Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-730/2014
Дело № 2-730/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борисова Д.А. к Куруткину Ю.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Борисов Д.А. обратился в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании Куруткина Ю.Н. утратившим право пользования квартирой (л.д. 5, 6, 59).
В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от дата Борисов Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес. На момент заключения сделки в квартире был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета до дата, однако этого не сделал. Ответчик в указанной квартире не проживает, вещей его в жилом помещении не имеется, попыток вселения он не предпринимал. Регистрация ответчика исключает возможность распорядится квартирой.
В судебном заседании истец измененные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по адресу его регистрации, однако судебная повестка не вручена в связи с не проживанием адресата по указанному адресу. Таким образом, место пребывания ответчика неизвестно, в связи с чем определением суда назначен представитель ответчика в судебном заседании адвокат Некоммерческой организации «адрес коллегия адвокатов» М.н П.В. Представитель ответчика адвокат М.н П.В. с иском не согласился.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от дата между Ф.й О.Ю. и Борисовым Д.А., истец является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав (л.д. 7 - 10).
Из п. 3 указанного выше договора купли-продажи следует, что на день его заключения в адрес в адрес зарегистрирован Куруткин Ю.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, без сохранения права пользования, в срок до дата.
Согласно сведениям Администрации Озерного сельского поселения Куруткин Ю.Н. зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. 11).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 2 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от дата № 5242-I снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с пунктами 30, 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № 713, при досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Какого-либо соглашения относительно право пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не установлено. Непроживание ответчика в данном жилом помещении также свидетельствует об отсутствии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. То обстоятельство, что предыдущий собственник зарегистрировал ответчика, не указав его правомочия относительно прав в отношении спорного жилого помещения, не свидетельствует о том, что последний приобрел право пользования им на неограниченный срок. При этом предыдущий собственник М.в Е.И., прописавший Куруткина Ю.Н., гарантировал снятие его с регистрационного учета и освобождении квартиры до дата в договоре купли - продажи от дата покупателю К.у М.В., который впоследствии при продаже данного недвижимого имущества Ф.й О.Ю. дата также брал на себя обязательства по снятию с регистрационного учета ответчика, о чем свидетельствует дело правоустанавливающих документов Управления Росреестра по адрес (л.д. 16 - 57).
По мнению суда, наличие регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности лица, не являющегося членом его семьи, нарушает его права собственника. На момент приобретения истцом спорного жилого помещения, ответчик в нем не проживал. Вещи ответчика в квартире истца отсутствуют, вселиться он не пытался, Куруткин Ю.Н. не ведет совместного хозяйства с собственником жилого помещения и не несет совместные расходы. Пояснения истца, в данной части какими-либо другими доказательствами не опровергнуты и принимаются судом как допустимые доказательства.
На основании указанных выше норм, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами суд приходит к выводу, что, Куруткин Ю.Н. утратил право пользования данным жилым помещением по основаниям фактического не проживания в нем.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Куруткина Ю.Н., родившегося дата, утратившим право пользования квартирой, расположенной в адрес.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова
Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова
Секретарь Ю.Г. Кожевникова
Дело № 2-730/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борисова Д. А. к Куруткину Ю.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Куруткина Ю.Н., родившегося дата, утратившим право пользования квартирой, расположенной в адрес.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий О.Ю. Карабанова
