Решение от 16 июня 2014 года №2-729/2014

К делу № 2-729/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Прибылова А.А.,
 
    при секретаре Куцевол О.Ю.,
 
    с участием: представителей истца Медведевой Н.В. –
 
    Медведевой Ж.В., Нечаевой С.А.,
 
    представителя ответчика – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Серских Т.Н.,
 
    представителя третьего лица – ООО ТГК «ГеоЦентр» Голикова Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Натальи Валерьевны к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Медведева Н.В. обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости она является собственником земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3979 кв.м., с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.04.2013 г. Обратившись к кадастровому инженеру ООО «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> в порядке раздела кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> Для устранения причин несоответствия границы произведено повторное переопределение координат характерных точек границ данного земельного участка, проанализированы результаты повторного переопределения координат характерных точек границы земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения государственного кадастрового учета и сделаны выводы о том, что исполнителем работ по территориальному землеустройству допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также допущены ошибки в части установления границ участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 22.07.2013 г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка изменилась его конфигурация и длины линий, границы согласовывались с собственниками смежных земельных участков. Результатом согласования является акт согласования границ земельного участка, который подписан собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером <№>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> соответствуют схеме границ земельного участка от 16.09.2013 г., утвержденной органами местного самоуправления. Вместе с тем, обратившись с межевым планом от 22.07.2013 г. с приложением указанных документов и заявлением об исправлении ошибки в орган кадастрового учета, ею получен отказ в учете изменений, поскольку сведения о земельном участке внесены на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 12.07.2004 г. <№>, в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка, представлен чертеж участка, утвержденный начальником руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, следовательно, конфигурация, площадь и описание местоположения границ земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, вследствие чего, исправление кадастровой ошибки путем изменения местоположения и конфигурации границ на основании представленных документов не представляется возможным. На досудебной подготовке направлено письмо начальнику Тимашевского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю о проведении проверки правомерности принятого решения от 25.02.2014 г. Начальником отдела рассмотрено обращение и сделаны выводы о том, что исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В этой связи, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
 
        В судебном заседании представитель истца Медведевой Н.В. по доверенности Медведева Ж.В., а также её представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Нечаева С.А. уточнили исковые требования и просили суд установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу:<адрес> и указать, что решение является основанием для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на указанный земельный участок, согласно межевому плану от 22.07.2013 г., выполненному ООО ТГК «ГеоЦентр» кадастровым инженером Ованесьян А.В.
 
    Представитель ответчика – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н. в зале суда по принятию решения полагалась на усмотрение суда, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером <№> поставлен на государственный кадастровый учет в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 12.07.2004 г. и предоставленных документов. С заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 17.02.2014 г. в филиал учреждения предоставлен межевой план от 22.07.2013 г., содержащий схему границ земельного участка от 16.09.2013 г. в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, при этом данная схема не является документом, определяющим местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> при его образовании. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка, по адресу: <адрес> при его образовании является чертеж границ земельного участка, согласованный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района. При этом, конфигурация земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно сведениям ГКН, соответствует конфигурации, указанной в чертеже, в связи с чем, исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Представитель третьего лица – ООО ТГК «ГеоЦентр» генеральный директор Голиков Д.В. в зале суда поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив, что кадастровым инженером подготовлен межевой план от 22.07.2013 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> В результате исправления кадастровых ошибок в местоположении земельного участка изменилась его конфигурация и длины линий, границы согласовывались с собственниками смежных земельных участков. Результатом является акт согласования границ земельного участка, который подписан собственником смежного земельного участка.
 
        Третье лицо – Копылов А.В. в зал суда не явился, однако, предоставил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит их удовлетворить, а дело рассмотреть без его присутствия в судебном заседании.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, с учетом их уточнения, законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии <№> и серии <№> от 30.04.2013 г. Медведева Наталья Валерьевна на основании договора купли-продажи объектов недвижимости по государственному жилищному сертификату от <дд.мм.гггг> является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3979 кв.м., с кадастровым номером <№> с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, общей площадью 77,6 кв.м., по адресу:<адрес>
 
    В судебном заседании установлено, что с целью образования двух земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером <№> в порядке раздела Медведева Н.В. обратилась к кадастровому инженеру ООО ТГК «ГеоЦентр», однако, при проведении работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в сведениях кадастрового учета, а именно: в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по указанному выше адресу, поскольку при определении координат в качестве исходной геодезической сети использовались точки негосударственной геодезической сети, а также допущены ошибки в части установления границ участка.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» А.В. Ованесьян, которое содержится в межевом плане земельного участка от 22.07.2013 г. для устранения причин несоответствия границы произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Ранее сведения в ГКН о земельном участке были внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 12.07.2004 г. В качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка, предоставлен чертеж участка, утвержденный начальником руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района Денисенко Д.П., при этом в настоящее время данный комитет ликвидирован, в связи с чем, внести изменения в чертеж границ не представляется возможным. Фактически границы земельного участка соответствуют схеме границ земельного участка от 16.09.2013 г., утвержденной органами местного самоуправления.
 
    В судебном заседании установлено, что поскольку в результате повторного переопределения координат точек границы земельного участка с кадастровым номером <№> его конфигурация, площадь и длины линий изменились, изменилось и его местоположение, в связи с чем, составлен Акт согласования границ земельного участка.
 
    Как следует из акта согласования границ местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 22.07.2013 г., границы земельного участка, площадью 3 979 кв.м., с кадастровым номером <№> согласованы с собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером <№> - Копыловым Алексеем Виттовичем. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе 2-3-н1-н2-н3-н4-4-5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Однако, обратившись в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по вопросу исправления кадастровых ошибок на основании межевого плана от 22.07.2013 г. Медведевой Н.В. выдано решение от 25.02.2014 г. <№> об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что конфигурация, площадь и описание местоположения границ земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, вследствие чего, исправление кадастровой ошибки путем изменения местоположения и конфигурации границ и площади земельного участка на основании предоставленных документов не предоставляется возможным.
 
    В этой связи, Медведевой Н.В. направлено письмо начальнику Тимашевского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о проведении проверки правомерности принятого решения отдела учета земельных участков от 25.02.2014 г.
 
    Из ответа Тимашевского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 07.04.2014 г. <№> следует, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка, по адресу: <адрес>», при его образовании является чертеж границ земельного участка, согласованный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, соответственно внести изменения в указанный документ на основании схемы не представляется возможным. Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка возможно только на основании решения суда.
 
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 28 указанного выше закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
        В судебном заседании установлено, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка, по адресу: <адрес> при его образовании является чертеж границ земельного участка, согласованный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, в связи с чем, внести изменения в указанный документ на основании схемы не предоставляется возможным, поскольку в настоящее время данный орган ликвидирован.
 
    Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
 
    Вместе с тем, ч. 1 ст. 45 закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> имеет статус ранее учтенного, поскольку из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 07.04.2014 г. следует, что его постановка на кадастровый учет проведена 12.07.2004 г., то есть до вступления в силу Федерального закона РФ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
 
    При таких обстоятельствах выявленные ошибки в местоположении земельного участка следует квалифицировать как ошибку в местоположении границ ранее учтенного земельного участка.
 
    Порядок исправления таких ошибок разъяснен письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 г. № 4448 ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельного участка».
 
    В предоставленном Медведевой Н.В. вместе с заявлением от 17.02.2013 г. <№> межевом плане от 22.07.2013 г. в разделе «Заключение кадастрового инженера» содержится информация о наличии ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> Кроме того, раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частей» содержит новые значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> при этом изменилась площадь участка и его конфигурация.
 
    Более того, межевой план содержит акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> а также схему расположения данного земельного участка, согласованную заместителем главы муниципального образования Тимашевский район.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Медведевой Н.В., поскольку в зале суда достоверно установлен факт кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу:<адрес> в связи с чем, имеются основания для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на указанный земельный участок согласно межевому плану от 22.07.2013 г., выполненному ООО ТГК «ГеоЦентр», кадастровым инженером Ованесьян А.В.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Медведевой Натальи Валерьевны к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.
 
    Установить факт кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 23:31:0305001:30, по адресу:<адрес> принадлежащего Медведевой Наталье Валерьевне.
 
    Данное решение является основанием для исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на указанный земельный участок, согласно межевому плану от 22.07.2013 г., выполненному ООО ТГК «ГеоЦентр», кадастровым инженером Ованесьян А.В.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен 20.06.2014 г.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение суда вступило в законную силу 21.07.2014 г.