Решение от 15 сентября 2014 года №2-729/14

                                                                                                                                 Дело № 2-729/14
 
                                                        Р Е Ш Е Н И Е
 
                                           Именем Российской Федерации
 
 
    ДД.ММ.                                                              город Шарья
 
    Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего Шушкова Д.Н., при секретаре Ш.Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.И.В. к администрации городского округа _________ о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
                                                        Установил:
    Ч.И.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа _________ о признании права собственности на жилой дом по адресу: _________ земельный участок по тому же адресу площадью ***** кв.м.
 
    Требования мотивируются тем, что О.А.Е. - бывший собственник жилого дома по _________, получил право собственности на указанное домовладение и земельный участок в соответствии с договором дарения от ДД.ММ. от своей сестры - С. В соответствии с данными домовой книги О.А.Е. был прописан в указанном доме с ДД.ММ. по ДД.ММ. (на время учёбы), затем с ДД.ММ. по ДД.ММ.. В этот же день он снялся с воинского учёта (как военнообязанный), и уехал на постоянное место жительство и работы в локомотивном депо станция Елецкая Республики Коми. В августе ДД.ММ. года О.А.Е. как собственник жилого дома, по приезду в _________, разрешил истцу с семьей поселиться в его доме по указанному адресу. В этом доме никто не проживал. В связи с тем, что О.А.Е. постоянно проживал в _________, а не в _________, то истец, а также его семья пользовались с согласия О.А.Е. всем домовладением, в том числе, ухаживали за домом и земельным участком как своими собственными. В ДД.ММ. года О.А.Е. письменно разрешил пользоваться истцу как жилым домом с пристройками по указанному адресу, так и земельным участком, подтвердив, что Ч.И.В. с семьей проживают в данном доме с ДД.ММ. года. Из письма от ДД.ММ. №000 истец узнал, что ДД.ММ. О.А.Е. умер в _________. В связи с тем, что после его смерти до настоящего времени никто не принял наследственное имущество (жилой дом с постройками и земельным участком по адресу: _________) ни как наследники по закону, ни как наследники по завещанию, можно сделать вывод, что наследников не имеется. В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по _________ собственника жилого дома и земельного участка по указанному адресу не имеется. Также не имеется в отношении указанных объектов недвижимости и правопритязаний, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (запрещений). В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (и более), приобретает право собственности на это имущество, подлежащее государственной регистрации. На день предъявления настоящего иска истец владеет спорным имуществом почти 16 лет. Фактически О.А.Е. отказался от права собственности на жилой дом и земельный участок ещё при жизни. Истец с ДД.ММ. года уплачивает за коммунальные услуги по адресу: _________; в том числе за электроэнергию, вывоз твёрдых бытовых отходов и их утилизацию. С ДД.ММ. года на истца, как постоянно проживающего в указанном доме, в ООО «Спецтранс» _________ открыт лицевой счёт. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
 
    Представителем ответчика в суд представлен письменный отзыв, в котором указано следующее.
 
    Жилой дом, расположенный по адресу: _________, не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается информацией об отсутствии объекта в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ _________. В делах Комитета имеется экземпляр Свидетельства о предоставлении в пожизненное наследуемое владение О.А.Е. земельного участка площадью ***** кв.м., выданное ДД.ММ. года. На иных лиц земельный участок не переоформлялся. Право собственности на земельный участок О.А.Е. не оформлял.
 
    В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    В соответствии со статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Таким образом, ответчик исковые требования признает в части признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу _________. В отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, исковые требования ответчик не признает.
 
    Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, уведомленного о месте и времени рассмотрения дела. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.. представитель ответчика С.О.А. письменный отзыв поддержала, пояснила, что исковые требования признает в части признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу _________. В отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, исковые требования не признает (л.д. 89).
 
    Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица МИ ФНМ № 6 по Костромской области, просившего о рассмотрении дела без участия представителя, в заявлении указавшего, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 34)
 
    Дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица Ч.В.Н. и Ч.И., уведомленных о месте и времени рассмотрения дела. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.. указанные лица пояснили, что исковые требования Ч.И.В. они поддерживают (л.д. 89).
 
    От истца и его представителя С.В.В. в суд поступило заявление, в котором указано, что в связи с получением в судебном заседании ДД.ММ. отзыва представителя ответчика, они соглашаются с доводами, указанными в отзыве относительно требования о признании права собственности на земельный участок, в связи с чем из состава исковых требований исключают требование о признании права собственности на земельный участок площадью ***** кв.м. по адресу: _________ (л.д. 93).
 
    В судебном заседании истец указанное заявление поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________. От требования о признании права собственности на земельный участок площадью ***** кв.м. по адресу: _________, отказался. Уточненные исковые требования поддержал по тем же основаниям.
 
    Выслушав объяснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
 
    Из сведений ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.. следует, что домовладение по адресу: _________ принадлежало О.А.Е. (доля в праве - 1) на основании договора дарения от ДД.ММ. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.. (л.д. 92).
 
    Из справки уличного комитета _________ от ДД.ММ. следует, что Ч.И.В. с семьей проживает по адресу: _________, с ДД.ММ. года (л.д. 10).
 
    Из письма от ДД.ММ. №000 следует, что О.А.Е. умер ДД.ММ. в _________ Республики Коми (л.д. 11).
 
    Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ от ДД.ММ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: _________ отсутствует. Данные о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют (л.д. 17-18).
 
    Представленными истцом квитанциями подтверждается, что он уплачивал коммунальные услуги, начисляемые по домовладению по адресу: _________, (л.д.38-85).
 
    Свидетель Ш.Н.И. показал, что он является председателем уличного комитета _________ в доме по адресу: _________ проживала женщина по имени Г. которая давно умерла. У неё был родной брат, который проживал на Севере, иногда приезжал в _________ в отпуск, он и разрешил с ДД.ММ. года проживать и владеть домом и земельным участком Ч.И.В. с семьей.
 
    Из пояснений истца, показаний свидетеля и материалов дела следует, что с ДД.ММ. года, то есть на протяжении более пятнадцати лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным жилым домом, использовал его, поддерживал в надлежащем состоянии, уплачивал коммунальные услуги, принимал меры по его сохранности, пользовался им как своим собственным. Спора по владению и пользованию спорным объектом недвижимости с кем-либо не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на жилой дом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                  Решил:
 
    Исковые требования Ч.И.В. удовлетворить.
 
    Признать за Ч.И.В., ДД.ММ.. рождения, уроженца д. _________, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: _________.
 
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца через Шарьинский районный суд.
    Председательствующий:                                                  Д.Н. Шушков