Решение от 05 июля 2013 года №2-729/2013

К делу № 2-729/2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    станица Брюховецкая Краснодарского края 5 июля 2013 года
 
    Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,
 
    при секретаре Ульяницкой Г.С.,
 
    с участием представителя истца Фисенко С.И. по доверенности Салогубова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко С.И к СПК «Заря» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фисенко С.И. обратился в суд с иском к СПК «Заря» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности указывая, что <......> ему, как основному нанимателю жилого помещения, исполнительным комитетом Переясловского совета народных депутатов выдан ордер <......> на квартиру, расположенную по адресу:<......>, ст. Переясловская, <......>. Основание выдачи ордера на данное жилое помещение - решение правления и профкома колхоза «Знамя Ленина» <......> (правопреемник - СПК «Заря» (колхоз) <......>). В ордере в составе семьи значатся жена - Фисенко Л.В и дочь - Ф.
 
    При выдаче ордера на вышеуказанное жилое помещение исполнительным комитетом Переясловского совета народных депутатов была допущена ошибка в указании размера жилого помещения, а в частности, жилая площадь предоставляемого жилого помещения указана в размере 54 кв.м., хотя фактически жилая площадь данного помещения равна 40,2 кв.м., общая площадь - 82,2 кв.м. Тот факт, что при выдаче ордера <......> от <......> на жилое помещение при указании жилой площади была допущена техническая ошибка, подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <......> в <......> ст. <......> от <......>, согласно разделу 2 которого все объекты недвижимости по указанному адресу были возведены в 1984 году, то есть до передачи ему указанного жилого помещения. Первоначально на данное обстоятельство он особого внимания не обращал, поскольку фактически он и его семьи пользовались данным жилым помещением, исправно вносили квартплату, а также оплачивали коммунальные услуги, осуществляли текущий и капитальный ремонт.
 
    Согласно справке <......>, выданной <......> администрацией Переясловского сельского поселения <......>, он зарегистрирован и постоянно проживает в ст. <......>, с <......> по настоящее время. Согласно выписке <......> от <......> из записей похозяйственных книг по ст. Переясловской за период с 1986 года по 2013 год, выданной администрацией Переясловского сельского поселения <......>, по лицевому счету на домовладение по <......>, в период с 1986 года по 2012 год в составе моей семьи значатся: жена -Фисенко Л.В, дочь - Ф, а с 2012 года по настоящее время: жена - Фисенко Л.В, дочь - С, внук - С, что также подтверждается домовой книгой на данное жилое помещения, копиями моего паспорта и копиями паспортов членов его семьи.
 
    Указанный объект недвижимости - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу:<......>, ст. Переясловская, <......>, в реестре муниципального имущества администрации МО <......> не значится, на балансе администрации Переясловского сельского поселения не стоит, право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке ответчиком не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <......> от <......>.
 
    Ответчик неоднократно претерпевал изменения форм собственности, организационно-правовой формы юридического лица, а в настоящее время в связи с процедурой банкротства СПК «Заря» (колхоз) <......> назначено конкурсное управление, согласно определению Арбитражного суда<......> от <......> продлена процедура конкурсного производства и конкурсным управляющим является Головня В.Н.
 
    СПК «Заря» (колхоз) <......> в лице конкурсного управляющего Головня В.Н. считает нецелесообразным осуществлять регистрацию права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу:<......>, ст. Переясловская, <......>, а затем отчуждать его путем заключения сделки либо путем безвозмездной передачи, поскольку СПК «Заря» (колхоз) не имеет для этого финансовой возможности.
 
    В соответствии со статьями 1,2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» <......> от <......> приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.
 
    Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» <......> при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Кроме того, как следует из постановления Пленума ВС РФ от <......> (в редакции от <......>) гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РФ <......>, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
 
    Согласно ответу на запрос <......> от <......> архивного отдела организационно-правового управления администрации МО <......> в документах архивного фонда СПК «Заря» (колхоз) в книге протоколов заседания правления колхоза «Знамя Ленина» за 1985 года отсутствуют сведения о представлении жилого помещения <......> ему и членам его семьи.
 
    Таким образом, в настоящее время он фактически лишен возможности воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, которое предоставлено ему действующим законодательством РФ, а также лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение по иному основанию, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой он проживает на протяжении 26 лет, в его собственность.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства, а именно с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо -гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    На основании изложенного просит суд признать за ним, Фисенко С.И, <......> года рождения, уроженцем ст. <......>, зарегистрированным по адресу:<......>, ст. Переясловская, <......>, право собственности на <......> пристройкой (литер А, а), общей площадью 82,2 кв.м., жилой 42 кв.м., расположенные по адресу:<......>, ст. Переясловская, <......>.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Салогубов А.В. требования искового заявления полностью поддержал и просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – СПК «Заря» в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения требований Фисенко и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – администрации МО <......> в судебное заседание также не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица – администрации Переясловского сельского поселения в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Представитель третьего лица – Брюховецкого отдела Росреестра в судебное заседание также не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании было установлено, что истец с 1985 года проживает в <......> пристройкой (литер А, а), общей площадью 82,2 кв.м., жилой 42 кв.м., расположенные по адресу:<......>, ст. Переясловская, <......>, занимаемой им на основании ордера <......>, выданного исполнительным комитетом Переясловского Совета народных депутатов от <......>.
 
    Право собственности на указанное жилое помещение не за кем не зарегистрировано, поэтому истец не имеет возможности приватизировать данную квартиру в установленном законом порядке.
 
    Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как следует из копии паспорта, истец, действительно зарегистрирована в ст. Переясловской по <......> <......>, <......> <......>.
 
    Факт правомерности проживания истца в судебном заседании не оспаривается, подтвержден выпиской из записей похозяйственных книг по ст. Переясловской за период с 1986 года по 2013 год. Кроме того, Фисенко С.И. оплачивает налоги и все коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.
 
    Согласно техническому паспорту, право собственности на <......> Переясловской по <......> <......>\<......> значиться за СПК «Заря».
 
    На основании выписки из реестра муниципального имущества <......> от <......>, <......>, расположенная по адресу:<......>, ст. Переясловская, <......>, в реестре муниципальной собственности не числится. Также, согласно предоставленной справки не значиться в собственности Переясловской сельской администрации.
 
    Согласно данных Росреестра, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Фисенко С.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой с 1985 года (то есть более 15 лет) как своим собственным недвижимым имуществом.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Фисенко С.И к СПК «Заря» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Фисенко С.И право собственности на <......> пристройкой (литер А, а), общей площадью 82,2 кв.м., жилой 42 кв.м., расположенные по адресу:<......>, ст. Переясловская, <......>.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Фисенко С.И.
 
        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья