Дата принятия: 16 июля 2013г.
Номер документа: 2-731/2013
Дело № 2-731/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Арсеньев 16 июля 2013г.
Судья Арсеньевского городского суда Приморского края Добродеев О.Л., при секретаре Борсовской Н.В., с участием истца Кабанеевой Т.И., ее представителя Омельченко В.М., ответчика Кутищевой К.М., третьего лица кадастрового инженера производственной группы землеустроителей Сильченко Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кабанеевой Т.И. к
ФГБУ «ФКП Россреестра», Кутищевой К.М.
о признании акта согласования границ и сведений о земельном участке недействительными и возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ :
Кабанеева Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит (с последующим дополнением) признать недействительными: - акт согласования границ земельного участка общей площадью 822,44 кв.м, расположенном по адресу:<адрес>, кадастровый номер №, кадастровый план и результаты межевания указанного земельного; - сведения в государственном кадастре недвижимости об указанном земельном участке, принадлежащем на праве собственности Кутищевой К.М. согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать: ответчика ФГБУ «ФКП Россреестра» исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об указанном земельном участке; ответчика Кутищеву К.М. снести забор между их земельными участками. В обоснование указала, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок по адресу:<адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Кутищевой К.М., имеет кадастровый номер, т.к. внесен в государственный кадастр недвижимости. Однако, при установлении смежной границы между их участками в 2006г. было допущено нарушение, т.к. согласование границ участков было произведено без ее уведомления и в ее отсутствие, в связи с чем, она не имела возможности предоставить имеющиеся у нее правоустанавливающие документы на земельный участок. Полагает, что по этой причине вышеуказанный акт согласования границы участка не может являться действительным. В результате допущенных нарушений, площадь ее земельного участка уменьшилась, а забор ответчика находится на ее земельном участке.
Истец доводы и требование иска поддержала.
Ответчик Кутищева К.С. иск не признала, возразив, что межевание проводилось предыдущим собственником земельного участка и жилого дома, которые она приобрела в 2010г. по договору купли-продажи в установленных границах. В связи с тем, что граница между из земельными участками была определена, она установила часть забора по этой границе.
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Приморскому краю в суд не явился, в письменном отзыве иск не признал, возразив, что границы спорного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, при этом, истцом пропущен общий срок исковой давности, т.к. указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2006г.
Третье лицо кадастровый инженер производственной группы землеустроителей Сильченко Р.Н. на чьей-либо стороне выступать не стал, указав, что межевание указанных земельных участков является недействительным, т.к. истец не участвовала в установлении и согласовании границ земельного участка.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 39, частью 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Кабанеева Т.И. является собственником земельного участка для размещения жилого дома, общей площадью 605 кв.м, по адресу:<адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Кутищева К.М. является собственником земельного участка для размещения жилого дома, общей площадью 822,44 кв.м, по адресу:<адрес>.
Таким образом, учитывая, что указанные земельные участки смежные, а Кабанеева Т.И. и Кутищева К.М. являются их собственниками, следовательно, при установлении местоположения границ этих земельных участков, согласование с собственниками обязательно.
Согласно акту согласования границ земельного участка, границы земельного участка по адресу: <адрес>, согласованы правообладателями смежных земельных участков, в числе которых Кабанеева Т.И. Указано, что правообладатели земельных участков претензий к расположению (установлению) фактической границы участка не имеют. В подтверждение имеется подпись Кабанеевой Т.И. с указанием даты ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени Кабанеевой Т.И. в строке 3 раздела «Правообладатели или их представители» в акте согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, в землеустроительных делах (в экземплярах № 1, 2, 3) выполнены не Кабанеевой Т.И., а иным лицом.
Учитывая, что Кабанеева Т.И. акт согласования границ земельного участка не подписывала, следовательно, она в данном согласовании не участвовала.
Таким образом, местоположение границ спорного земельного участка не может являться согласованным, что влечет за собой признание акта согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастрового плана и результатов межевания недействительными и, как следствие, признание недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о данном земельном участке.
В связи с тем, что между Кабанеевой Т.И., Кутищевой К.М. и ФГБУ «ФКП Россреестра» отсутствует спор о праве на указанные земельные участки, следовательно, ФГБУ «ФКП Россреестра» является ненадлежащим ответчиком по делу, а обязанность снятия земельного участка с государственного кадастрового учета возникает у данного учреждения в силу статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Учитывая, что граница между участками Кабанеевой Т.И. и Кутищевой К.М. не установлена, в связи с чем, не представляется возможным установить, расположен ли возведенный забор по границе земельных участков или нет, следовательно, нет оснований для возложения на Кутищеву К.М. обязанности о его сносе.
Довод ФГБУ «ФКП Россреестра» о пропуске срока исковой давности, суд во внимание не принимает по следующим основаниям.
В соответствии с абз.5 ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304).
Требования иска, предъявленные истцом в защиту своего права на земельный участок, являются именно требованиями собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила ст.208 ГК РФ.
Остальные доводы лиц, участвующих в деле, значения для разрешения дела не имеют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать акт согласования границ земельного участка общей площадью 822,44 кв.м, расположенном по адресу:<адрес>, кадастровый номер 25:26:01 03 03:58, кадастровый план и результаты межевания указанного земельного участка – недействительными.
Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке общей площадью 822,44 кв.м, расположенном по адресу:<адрес>, кадастровый номер №, принадлежащем на праве собственности Кутищевой К.М. согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Добродеев О.Л.
