Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-730/13
Дело № 2- 730/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2013 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Кальной Е.Г.,
при секретаре Махутдиновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Приходько Г.А., Кузовкова А.В., Кирсановой Н.Е., Бологова А.Е. к администрации г. Орла, Григорян Н.А. о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, изменении соотношения долей,
УСТАНОВИЛ:
Приходько Г.А., Кузовков А.В., Кирсанова Н.Е., Бологов А.Е. с учетом уточнения обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование исковых требований указали, что Кирсанова Н.Е., является сособственником 80/1152 доли дома, Бологов А.Е. является сособственником 160/1152 доли, Кузовков А.В. является сособственником 80/384 доли, Приходько Г.А. является сособственником 96/384 доли домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Также им на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок по указанному адресу. Собственником квартиры (номер обезличен) указанного дома являлась Н., которая подарила принадлежащую ей квартиру в доме Григорян Н.А., однако договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Н. умерла. Истцами самовольно были произведены постройки к жилому дому, а также произведена перепланировка и реконструкция дома. Кирсановой Н.Е., Бологовым А.Е. (квартира (номер обезличен)) было пристроено помещение Лит. А6 (№17) площадью 7,7 кв.м., возведена кирпичная перегородка между комнатами №10,11 и №5, в результате постройки и реконструкции площадь принадлежащих им частей домовладения изменилась с 40,5 кв.м. до 48,2 кв.м. Приходько Г.А. литеры А4, А5 была выполнена перепланировка и реконструкция, деревянные перегородки заменены на кирпичные. Принадлежащая площадь составляет 48,6 кв.м. Кузовковым А.В. возведен холодный коридор лит.а2 площадью 3,4 кв.м., в результате чего площадь принадлежащих частей домовладения стала составлять 25,1 в.м., также Кузовковым А.В. было осуществлено строительство летней кухни Лит. Б площадью 10.8 кв.м. Просили сохранить домовладение в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки лит.Б площадью 10,8 кв.м., лит. а2 площадью 3,4 кв.м. Также просили изменить соотношение долей признать за Приходько Г.А. право собственности на 49/145 доли, за Кирсановой Н.Е. на 14/145 доли, за Бологовым А.Е. на 28/145 доли, за Кузовковым А.В. на 22/145 доли.
В судебном заседании Приходько Г.А., Кузовков А.В., Кирсанова Н.Е., представляющая также интересы Бологова А.Е. исковые требования поддержали, по основаниям изложенным выше.
Представитель администрации г. Орла по доверенности Ештокина О.А. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель Григорян Н.А. по доверенности Калинин Б.О. в судебном заседании пояснил, что Григорян Н.А. является ненадлежащим ответчиком, так как истцами была произведена самовольная постройка к дому, а также перепланировка жилого дома. Полномочиями по принятию решений о сохранении самовольно переустроенных и перепланированных жилых помещений и принятию решений о разрешении на переустройство, перепланировку и реконструкцию жилых помещений наделены органы местного самоуправления. Интересы Л. не затрагиваются.
Третье лицо О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов.
Третье лицо В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав Приходько Г.А., Кузовкова А.В., Кирсанову Н.Е., Калинина Б.О., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2,4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Согласно ст.ст. 26, 27, 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьёй 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ).
Таким образом, право собственности на постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками домовладения (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле: Кирсанова Н.Е. - 80/1152 доли, Бологов А.Е. - 160/1152 доли, Кузовков А.В. - 80/384 доли, Приходько Г.А. - 96/384 доли.
Также Кирсановой Н.Е., Бологову А.Е., Кузовкову А.В. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 618,8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Приходько Г.А. стал собственником части домовладения на основании договора купли-продажи. Как следует из указанного договора купли-продажи жилой дом расположен на земельном участке площадью 628 кв.м.
По стоянию на (дата обезличена) общая площадь домовладения составляет 164,1 кв.м., из неё жилая 144,9 кв.м.
Собственником квартиры (номер обезличен) указанного дома являлась Н., которая подарила принадлежащую ей квартиру в доме Григорян Н.А., однако договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Н. умерла.
Судом установлено, что истцы своими силами и за счет собственных средств без наличия соответствующих разрешений самовольно возвели Кирсанова Н.Е., Бологов А.Е. возвели жилую пристройку лит.А6, (помещение №17) площадью 7,7 кв.м., а также без наличия соответствующих разрешений самовольно осуществили реконструкцию и перепланировку лит.А4 – возведена кирпичная перегородка между помещениями №10,11 и помещением №5. Площадь принадлежащих частей домовладения увеличилась с 40,5 кв.м. до 48,2 кв.м. Кузовков А.В. возвел пристройку холодный коридор лит. а2 площадью 3,4 кв.м., летнюю кухню лит. Б площадью 10,8 кв.м. Площадь принадлежащих ему частей домовладения составила 25,1 кв.м. Приходько Г.А. самовольно осуществлена реконструкция и перепланировка литеры А4, А5, деревянные перегородки заменены на кирпичные. Площадь принадлежащих ему частей домовладения составила 48,6 кв.м.
При этом площадь всех частей здания составляет 164,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 144,9 кв.м., в том числе из неё жилая – 93,8 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного Орловским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на (дата обезличена) (л.д. ).
Согласно заключения о техническом состоянии основных несущих конструкций после выполненной реконструкции с перепланировкой и переоборудованием жилого дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), выполненного ОАО «Орелоблкоммунпроект» от 2012 года. Все несущие конструкции жилого дома и летней кухни (стены, перекрытие, покрытие, крыша) в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненные работы по перепланировки дома не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация помещений квартиры и жилого дома в целом сохранились. (л.д. 60-77).
Данные обстоятельства также подтверждаются заключеним фонда пожарной безопасности от 2012 года, сообщением Межрайонного газового треста «Орёлгоргаз» (номер обезличен) от (дата обезличена), ОАО «Орелоблэнерго» от (дата обезличена),
Из градостроительного заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) об условиях размещения объектов недвижимости (лит. А3, А4, А5, А6, а2, Б) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства ((адрес обезличен)) следует, что красные линии не установлены, разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Жилая пристройка под лит.А4, жилая пристройка под лит. А5, холодная пристройка под лит. а2 нарушают строительные нормы и правила, и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Собственник домовладения (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г.Орле – О. подтвердил отсутствие каких-либо претензий со своей стороны относительно строений, расположенных на земельном участке истцов.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорное домовладение и земельный участок предоставлены истцам в собственность в установленном законом порядке, никто не оспаривает прав на них, а также то, что сохранение самовольно возведенного и перепланированного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, в отсутствие государственной регистрации право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, а именно: жилую постройку литер лит.А4, лит. А5, лит. А6, холодный коридор лит.а2, летняя кухня лит. Б, расположенные по адресу: (адрес обезличен), истцы не могут в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом и находит возможным сохранить переустройство и перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и признать за Кирсановой Н.Е., Бологовым А.Е. право собственности на жилую постройку литер А6 состоящую из помещения (номер обезличен) площадью 7,7 кв.м. За Кузовковым А.В. признать право собственности на холодный коридор лит. а2 площадью 3,4 кв.м, летнюю кухню лит. Б площадью 10,8 кв.м.
Также суд полагает возможным изменить долевое участие сособственников жилого помещения, признав за Кирсановой Н.Е. право собственности на 14/145 доли, за Бологовым А.Е. на 28/145 доли, за Кузовковым А.В. на 22,145 доли, за Приходько Г.А. на 49/145 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Приходько Г.А., Кузовкова А.В., Кирсановой Н.Е., Бологова А.Е. к администрации г. Орла, Григорян Н.А. о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, изменении соотношения долей, удовлетворить.
Признать за Кирсановой Н.Е., Бологовым А.Е. право собственности на помещение №17, лит. А6 площадью 7,7 кв.м., за Кузовковым А.В. право собственности холодный коридор, лит. а2 площадью 3,4 кв.м., на летнюю кухню, лит. Б площадью 10,8 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Сохранить жилой дом (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в реконструированном и перепланированном состоянии.
Изменить долевое участие совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), признав за Кирсановой Н.Е. право собственности на 14/145 доли, за Бологовым А.Е. на 28/145 доли, за Кузовковым А.В. на 22/145 доли, за Приходько Г.А. на 49/145 доли.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение десяти дней со дня ознакомления с полным текстом решения, которое будет подготовлено 18 мая 2013 года.
Судья Е.Г. Кальная
