Решение от 16 апреля 2014 года №2-73/2014

    Дело № 2-73/2014
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    с. Сафакулево                                                         16 апреля 2014 года
 
    Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Баукин Е.В.,
 
    с участием истца Тохтаевой С.А.,
 
    при секретаре Иксановой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тохтаевой С.А. к Загребельному В.Г., Загребельной И.А. Загребельному М.В. о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Тохтаева С.А. обратилась в Сафакулевский районный суд с иском к Загребельному В.Г., Загребельной И.А., Загребельному М.В. о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в июле 2010 года приобрела у ответчиков квартиру № 1 в доме <адрес> за <...> рублей. Расписка о передаче денег в настоящее время утеряна. Сделка купли-продажи квартиры не была оформлена надлежащим образом, в связи с чем, в настоящее время невозможно оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
 
    Истец Тохтаева С.А. в судебном заседании, уточнив исковые требования, просила признать сделку купли-продажи квартиры между Тохтаевой С.А. и Загребельным В.Г., Загребельной И.А., Загребельным М.В. действительной, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Ответчики Загребельный В.Г., Загребельная И.А. и Загребельный М.В., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. В заявлении ответчики указали, что возражений по заявленным Тохтаевой С.А. исковым требованиям не имеют, поскольку действительно в 2010 году они продали Тохтаевой С.А. квартиру за <...> рублей. Деньги получены от Тохтаевой С.А. в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО2
 
    Свидетель ФИО1 суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес> ранее принадлежала семье Загребельных. В 2010 году данную квартиру у Загребельных купила Тохтаева С.А. за <...> рублей. Она присутствовала при заключении данной сделки. Квартира была в аварийном состоянии и не пригодна для проживания. Тохтаева С.А. отремонтировала квартиру и проживает в ней до настоящего времени.
 
    Судом изучены письменные материалы дела:
 
    - паспорт Тохтаевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>
 
    - договор купли-продажи гражданину в личную собственность квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сафакулевским Советом народных депутатов и Загребельной И.А., Загребельным В.Г., Загребельным М. – за которого действует мать Загребельная И.А.;
 
    - справка ГУП «Кургантехинвентаризация» Сафакулевского филиала и технический паспорт на жилую квартиру с инвентарным номером 2600, литером объекта А, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    - справка Сарт-Абдрашевского сельсовета, согласно которой квартире, принадлежащей Загребельной И.А., Загребельному В.Г., Загребельному М. в результате проведенной нумерации жилого и нежилого фонда по Сарт-Абдрашевскому сельсовету присвоен адрес: <адрес>
 
    - договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Загребельным В.Г. и Тохтаевой С.А.;
 
    - свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Тохтаевой С.А. на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    - кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, согласно которой правообладателем земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Тохтаева С.А.
 
    Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим снованиям.
 
    В соответствии со ст.ст. 153-154, 160-161 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    Статьями 131, 164 ГК РФ установлено право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Статьями 4, 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
 
    Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
 
    Суд установил, что признание иска ответчиками в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, позволяет суду признать сделку купли-продажи квартиры № 1 в жилом <адрес>, заключенную между Тохтаевой С.А. и Загребельным В.Г., Загребельной И.А., Загребельным М.В. - действительной.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Соответственно, суд признает за истцом право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: Курганская область, Сафакулевский район, с. Сарт-Абдрашево, ул. Советская, дом № 39.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Исковые требования Тохтаевой С.А. к Загребельному В.Г., Загребельной И.А., Загребельному М.В. о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить полностью.
 
    2. Признать сделку купли-продажи квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес> заключенную между Тохтаевой С.А. и Загребельным В.Г., Загребельной И.А., Загребельным М.В. - действительной.
 
    3. Признать за Тохтаевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилую квартиру № 1 с инвентарным номером 2600, литером объекта А, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
    Судья:                     Е.В. Баукин