Решение от 08 июля 2014 года №2-730/2014

    Дело № 2-730/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Ишим Тюменской области 08 июля 2014 года
 
    Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующей судьи Клишевой И.В.,
 
    при секретаре Карповой В.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730
 
    по исковому заявлению Королева М.С., Королевой И.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Русич» о взыскании неустойки, о взыскании излишне выплаченной суммы, компенсации морального вреда
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Королев М.С., Королева И.Г. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Русич» о компенсации за недостаток общей площади -денежный эквивалент от разницы в договорной и фактической площади (…) рублей (…) копеек, о взыскании неустойки в размере (…) рублей, компенсации морального вреда в сумме (…) рублей.
 
    Требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Русич» заключило с ними договор участия в долевом строительстве № (…) от 07 июня 2012 года, предметом которого является участие истцов в долевом строительстве многоквартирного дома и приобретение ими права требования объектов строительства, объектом долевого строительства является (…) помещение- жилое помещение –квартира, общей проектной площадью (…) кв.м., расположенная на 4-ом этаже 6 подъезда в г(…). Указанная квартира должна была быть передана по акту приема - передачи им не позднее 01 июня 2012 года. Они произвели полностью оплату по договору в сумме (…) рублей.
 
    Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира до сих пор им не передана в установленном порядке. По состоянию на момент подачи настоящей претензии просрочка ввода дома в эксплуатацию составила 699 дней от срока, указанного в договоре. Денежный эквивалент от задержки сдачи дома госкомиссии и передачи квартиры Участникам долевого строительства составляет 699 дней*8,25%/100/300*(…) = (…) рублей. Поскольку участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. составляет (…)*2=(…) рублей. О просрочке исполнения обязательств ими заявлено в претензии в адрес ответчика. Ответчик претензию получил, но на неё не ответил.
 
    Также ответчиком допущено существенное нарушение условий договора: недостаток общей площади без учета лоджий и балконов в (…)м. кв. - в договоре была указана общая проектная площадь квартиры без учета лоджий и балконов (…)м. кв., фактически площадь без учета лоджий и балконов составляет (…) м. кв.. Денежный эквивалент от разницы в договорной и фактической площади составляет (… м. кв. -… м. кв.)* (…) руб. /(…) м. кв. = (…) рублей.
 
    В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать в их пользу в качестве компенсации морального вреда (…) рублей, моральные страдания они испытали в связи с задержкой сдачи дома. Также понесли убытки в связи с невозможностью выплачивать по ипотеке пониженный процент в сумме (…) рублей.
 
    В связи с задержкой сдачи дома, рассчитывая вселиться в срок и не получив этой возможности, они вынуждены были арендовать комнату для проживания семьи, в связи с чем понесли дополнительные затраты на аренду жилья, которых не было бы в случае своевременной сдачи дома и передачи им квартиры в сумме (…) рублей.
 
    Общий размер исковых требований по всем вышеуказанным пунктам составляет (…) рублей.
 
    Истцы Королев М.С., Королева И.Г. в суд при надлежащем извещении не явились, представитель истцов Корнеев В.В., действующий по нотариальной доверенности ( л.д. 43), требования истцов поддержал.
 
    Представитель ООО «Русич» в суд при надлежащем извещении не явился, ходатайство об отложении дела от ответчика не поступило.
 
    Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, считает требования, подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Согласно договору участия в долевом строительстве № (…) от 07 июня 2012 года ( л.д.8-12) Королев М.С., Королева И.Г. заключили с ООО «Русич» договор, предметом которого является участие истцов в долевом строительстве многоквартирного дома и приобретение ими права требования объектов строительства, объектом долевого строительства является (…) помещение - жилое помещение (квартира), общей проектной площадью (…) кв.м., расположенная на 4-ом этаже 6 подъезда в г.(…).( п.2.1). Срок сдачи по акту приема-передачи от застройщика к участникам долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 01 июня 2012 года ( п.2.3).Стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет (…) рублей, по цене (…) рублей за 1 кв.м. ( п.3.1.1). Согласно п.3.5 договора в случае, если фактическая площадь объектов долевого строительства после обмеров будет меньше, указанной в п.2.1 настоящего договора проектной площади, застройщик обязан, подписав дополнительное соглашение с участниками, возвратить разницу в течение 30 дней с момента получения требования от застройщика, исходя из средней стоимости одного квадратного метра приобретенной и оплаченной площади объектов ранее.
 
    В соответствии с актом приема-передачи от 26 августа 2013 года ( л.д. 13) ООО «Русич» передало Королеву М.С., Королевой И.Г. (…)-хкомнатную квартиру, расположенную на 4–ом этаже 6 подъезда, общей площадью (…) кв.м., расположенную в г. (…).
 
    Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Размер неустойки, указанный истцом в иске, а также период взыскания суд считает неправильным.
 
    Период взыскания с 01 июня 2012года по 26 августа 2013 года составляет 451 день.
 
    Соответственно сумма неустойки в одинарном размере составляет (…) рублей (… рублей х 8,25:100:300 х 451 день), в двойном размере неустойка составляет (…) рублей.
 
    Суд считает, что требования истцов в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению с ответчика надлежит взыскать (…) рубля (…) копеек, в остальной части взыскания неустойки отказать.
 
    Также суд считает необходимым взыскать с ответчика убытки в виде переплаты за квартиру за (…) квадратных метров, так как по договору площадь квартиры определена (…) кв.м, фактически же истцу была передана квартира площадью (…) кв.м.
 
    Учитывая, что в договоре цена конкретизирована и составляет (…) рублей за 1 кв.м., суд считает, что переплата составляет (…) рублей, требования в этой части подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Суд считает, что права истцов как потребителей были нарушены тем, что ответчиком были нарушены сроки сдачи жилого дома, истцы вынуждены были снимать жилое помещение, осуществлять платежи по договору найма, в течение более года не могли пользоваться квартирой.
 
    В пользу истцов надлежит взыскать в качестве компенсации морального вреда (…) рублей, в остальной части иска отказать.
 
    В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с неурегулированием спора в досудебном порядке, суд считает необходимым взыскать штраф с ответчика в сумме (…) рублей (… рублей +… рублей+… рублей х 50%).
 
    Согласно договору об оказании юридических услуг от 01 января 2014 года, распиской о получении денежных средств в сумме (…) рублей, истцами оплачены услуги за составление иска, за претензионную работу, представительство в суде.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает указанную сумму разумной и ее надлежит взыскать в пользу истца с ответчика.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.Поскольку, истец в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета г.Ишима надлежит взыскать государственную пошлину в сумме (…) рублей (…) копеек.
 
    В части взыскания в пользу истца расходов на арендную плату в сумме (…) рублей, убытков, связанных с оплатой за ипотеку по увеличенному проценту в сумме (…) рублей, несмотря на указание этих убытков в иске, в требованиях о взыскании истцами они не заявлены, в связи с чем судом не рассматривались.
 
    Руководствуясь ст. 56,100, 194-199 ГПК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Королева М.С., Королевой И.Г. удовлетворить частично.
 
    Взыскать в пользу Королева М.С., Королевой И.Г. с Общества с ограниченной ответственностью «Русич» неустойку (…) рублей, излишне оплаченные по договору денежные средства в сумме (…) рублей, компенсацию морального вреда в сумме (…) рублей, штраф в сумме (…) рублей, расходы на оплату услуг представителя (…) рублей, в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «Русич» в доход муниципального образования г.Ишим государственную пошлину в сумме (…) рублей (…) копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: (подпись)
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2014 года.
 
    Решение Ишимского городского суда Тюменской области от 08.07.2014 года по гражданскому делу № 2-730/2014 вступило в законную силу 15.08.2014 года.
 
    Согласовано:
 
    Федеральный судья
 
    Ишимского городского суда И.В. Клишева