Решение от 18 июня 2014 года №2-728/2014

К делу № 2-728/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Прибылова А.А.,
 
    при секретаре Куцевол О.Ю.,
 
    с участием: истца Пудовкиной Т.Г.,
 
    представителя истца Пудовкиной Т.Г. - Кидановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудовкиной Татьяны Григорьевны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пудовкина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, считая общую площадь квартиры, равной 35,5 кв.м., жилую – 14,3 кв.м., указав, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дд.мм.гггг> г., заключенному с «Передвижная Механизированная колонна - 22 «КВС», ей передана в собственность квартира, по указанному выше адресу. Данный договор зарегистрирован Тимашевском БТИ 11.10.1994 г., реестр <№> стр. <№>. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры в 2009 г. она произвела перепланировку, в результате чего при изготовлении технического паспорта в 2013 году выяснилось, что общая площадь жилого помещения увеличилась на 7,40 кв.м. за счет возведения пристройки - литер а3, жилая площадь не увеличилась. Для узаконивания самовольной перепланировки квартиры она обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района. 29.01.2014 г. получила отказ в сохранении самовольно возведенной пристройки, ей рекомендовано обратиться в суд. 13.01.2014 г. ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району подготовлено техническое заключение, согласно которому пристройка литер а3, по адресу: <адрес>, соответствует СНиП. Пользование пристройкой литер – а3 осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. Помещения квартиры <№> по своему функциональному назначению могут эксплуатироваться как: помещение № 1 – кухня, площадью 13,8 кв.м., помещение № 2 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м., помещение № 3 – ванная, площадью 7,4 кв.м. Кроме того, возведенная пристройка литер «а3» соответствует требованиям СНиП, следовательно, имеется возможность сохранить квартиру в перепланированном виде, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании истец Пудовкина Т.Г. и её представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Киданова Е.В. поддержали исковые требования и просили суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры равной 35,5 кв.м., жилую площадь - 14,3 кв.м.
 
    Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в зал суда не явился, однако, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, если будет доказано, что сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третьи лица - Лопухов А.М., Лопухова С.В., Деева Т.Т., Парамонова А.Н., Колотова Н.А., Жаворонкова В.И., Багринец В.Г., Лавренов С.В., Кузьминов В.Н. в зал суда не явились, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставляли. В связи с тем, что от участвующих в деле лиц возражений не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
        Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дд.мм.гггг> г., зарегистрированного в реестре за <№>, следует, что Пудовкина Татьяна Григорьевна является собственником квартиры, по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Из технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 20.10.2013 г., следует, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 35,50 кв.м., в том числе жилой – 14,30 кв.м., в целом состоит из: кухни – литер А, общей площадью 13,80 кв.м., жилой комнаты – литер А, общей площадью 14,30 кв.м., в том числе жилой – 14,30 кв.м., ванной – литер а3, общей площадью 7,40 кв.м. На переоборудование разрешение не предъявлено, на возведение пристройки – литер а3, разрешение не предъявлено.
 
        Из кадастрового паспорта земельного участка, площадью 1397 кв.м., по адресу: <адрес>, следует, что правообладателями данного земельного участка, с кадастровым номером <№> являются собственники помещений многоквартирного дома.
 
        Как следует из представленных согласий собственников жилого дома по адресу: <адрес> от 06.05.2014 г.: Лопухов А.М., Деева Т.Т., Парамонова А.Н., Парамонов А.В., Молотова Н.А., Жаворонкова В.И., Багринец В.Г., Лавренов С.Ф., Кузьминов В.Н. - не возражают против возведения пристройки – литер «а3» и сохранения самовольно переустроенного и перепланированного изолированного жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, принадлежащей Пудовкиной Т.Г. в переустроенном и перепланированном виде.
 
        Из ответа администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 29.01.2014 г. следует, что Пудовкиной Т.Г. отказано в сохранении самовольно возведенной пристройки по указанному выше адресу и рекомендовано обратиться в суд.
 
    Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 29 Градостроительного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
        В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.
 
        Из технического заключения о возможности сохранении квартиры <№> в перепланированном виде по адресу: <адрес> следует, что пристройка – литер «а3» возведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры <№> жилого дома литер «А». В результате возведения пристройки – литер «а3» его помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Пристройка литер «а3» не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения и канализации, и соответственно не создает негативных последствий.
 
        Пристройка – литер «а3», к квартире <№> жилого дома – литер «А», по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, следовательно, возможность сохранить квартиру <№> в перепланированном виде имеется.
 
        Пользование помещениями пристройки – литер «а3» к квартире <№> жилого дома – литер «А» осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
 
        Образовавшаяся пристройка литер «а3» не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома. По адресу: <адрес>, пристройка – литер «а3» в настоящее время соответствует требованиям СНиП, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
        Помещения квартиры <№> жилого дома – литер «А» по адресу: <адрес>, по своему функциональному назначению могут эксплуатироваться как: помещение № 1 – кухня, площадью 13,80 кв.м., помещение № 2 – жилая комната, площадью 14,30 кв.м., помещение № 3 – ванная, площадью 7,40 кв.м., общая площадь – 35,50 кв.м., в том числе жилая – 14,30 кв.м.
 
        Кроме того, согласно заключению экспертизы организационных и технических решений по обеспечению строительной и пожарной безопасности объекта на соответствие строительным и нормативным требованиям РФ № <№>, при ликвидации возможного пожара и проведения спасательных работ на рассматриваемом объекте: в здании квартиры, включая пристройку – литер «а3» по <адрес>, 13, отряд государственной противопожарной службы по охране Тимашевского района имеются условия, силы и средства на ликвидацию возможного пожара.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 Градостроительного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Однако, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    Судом установлено, что жилая пристройка - литер «а3» является неотделимым улучшением квартиры Пудовкиной Т.Г. и не является самостоятельным объектом.
 
    Вместе с тем, за счет строительства пристройки - литер а3, которая является неотъемлемой частью квартиры, общая площадь изменилась - увеличилась.
 
    С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Пудовкиной Т.Г., считает необходимым сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Пудовкиной Т.Г. в перепланированном состоянии и считать общую площадь указанной квартиры <№> равной 35,50 кв.м., в том числе жилой – 14,3 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Пудовкиной Татьяны Григорьевны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру по адресу:<адрес>, принадлежащую на праве собственности Пудовкиной Татьяне Григорьевне, в перепланированном виде.
 
    Считать общую площадь квартиры по адресу:<адрес>, равную 35,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 14,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен 20.06.2014 г.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение суда вступило в законную силу 21.07.2014 г.