Решение от 29 апреля 2014 года №2-73/2014

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-73/2014
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Темников РМ 29 апреля 2014 года
 
    Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе:
 
    председательствующего судьи Сюлина И.А.,
 
    при секретаре Кунавиной Л.Н.,
 
    с участием истца Ведясова В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ведясова ИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ведясов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о регистрации перехода права собственности, указав, что 19 марта 2010 года он был признан победителем торгов по продаже имущества, принадлежащего предприятию-должнику сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кондровский». 23 марта 2010 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кондровский» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и Ведясовым В.А. заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому Ведясов В.А. приобрел в собственность: здание коровника общей площадью 1182,3 кв.м., инвентаризационная стоимость которого составляет 76 202 руб., инвентарный номер №; здание гаража кирпичного общей площадью 820, 9 кв.м., инвентаризационная стоимость – 23 514 руб., инвентарный номер №; здание телятника (родильное отделение) общей площадью 817, 6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 23 567 руб., инвентарный номер №; здание дома животноводов, общей площадью 155, 7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 10 260 руб., инвентарный номер №, которые расположены в <адрес> Темниковского района Республики Мордовия.
 
    Свои обязательства по оплате Ведясов В.А. выполнил полностью, что подтверждается платежным поручением № от 08 февраля 2010 года о внесении задатка в сумме 23 672 рубля за участие в аукционе по продаже имущества СХПК «Кондровский» и платежным поручением № 1 от 01 апреля 2010 года об уплате 218 100 рублей по договору купли-продажи имущества № от 23 марта 2010 года. Имущество (здания и сооружения) были переданы Ведясову В.А. конкурсным управляющим ФИО9 Ведясов ими пользуется и владеет по настоящее время. Непосредственно после подписания договора переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован не был, поскольку конкурсный управляющий ФИО10 находился в г. Нижний Новгород. На основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 25 июня 2010 года о завершении конкурсного производства по делу № сельскохозяйственный производственный кооператив «Кондровский» был ликвидирован.
 
    Постановлением администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия № от 31 октября 2011 года Ведясову В.А. в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок для размещения указанных объектов недвижимости сельскохозяйственного использования, а 31 октября 2011 года между Ведясовым В.А. и администрацией был заключен договор аренды. Таким образом, земельный участок, на котором находятся приобретенные в собственность объекты недвижимости, находятся у Ведясова В.А. в аренде.
 
    22 февраля 2012 года Ведясов В.А. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия с заявлением о государственной регистрации приобретенных объектов.
 
    После уточнения исковых требований Ведясов В.А. просит вынести решение о регистрации перехода права собственности от Сельскохозяйственного кооператива «Кондровский» к Ведясову ИО7 на здание коровника общей площадью 1182,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 76 202 рубля, инвентарный номер № здание гаража кирпичного общей площадью 820, 9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 23 514 рублей, инвентарный номер №; здание телятника (родильное отделение) общей площадью 817, 6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 23 567 рублей, инвентарный номер №; здание дома животноводов, общей площадью 155, 7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 10 260 рублей, инвентарный номер №, расположенные в селе <адрес> Республики Мордовия по договору купли-продажи от 23 марта 2010 года, заключенному между Ведясовым ИО7 и Сельскохозяйственным кооперативом «Кондровский» Темниковского района Республики Мордовия.
 
    В судебном заседании истец Ведясов В.А. исковые требования поддержал полностью и по вышеуказанным основаниям просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Елаева Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без участия представителя Управления, а также просит суд обратить внимание на то, что основанием возникновения права собственности на заявленные объекты недвижимости истцом предъявляется договор купли-продажи от 23.03.2010 года, заключенный с СПК «Кондровский» (продавец). В настоящее время отчуждатель имущества отсутствует (ликвидирован), что препятствует обращению сторон сделки на государственную регистрацию в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13, пункт 1 статьи 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно записям ЕГРП право продавца на данные объекты не зарегистрировано. Поскольку зарегистрированное право собственности продавца на имущество отсутствует, открытым остается вопрос о самом наличии данного права как такового. Полномочия на распоряжение вещью принадлежат собственнику (ст. 209 ГК РФ). В случае, если истцом не будет доказана правоспособность продавца на отчуждение объектов, заявляемое основание иска (договор) следует квалифицировать ничтожной сделкой, не влекущих каких-либо правовых последствий. При этом, документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности продавца (СПК «Кондровский») истцом не представлено. В указанных обстоятельствах (при установлении судом факта обладания продавцом имуществом на законных основаниях) судом может быть применена аналогия закона (ст.ст. 165, 551 ГК РФ) и вынесено решение о государственной регистрации права (перехода права) собственности. Субъектом статей 165, 551 ГК РФ является вторая сторона по сделке, каковой Управление не является. В связи с чем, определение органа регистрации ответчиком по делу о вынесении решения о государственной регистрации перехода права является формальным.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение вынести на усмотрение суда.
 
    Выслушав объяснение истца Ведясова В.А., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.п. 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В пункте втором статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено основание возникновения права собственности на имущество, которое имеет собственника, когда оно приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пункт второй статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Следовательно, истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать наличие основания приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, установленное пунктом вторым статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - приобретение этого имущества по договору купли-продажи.
 
    На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с пунктом первым статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
 
    В силу пункта первого статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из представленного истцом договора следует, что 23 марта 2010 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кондровский» в лице конкурсного управляющего ФИО13 и Ведясовым В.А. по результатам торгов подписан договор купли-продажи имущества: коровник № 1; телятник № 3, 1987 г.; телятник (родильное отделение), 1982 г.; зерносклад, 1967 г.; гараж кирпичный, 1974 г.; летний лагерь, 1974 г.; дом животноводов, 1969 г.; зерносклад, 1993 г. Данное имущество расположено по адресу: <адрес>. Общая стоимость вышеуказанных объектов определена в договоре в сумме 241 711 рублей. Имущество было передано Ведясову В.А. по акту приема-передачи, а Ведясовым В.А., в свою очередь, данное имущество было оплачено, что подтверждается платежными поручениями от 08.02.2010г. и 01.04.2010г.
 
    Договор купли-продажи от 23 марта 2010 года, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кондровский» в лице конкурсного управляющего ФИО14. и Ведясовым В.А. и переход права собственности от продавца к покупателю подлежали государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Покупатель и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю     на объект недвижимости в порядке, установленном законом.
 
    На основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 25 июня 2010 года по делу № следует, что конкурсное производство в отношении должника - СХПК «Кондровский» Темниковского района РМ, расположенного по адресу: 431246 <адрес>, открытое на основании решения Арбитражного суда РМ от 22 января 2007 года, завершено.
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.04.2014 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кондровский» прекратил свою деятельность 30.07.2010г. по решению Арбитражного суда РМ (ликвидирован вследствие банкротства), о чем налоговым органом внесена соответствующая запись.
 
    Постановлением администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия № от 31 октября 2011 года Ведясову В.А. в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок для размещения указанных объектов недвижимости сельскохозяйственного использования, а 31 октября 2011 года между Ведясовым В.А. и администрацией был заключен договор аренды.
 
    Согласно имеющихся в материалах дела сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия, Ведясов В.А. обращался в указанную службу для регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи, в чем ему было отказано на том основании, что не были представлены необходимые документы, в частности, продавец должен был подать заявление на переход права собственности на объекты недвижимости, так как государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Не были представлены документы, подтверждающие соблюдение продажи имущества в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.
 
    Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела, исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных актов (аналогия права).
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В случае если до подачи заявления в регистрирующий орган отчуждатель, являющийся собственником недвижимого имущества, ликвидирован, отсутствие заявления ликвидированного юридического лица не является основанием для отказа в государственной регистрации.
 
    Суд достоверно установил, что СХПК «Кондровский» на момент отчуждения продаваемого конкурсным управляющим указанного имущества, являлся собственником этого имущества. Согласно определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 25 июня 2010 года по делу № по результатам торгов конкурсным управляющим ФИО15 был заключен договор купли-продажи № от 23 марта 2010 года 8-ми объектов недвижимости на сумму 241711 руб. Приход денежных средств документально подтвержден.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель Анашкина Е.М. показала, что она работала в СХПК «Кондровский» бухгалтером по материальной части с 1998 года по 2005 год. Она подтверждает, что здание гаража кирпичного, здание телятника, коровник, дома животноводов действительно принадлежали этому кооперативу. Ей известно, что в 2010 году СХПК «Кондровский» был признан банкротом и ликвидирован. Ей также известно, что указанные здание были куплены Ведясовым В.А.
 
    Согласно кадастровым паспортам: гараж кирпичный, 1974 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 820,9 кв.м., инвентарный номер №; дом животноводов, 1969 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 155, 7 кв.м., инвентарный номер №; коровник, 1993 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1182,3 кв.м., инвентарный номер №; телятник (родильное отделение), 1982 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 817, 6 кв.м., инвентарный номер №, расположены по адресу: <адрес>.
 
    Согласно книге «Расчет амортизационных отчислений по основным средствам», вышеуказанные объекты недвижимости состояли на балансе в СПК «Кондровский» в качестве основных средств.
 
    В силу п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    По смыслу названных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
 
    Кроме того, согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Указанное условие сторонами договора соблюдено.
 
    В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает, что Ведясов В.А. на основании пункта второго статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по письменному договору купли-продажи от 23 марта 2010 года, заключенному между ним и СПК «Кондровский» в лице конкурсного управляющего ФИО16., содержание которого соответствует требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены, имущество, согласно положениям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передано Ведясову В.А. продавцом по передаточному акту, а Ведясовым В.А. данное имущество было оплачено в полном объеме.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая волю продавца СПК «Кондровский» на отчуждение недвижимого имущества, но ликвидированного вследствие банкротства до государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, суд считает, что это не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.
 
    В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ведясова В.А. о регистрации перехода права собственности.
 
    В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Ведясова ИО7 удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Сельскохозяйственного кооператива «Кондровский» к Ведясову ИО7 на здание коровника общей площадью 1182,3 кв.м., инвентарный номер №; здание гаража кирпичного общей площадью 820, 9 кв.м., инвентарный номер №; здание телятника (родильное отделение) общей площадью 817, 6 кв.м., инвентарный номер №; здание дома животноводов, общей площадью 155, 7 кв.м., инвентарный номер <адрес>, расположенные в селе <адрес> Республики Мордовия по договору купли-продажи от 23 марта 2010 года, заключенному между Ведясовым ИО7 и Сельскохозяйственным кооперативом «Кондровский» Темниковского района Республики Мордовия.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовии в течение месяца со дня вынесения через Темниковский районный суд Республики Мордовия.
 
    Председательствующий судья подпись
 
    Копия верна
 
    Секретарь судебного заседания Л.Н.Кунавина
 
    Судья И.А.Сюлин