Решение Советского районного суда г. Брянска от 31 июля 2020 года №2-7282/2019, 2-907/2020

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 31 июля 2020 года Дело N 2-907/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Позинской С.В.,
при секретаре Борисенковой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Брянского регионального филиала к Сивериной Татьяне Михайловне, Сиверину Сергею Семеновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Брянского регионального филиала обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор N..., по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 4 350 000 рублей, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых с целью приобретения жилого дома <адрес>, общей площадью 120,3 кв.м. и земельного участка площадью 800 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Срок возврата кредита - до 21.01.2041 года. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 4 350 000 рублей, что подтверждается банковским ордером, а также выпиской по счету заемщика. Однако заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на 13.11.2019 года задолженность по кредитному договору составляет 4 663 029 руб. 74 коп., в том числе: просроченный основной долг - 4 328 567 руб. 77 коп., проценты за пользование кредитом - 287 272 руб. 80 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 39 071 руб. 40 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов - 8 117 руб. 77 коп.
27.09.2019 года в адрес ответчика были направлены уведомления о возврате кредита в срок до 29.10.2019 года, однако требование кредитора ответчиками до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона на жилой дом <адрес>, общей площадью 120,3 кв.м. и земельного участка площадью 800 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу АО "Россельхозбанк" в лице Брянского регионального филиала в солидарном порядке с Сивериной Т.М., Сиверина С.С. задолженность по кредитному договору N... от 21.01.2019 года по состоянию на 13.11.2019 года в размере 4 663 029 руб. 74 коп., в том числе: просроченный основной долг - 4 328 567 руб. 77 коп., проценты за пользование кредитом - 287 272 руб. 80 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 39 071 руб. 40 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов - 8 117 руб. 77 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 515 руб. 15 коп.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве совместной собственности Сивериной Т.М., Сиверину С.С.: - жилой дом, кадастровый N..., общей площадью 120,3 кв.м., расположенный <адрес>; земельный участок, площадью 800 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый N..., расположенный <адрес>.
Определением Советского районного суда г. Брянска от 13 марта 2020 г. производство по данному гражданскому делу было приостановлено в связи с назначением судом оценочной экспертизы.
Определением суда от 18.06.2020 г. производство по делу возобновлено.
Заявлением от 18.06.2020 г. истец уточнил исковые требования в части взыскания судебных расходов и просил суд взыскать в солидарном порядке с Сивериной Татьяны Михайловны, Сиверина Сергея Семеновича в пользу АО "Россельхозбанк" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 515 руб. 15 коп., в том числе 6000 руб. расходы по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, по уплате оценочной экспертизы в размере 20500 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о переносе дела слушанием не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении на имя суда представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики Сиверина Т.М., Сиверин С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомления о вручении судебной повестки. Заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как установлено судом, 21.01.2019 года между АО "Россельхозбанк" и Севериной Т.М., Сивериным С.С. заключен кредитный договор N..., по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 4 350 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых в срок до 21.01.2041 года.
Предоставленный ответчику кредит предусматривал целевое использование: ответчик обязался приобрести жилое помещение, дом <адрес>
Банк выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет заемщика Сивериной Т.М. N..., что подтверждается банковским ордером N... от 21.01.2019 года и выпиской по лицевому счету заемщика.
Сиверина Т.М., Сиверин С.С. приобрели вышеуказанный дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно п. 4.1 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.
В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору. Первый и последний платежи являются корректирующими и могут отличаться от размера аннуитетного платежа.
Возврат Кредита (основного долга) и уплата процентов за пользование кредитом производится путем списания кредитором в даты совершения каждого платежа, определенные в графике, денежных средств со счета заемщика на основании предоставленного кредитору права в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора. Если в Графике дата платежа по кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день. Заемщик обязан в дату совершения каждого платежа по договору не позднее 23 часов 59 минут по местному времени обеспечить наличие на счете заемщика денежных средств, в отношении которых отсутствуют ограничения по распоряжению, в размере, достаточном для погашения соответствующего обязательства. (п. 4.3, 4.4 Кредитного договора).
Согласно п. 6.1 Кредитного договора, в случае если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренном пунктами 4.5, 4.9, 6.1.1-6.1.4 настоящего договора.
Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору в дату её начисления. Неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита (основного долга и/или по уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности (включительно). Размер неустойки зависит от периода её начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день заключения договора. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме - из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательств). Датой уплаты неустойки считается дата зачисления денежных средств на счет, в отношении которых отсутствуют ограничения по распоряжению. Платеж считается осуществленным в установленный срок, если денежные средства поступили на счет в полном размере и в отношении них отсутствуют ограничения по распоряжению, не позднее 23 часов 59 минут по местному времени в соответствующий день, определяемый в порядке, установленном пунктами 4.5 и 4.9 настоящего договора. Если соответствующий день является нерабочим днем, то платеж должен быть осуществлен не позднее 23 часов 59 минут по местному времени в следующий за таким днем рабочий день.
На основании п. 4.7 кредитного договора, предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, за время фактического пользования кредитом, в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит (основной долг).
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Возврат кредита и уплата процентов на него осуществляется в сроки и суммами, в соответствии с графиком платежей.
В п. 2 ст. 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Все существенные условия кредитного договора N... от 21.01.2019 года содержались в его тексте, с которым Сиверина Т.М., Сиверин С.С. были ознакомлены, понимали и обязалась неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствуют их подписи в нем. Тем самым, ответчики приняли на себя все права и обязанности, изложенные в кредитном договоре.
Как следует из представленного расчета задолженности, ответчики Сиверина Т.М., Сиверин С.С. в нарушение условий кредитного договора, свои обязательства исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 13.11.2019 года за ними образовалась задолженность в размере 4 663 029 руб. 74 коп., из которых: просроченный основной долг в сумме 4 328 567 руб. 77 коп., проценты за пользованием кредитом в сумме 287 272 руб. 80 коп., пеня за несвоевременную оплату основного долга в сумме 39 071 руб. 40 коп., пеня за несвоевременную оплату процентов в сумме 8 117 руб. 77 коп.
Доказательства, опровергающие изложенные истцом обстоятельства, ответчики суду не представили.
Контррасчет ответчиками не представлен.
Судом принимает расчет задолженности, представленный стороной истца, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора, с периодом просрочки.
Банк извещает заемщика о наступлении обстоятельств, являющихся основанием для досрочного исполнения кредита, и обязанности заемщика осуществить досрочный возврат кредита и уплату начисленных, но не уплаченных процентов, а также неустойки (если применимо) не позднее установленной банком даты путем направления соответствующего требования заказным письмом с уведомлением, телеграммой, курьерской почтой или путем личного вручения требования.
Как усматривается из материалов дела, учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств погашению долга и уплате процентов, истец на основании кредитного договора потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные договором, в связи с чем, 27.09.2019 г. ответчикам были направлены уведомления с требованием о досрочном возврате задолженности. Однако до настоящего момента задолженность по кредитному договору не погашена.
В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая фактические обстоятельства настоящего спора, учитывая явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, отсутствие доказательств действительного ущерба, руководствуясь принципом справедливости, исходя из необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременную уплату основного долга до 19 535 руб. 70 коп.; пени за несвоевременную уплату процентов до 4058 руб. 88 коп.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчиков Сивериной Т.М., Сиверина С.С. задолженность в размере 4 639 435 руб. 15 коп., из которых: просроченный основной долг в сумме 4 328 567 руб. 77 коп., проценты за пользованием кредитом в сумме 287 272 руб. 80 коп., пеня за несвоевременную оплату основного долга в сумме 19 535 руб. 70 коп., пеня за несвоевременную оплату процентов в сумме 4058 руб. 88 коп.
Рассматривая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.
В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору между сторонами составлена закладная от 21 января 2019 года, согласно которой ответчики во исполнении взятых на себя обязательств по кредитному договору N... передали Банку в залог недвижимое имущество - дом, общей площадью 120,3 кв.м., кадастровый N... и земельный участок, площадью 800 +/-10, кадастровый N..., расположенных <адрес>.
Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Федеральный закон N 102-ФЗ "Об ипотеке"), в соответствии с п. 1 ст. 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Основания обращения взыскания на заложенное имущество оговорены нормами ст. 348 ГК РФ, в соответствии с которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу положений статьи 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно статье 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом (часть 1 статьи 56).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного закона начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 5 Закладной, стороны установили залоговою стоимость предмета залога: дома в размере - 5300 000 руб., земельного участка - 710 000 руб.
Судом в целях установления начальной продажной цены заложенного имущества по ходатайству сторон была назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО "Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки" N 8020 ОЦ от 15.06.2020 года, рыночная стоимость жилого дома, кадастровый N..., общая площадь 120,3 кв.м., расположенный <адрес>, составляет, без учета НДС, округленно: 2 595 000 руб.; земельного участка, площадью 800 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый N..., расположенный <адрес>, составляет, без учета НДС, округленно 1 048 000 руб.
Начальная продажная цена исследовательного предмета залога на основании статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливается в размере равной 80% от рыночной стоимости.
Таким образом, начальная продажная цена: жилого дома, кадастровый N..., общая площадь 120,3 кв.м., расположенный <адрес>, составляет, без учета НДС - 2 076 000 руб.; земельного участка, площадью 800 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый N..., расположенный <адрес>, составляет, без учета НДС - 838 400 руб.
При исследовании указанного экспертного заключения, у суда не возникло сомнений в достоверности или обоснованности выводов, изложенных в заключении эксперта, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений статей 79, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при его производстве, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, суд в силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает его как допустимое доказательство по делу.
Поскольку указанных в п. 2 ст. 348 ГК РФ оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, не имеется, а ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору N... от 21.01.2019 года, суд считает обоснованными исковые требования АО "Россельхозбанк" в лице Брянского регионального филиала в части обращения взыскания на предмет залога.
Исходя из системного толкования приведенных положений гражданского законодательства в их взаимосвязи, наличия факта ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, учитывая, что иных сведений о рыночной стоимости заложенного имущества сторонами не представлено, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену предметов залога: жилого дома, кадастровый N..., общая площадь 120,3 кв.м., расположенный <адрес> в размере 2 076 000 руб.; земельного участка, площадью 800 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый N..., расположенный <адрес> в размере 838 400 руб. и способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежному поручению от 21.11.2019 года N 3972, истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 37515 руб. 15 коп., которая состоит из государственной пошлины в размере 31515 руб. 15 коп.за требования имущественного характера и государственной пошлины в размере 6000 руб. за требования неимущественного характера.
Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчиков, в пользу банка подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37515 руб. 15 коп.
Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате оценочной экспертизы ООО "Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки" N 8020 ОЦ от 15.06.2020 г. в размере 20 500 рублей, что подтверждается банковским ордером N 34 от 17.06.2020 г. Заключение эксперта ООО "Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки" N 8020 ОЦ от 15.06.2020 г. было принято судом в качестве допустимого доказательства.
Указанные обстоятельства дают основания полагать, что понесенные истцом расходы по оплате оценочной экспертизы являются судебными издержками, которые должны быть взысканы с ответчика в полном объеме, поскольку размер пени был снижен на основании положений статьи 333 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Брянского регионального филиала к Сивериной Татьяне Михайловне, Сиверину Сергею Семеновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Сивериной Татьяны Михайловны, Сиверина Сергея Семеновича в пользу Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Брянского регионального филиала задолженность по кредитному договору N... от 21.01.2019 года по состоянию на 13.11.2019 года в размере 4 639 435 руб. 15 коп., из которых: просроченный основной долг в сумме 4 328 567 руб. 77 коп., проценты за пользованием кредитом в сумме 287 272 руб. 80 коп., пеня за несвоевременную оплату основного долга в сумме 19 535 руб. 70 коп., пеня за несвоевременную оплату процентов в сумме 4058 руб. 88 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый N..., общей площадью 120,3 кв.м., расположенный <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 076 000 руб. 00 коп.; земельный участок, площадью 800 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый N..., расположенный <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 838 400 руб. 00 коп.
Взыскать с каждого Сивериной Татьяны Михайловны, Сиверина Сергея Семеновичав пользу Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Брянского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 18757 руб. 57 коп., расходы по оплате экспертизы 10250 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Позинская
Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка