Дата принятия: 24 января 2014г.
Номер документа: 2-73/2014
Дело № 2-73/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2014 года г.Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобцева В.А.
при секретаре Шабалиной А.Н.
с участием истца Кривощекова С.Е.
представителя истца Федирко Р.А.
ответчика Суворовой И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривощекова С.Е. к Суворовой И.Е. о взыскании задолженности за оплаченные коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Кривощеков С.Е. обратился в суд с иском к Суворовой И.Е., в котором просил взыскать с ответчика в его пользу (-) руб. в счет оплаченных им коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по (адрес).
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком (дата) было заключено соглашение о пользовании жилым помещением- квартирой по (адрес) принадлежащей Суворовой И.Е. на праве собственности. Указанное соглашение содержит условие о том, что он обязан уплачивать ответчику квартирную плату ежемесячно в размере (-) рублей, а также оплачивать электроэнергию согласно показаниям счетчика. Указание на то, что плата за коммунальные услуги не входит в плату за пользование квартирой (квартплату) в соглашении отсутствует. За период с (дата) по (дата) им оплачены коммунальные платежи в сумме (-) руб., за вычетом электроэнергии. Полагал, что ответчик, как собственник жилого помещения обязан вернуть ему указанную сумму.
В судебном заседании истец Кривощеков С.Е. и его представитель Федирко Р.А. поддержали заявленное исковое требование и просили удовлетворить его в полном объеме, пояснив при этом вышеизложенные обстоятельства.
Ответчик Суворова И.Е. иск не признала, заявив, что соглашение о пользовании спорным жилым помещением не содержит указания на то, что коммунальные платежи отнесены на собственника жилого помещения, в связи с чем Кривощеков С.Е., как наниматель жилого помещения, обязан нести расходы, как по коммунальным услугам, так и по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме. Просила в удовлетворении требования Кривощекова С.Е. отказать в полном объеме.
Заслушав пояснения истца и его представителя, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).
Из материалов дела усматривается, что Суворовой И.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, по (адрес). Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер), выданным (дата), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.(дата) между Суворовой (Захариной) И.Е. и Кривощековым С.Е. было заключено, выраженное в письменной форме, соглашение о пользовании спорным жилым помещением сроком на два года. Согласно условиям данного соглашения Кривощеков С.Е. обязался выплачивать ежемесячно квартплату в размере (-) руб., а также уплачивать за потребленное электричество по счетчику. Сторонами соглашения предусмотрена возможность изменения размера квартплаты в случае повышения цен.
В обоснование заявленного искового требования истцом представлены квитанции и кассовые чеки за пользование природным газом, а также счета-квитанции и кассовые чеки по оплате коммунальных услуг (отопление, электроэнергия), содержания и ремонта жилого помещения (газовые сети, сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт).
В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Соглашение, заключенное между Суворовой И.Е. и Кривощековым С.Е., о пользовании жилым помещением, по своему существу является договором найма жилого помещения и к возникшим из него отношениям применимы положения главы 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения».
Согласно абзацу 3 ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Поскольку договором найма жилого помещения от (дата) не установлено, что коммунальные платежи относятся на собственника жилого помещения, то в силу закона обязанность по их уплате лежит на нанимателе Кривощекове С.Е., в связи с чем его иск, в части требования о взыскании коммунальных платежей (плата за отопление и природный газ), не подлежит удовлетворению.
Истцом в состав взыскиваемой суммы, помимо собственно коммунальных платежей, включена также оплата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из имеющихся в материалах дела счетов-квитанций и кассовых чеков следует, что в (дата) Кривощеков С.Е. произвел оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а именно за газовые сети, освещение мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО, содержание и ремонт, в размере (-) руб., в (дата)- (-) руб., в (дата)- (-) руб. Всего в период с (дата) по (дата) Кривощеков С.Е. понес вышеназванные расходы на сумму (-) рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Довод ответчика о том, что расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны быть отнесены на нанимателя Кривощекова С.Е. несостоятелен, так как законом обязанность по несению указанных расходов возложена на собственника жилого помещения. Иного договором найма от (дата) не предусмотрено.
Расходы истца по уплате государственной пошлины, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере (-) руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кривощекова С.Е. удовлетворить частично.
Взыскать с Суворовой И.Е. в пользу Кривощекова С.Е. в возмещение расходов по содержанию и ремонту жилого помещения (-) рублей (-) копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере (-) рублей (-) копеек.
В удовлетворении остальной части искового требования отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Федеральный судья _______ В.А. Кобцев
СПРАВКА
Решение обжаловано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25 марта 2014 г. оставлено без изменения.
Решение вступило в законную силу 25 марта 2014 г.
