Коуровой Е.Г. на совершение сделки по отчуждению Ильину А.В. прав собственности на торговый павильон, нежилое здание площадью 99,2кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    На момент заключения спорной сделки Ильину А.В. было известно о том, что Коуров С.Г. не получил у Коуровой Е.Г. согласие на совершении спорной сделки, в том числе нотариально удостоверенного, о чем свидетельствует письменное уведомление Ильина А.В. от 16.08.2012, в котором он при регистрации спорной сделки сообщил о том, что уведомлен о содержании п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, был уведомлен о непредставлении согласий другой стороной сделки – Коуровым С.Г.(л.д.61,63).
 
    Приведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что Ильин А.В. заведомо должен был знать о несогласии Коуровой Е.Г. на совершение данной сделки.
 
    Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что исковое требование Коуровой Е.Г. подлежит удовлетворению, в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 167 ч.1 и ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Исходя из изложенного, право собственности Ильина А.В. на торговый павильон, нежилое здание площадью 99,20кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящихся по адресу: <адрес>, подлежит прекращению и признанию недействительным, на данные объекты подлежит признанию право общей совместной собственности Коурова С.Г. и Коуровой Е.Г., Коуров С.Г. обязан возвратить Ильину А.В. полученное по сделке.
 
    Согласно ст.88, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Коурова С.Г. и Ильина А.В. в пользу Коуровой Е.Г. подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной им при подаче иска(л.д.6) в равных долях, то есть по № с каждого.
 
Руководствуясь ст. 194-ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать недействительной оспоримой сделку – договор купли – продажи, заключенный между Коуровым Сергеем Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес>, и Ильиным Анатолием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес>, от 13.08.2012г. торгового павильона, нежилое здание площадью 99,20кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 556,0кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Применить последствия недействительности оспоримой сделки с момента заключения договора от 13.08.2012г. в виде двусторонней реституции, а именно:
 
    прекратить право собственности Ильина Анатолия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, на торговый павильон, нежилое здание площадью 99,20кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящихся по адресу: <адрес>,
 
    признать право общей совместной собственности Коурова Сергея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, Коуровой Екатерины Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес>, на торговый павильон, нежилое здание площадью 99,20кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящихся по адресу: <адрес>,
 
    взыскать с Коурова Сергея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, в пользу Ильина Анатолия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за торговый павильон, нежилое здание площадью 99,20кв.м., кадастровый № и <данные изъяты> за земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящихся по адресу: <адрес>,
 
    признать недействительным зарегистрированное права собственности Ильина Анатолия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, на объекты недвижимости - торговый павильон, нежилое здание площадью 99,20кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 556,0кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Коурова Сергея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, в пользу Коуровой Екатерины Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес>, судебные расходы в <данные изъяты>
 
    Взыскать с Ильина Анатолия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ уроженца <адрес>, в пользу Коуровой Екатерины Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.
 
Председательствующий Г.А. Расколупова
 
    Решение суда в окончательной форме составлено 31.01.2014.
 
    Судья