Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-730/2014
Дело № 2-730/2014
Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики
в составе:
председательствующего судьи Архипова В.В.
при секретаре судебного заседания Гавриловой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Сергеева Н.И. к администрации М.О. о признании состоявшимся договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и о признании права аренды указанного земельного участка,
у с т а н о в и л:
Сергеев Н.И. обратился в суд с иском к администрации М.О. о признании состоявшимся договора аренды земельного участка, о признании права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ администрация М.О. предоставила ему в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> года для строительства индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ начал строительство жилого дома: возвел фундамент, привез на участок плиты перекрытия и другие стройматериалы, разбил на участке огород, выращивал на нем овощи. Однако, завершить строительство жилого дома не представилось возможным в связи с материальными затруднениями. В настоящее время он имеет возможности завершить строительство жилого дома. На его обращение в администрацию в М.О. о продлении договора аренды земельного участка, получил отказ в этом. Вместе с тем, по истечении срока действия договора аренды земельного участка, возражений со стороны администрации М.О. не поступило, договор с ним не расторгнут, не оспорен и действует. Поскольку он продолжает пользоваться земельным участком, считает договор возобновленным на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ. Также считает, что отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не препятствием для признания существующего права аренды земельного участка, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон.
В судебном заседании истец Сергеев Н.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и вновь приведя их суду, просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополняя их суду показал, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, так как не знал об этом, а также не сохранил квитанции о внесении арендных платежей, которые он в первое время оплачивал.
Ответчик - администрация М.О. о месте и времени судебного заседания извещен, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суд не известил, отзыва (возражения) на иск не представил.
Заслушав доводы истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно постановлению администрации М.О. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Сергееву Н.И. под строительство индивидуального жилого дома в аренду сроком на <данные изъяты> был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В этот же день, между администрацией М.О. и Сергеевым Н.И. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. <данные изъяты>), согласно которому администрация М.О. сдает, а Сергеев Н.И. для строительства индивидуального жилого дома принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метра на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.
В соответствии норм гражданского законодательства договор о передаче имущества в долговременную аренду должен соответствовать предъявляемым законодателем требований при его заключении.
Земельный участок является недвижимым имуществом согласно ст. 130 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (к которым относится право аренды), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом
На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также предусматривает регистрацию договора аренды недвижимого имущества. В статье 26 указанного закона, установлено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества.
Как следует из статьи 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на один год и более, подлежат государственной регистрации.
Из содержания указанных правовых норм следует, что момент заключения договора аренды земельного участка определяется моментом его государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, не оспаривается и истцом Сергеевым Н.И. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в Управлении <данные изъяты>
План земель, предоставленных в аренду, и экспликация земель, предоставленных в аренду, являющиеся приложением к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, органом, ответственным за проведение кадастровых работ, также не удостоверялся, следовательно, оно не согласовано.
Таким образом, договор аренды земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией М.О. в лице главы администрации П. и Сергеевым Н.И., как заключенный на срок более года должен был быть зарегистрирован в соответствии со ст. 131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса РФ, и только в таком случае указанный договор наделял бы истца правом пользования участком на правах аренды.
И действующее законодательство не предусматривает возможности признания судом заключенным договора, подлежащего государственной регистрации, в случае отсутствия такой регистрации в силу каких-либо причин, по требованию заинтересованного лица.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обратившись в суд с иском о признании состоявшимся договора аренды земельного участка и о признании права аренды указанного земельного участка, Сергеев Н.И. обязан был представить суду доказательства в подтверждение своих доводов, а именно предоставить документы об уплате арендной платы, а также доказательства, подтверждающие начало строительства им в течение этого срока индивидуального жилого дома на земельном участке.
Между тем, истцом таких доказательств суду не представлены, также не представлены доказательства и о начале строительства им в течение этого срока индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Более того, как уже было отмечено, выступая в судебном заседании, Сергеев Н.И. показал, что таковые документы у него не имеются, и не может их предоставить.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения, заявленного Сергеевым Н.И. требования о признании договора аренды земельного участка состоявшимся, являющегося по сути, требованием о признании заключенным договора, подлежавшего государственной регистрации, которая не производилась, и требования о признании за ним права аренды земельного участка, не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Сергеева Н.И. к администрации М.О. о признании состоявшимся договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и о признании за ним права аренды указанного земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Архипов
