Решение от 20 февраля 2014 года №2-73/2014

Дело № 2-73/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт Лучегорск               20 февраля 2014 года
 
    Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Воробьевой Н.В.,
 
    при секретаре Лазуренко И.А., с участием:
 
    истцов Малиенко С.В., Малиенко Е.Г.,
 
    представителя ответчика ОСП по Пожарскому району Мовельян Г.С.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиенко ФИО8, Малиенко ФИО9 к Отделу судебных приставов по Пожарскому району, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании недействительными публичных торгов и регистрации права собственности на квартиру,
 
 
                                                       УСТАНОВИЛ:
 
    Малиенко С.В., Малиенко Е.Г. обратились в суд с иском к Отделу судебных приставов по Пожарскому району, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании недействительной процедуры торгов арестованного имущества, о признании недействительной регистрации права собственности на квартиру. В обоснование требований указали, что они проживают в квартире по адресу:<адрес>, <адрес>, с ними в указанной квартире проживают их дети: ФИО10. Спорную квартиру они (истцы) приобрели за счет заемных средств <данные изъяты>, затем произошла смена залогодержателя, в настоящее время залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Решением Пожарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с них в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно взыскан остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени за просроченные платежи - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>% годовых и пени сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> рублей; обращено взыскание на заложенное имущество в виде спорной квартиры, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рубля. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Они на суде не присутствовали и о вынесенном решении узнали в ДД.ММ.ГГГГ г., получив копию решения на руки. До этого времени они искренне полагали, что взыскание обращено на их доход в виде заработной платы, так как с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. с них по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ (предмет исполнения: долг по кредиту в солидарном порядке в размере <данные изъяты> рублей) взыскивались определенные суммы из заработной платы: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Малиенко Е.Г. было взыскано <данные изъяты> рублей, с Малиенко С.В. - <данные изъяты> рублей. К ДД.ММ.ГГГГ они вернули кредитору <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей в порядке внесения аннуитетных ежемесячных платежей по кредиту и <данные изъяты> рублей по исполнительному листу. По их мнению, следует учесть, что сумма заемных средств для покупки спорной квартиры составляла <данные изъяты> рубль, и на ДД.ММ.ГГГГ была полностью возмещена кредитору, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ лет раньше оговоренного кредитным договором срока, хотя ликвидационная стоимость квартиры согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ г. они обратились в службу судебных приставов по Пожарскому району с просьбой предоставить им расчет остатка долга с целью полной его оплаты, однако эта справка не была предоставлена вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года. Если постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № с предметом исполнения: долг по кредиту в солидарном порядке в размере <данные изъяты> рублей, они получили и были в курсе происходящего, то постановление о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа № №, предмет исполнения которого: обращение взыскания на заложенное имущество, они никогда не получали. Таким образом, судебными приставами-исполнителями было обращено взыскание как на спорную квартиру, так и на их заработную плату. Согласно п.1 ст.60 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. Так как только в ДД.ММ.ГГГГ года они узнали о постановлении о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ г., о постановлении о передаче арестованного имущества на повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ и о постановлении о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г., копии которых им как должникам должны были направить в порядке, предусмотренном ст.55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то воспользоваться правом прекратить обращение взыскания на заложенное имущество они не смогли. В ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подало исковое заявление о выселении их из спорной квартиры, которая является единственным местом проживания их семьи, и бремя содержания которой, включая все коммунальные платежи и платежи за электроэнергию, а также налог на собственность они несут добросовестно до настоящего времени. Из иска они узнали, что спорная квартира была выставлена на публичные торги, но не была с них реализована, в виду отсутствия заявок на участие в торгах. Спорная квартира была предложена судебным приставом-исполнителем взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга, чье право было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ Когда было объявлено о проведении торгов и как проводилась процедура торгов арестованного имущества, как проводилась процедура повторных торгов, они не знают, возможности проконтролировать это у них не было, так как о проведении торгов они не знали. Кроме того, согласно ст.58 названного выше Федерального закона, при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Однако к ним с подобным соглашением ответчик не обращался. Они не получали постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, и о том, что право на спорную квартиру зарегистрировано за их кредитором, они узнали только в ДД.ММ.ГГГГ года, когда ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подало иск в суд об их выселении. Так, кредиторы получили себе в актив <данные изъяты> рублей в качестве возврата денежных средств и стали собственниками квартиры, оцененной в сумму <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей, при предоставленной им сумме в размере <данные изъяты> рубль в кредит.
 
    С учетом уточнений просили признать недействительной процедуру проведения публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, по следующим основаниям: в нарушение Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» им как должникам согласно п.2 ст.55.2 не были направлены постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ г., постановление о передаче нереализованного имущества на повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ г., постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г.; в постановлении о передаче арестованного имущества на повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ в преамбуле и заключении указан только один должник Малиенко С.В.; отсутствие соглашения между залогодателем и залогодержателем о реализации квартиры на <данные изъяты> % ниже рыночной; ответчиками сознательно затянуты сроки предоставления расчета остатка долга (справка подготовлена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в ДД.ММ.ГГГГ года, а предоставлена в ОСП по Пожарскому району ДД.ММ.ГГГГ г.). Также в исполнительном производстве находится еще одна справка расчета остатка долга, поступившая в ОСП по Пожарскому району ДД.ММ.ГГГГ Обе справки содержат недостоверную информацию об остатке задолженности и противоречат друг другу.
 
    Также с учетом уточнений просили признать недействительной регистрацию права собственности на квартиру по следующим основаниям: нарушение процедуры проведения торгов арестованного имущества влечет за собой признание недействительной регистрации сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, между ОСП по Пожарскому району и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»; акт передачи имущества должника взыскателю в счет погашения долга составлен в присутствии понятых без фактического осмотра, что косвенно доказывает сознательное намерение лишить их, должников, возможности погашения долга до реализации спорной квартиры и оставления за собой права собственности.
 
    В предварительном судебном заседании истцы уточнили, что просят признать недействительной процедуру проведения публичных торгов и повторных публичных торгов по продаже спорной квартиры, данное требование предъявляют к Отделу судебных приставов по Пожарскому району. Требование о признании недействительной регистрации права собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на спорную квартиру ими предъявлено к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Определением Пожарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по ходатайству истцов привлечены Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае и Управление Росреестра по Приморскому краю.
 
    В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточнении к исковому заявлению.
 
    Представитель ответчика ОСП по Пожарскому району Мовельян Г.С. с иском не согласилась. Представив письменный отзыв, полагает заявленные требования Малиенко С.В. и Малиенко Е.Г. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Считает, что все действия по передаче арестованного заложенного имущества на торги организованы и осуществлены в соответствии с законом, направлены на полное и правильное исполнение требования исполнительного документа. Просит в заявленных требованиях к ОСП по Пожарскому району о признании недействительной процедуры торгов арестованного имущества, о признании недействительной регистрации права собственности на спорную квартиру истцам отказать.
 
    Ответчик ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В направленном в адрес суда отзыве указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением было зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании выданных ОСП по Пожарскому району постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Сведений об арестах и запретах на проведение регистрационных действий в отношении спорного объекта на момент проведения государственной регистрации в Управлении отсутствовали. Основания для отказа в регистрации на основании ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также отсутствовали. Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям ст.ст. 9, 13, 16 названного Закона. Таким образом, государственная регистрация на указанный объект была проведена в соответствии с указанным Законом. Истцами доказательств, подтверждающих несоблюдение норм действующего законодательства РФ и нарушение их прав и законных интересов в связи с осуществлением Управлением регистрационных действий в отношении спорного объекта, не представлено. Кроме того, такой способ защиты, как признание недействительной регистрации права, действующим законодательством не предусмотрен. Действия по регистрации спорного объекта считает законными и обоснованными.
 
    Третье лицо Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежаще.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителей ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Управления Росреестра по Приморскому краю, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.93 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги, проведенные в рамках исполнительного производства, могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.
 
    Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    В силу п.6 ст.447 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст.448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
 
    Статьей 448 ГК РФ регламентированы организация и порядок проведения торгов.
 
    В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    В силу ст.58 указанного Федерального закона организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей (пп.1 п.1).
 
    В соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008 г. № 724, Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Пожарского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., с Малиенко Е.Г., Малиенко С.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно взыскан остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просроченные платежи в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита либо по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рубля.
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Пожарскому району на основании выданных Пожарским районным судом исполнительных листов в отношении должников Малиенко Е.Г. и Малиенко С.В. были возбуждены исполнительные производства, предметом исполнения которых являлось обращение взыскания на заложенное имущество, объединенные в сводное исполнительное производство, и вынесено постановление о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) - спорной квартиры, установлена оценка арестованного имущества.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Пожарскому району от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано для реализации путем проведения торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Приморском крае.
 
    В связи с получением ДД.ММ.ГГГГ от специализированной организации <данные изъяты> проводившей торги от имени Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, протокола о нереализованном в месячный срок имуществе, стоимость арестованного имущества (квартиры) снижена на <данные изъяты> % до <данные изъяты> рублей.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Пожарскому району от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано для реализации путем проведения повторных торгов.
 
    Согласно отчета <данные изъяты> о результатах торгов по реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., повторные торги также не состоялись ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Пожарскому району в соответствии со ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было предложено оставить за собой спорную квартиру по цене на <данные изъяты> % ниже ее стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной организацией.
 
    В связи с получением согласия взыскателя на оставление за собой спорной квартиры, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Пожарскому району от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу:<адрес>, передана взыскателю, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве») от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных выше постановления и акта передачи Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на спорную квартиру.
 
    Решением Пожарского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., истцы Малиенко Е.Г., Малиенко С.В., а также ФИО5, ФИО6 выселены из указанной квартиры.
 
    Оспаривая законность проведения торгов, истцы ссылались на основания, изложенные в уточнении к исковому заявлению, причем уточнили, что требование о признании торгов недействительными предъявляют к ОСП по Пожарскому району.
 
    Между тем, указанные истцами нарушения отношения к порядку проведения торгов не имеют и не являются основаниями для признания торгов недействительными.
 
    Деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов.
 
    Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного истцами к ОСП по Пожарскому району требования о признании публичных торгов недействительными суд не усматривает.
 
    В связи с этим не подлежит удовлетворению и производное от основного требование о признании недействительной регистрации права собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищного кредитованию» на спорную квартиру. Кроме того, такой способ защиты права, как признание недействительной регистрации права, действующим законодательством не предусмотрен.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
 
                                                          Р Е Ш И Л:
 
    Малиенко ФИО11, Малиенко ФИО12 в удовлетворении иска отказать.
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.
 
              Мотивированное решение изготовлено 25.02.2014 года.
 
    Судья:                             Воробьева Н.В.