Решение от 18 июля 2013 года №2-728/2013

№ 2-728/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июля 2013 года                                       п. Березовка
 
    Березовский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего                        Романовой О.А.,
 
    при секретаре                        Медюк Р.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Вебер Виктору Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Вебер В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
 
    Просит взыскать с Вебер В.А., в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере № рублей и пени за период с <дата> по <дата> в сумме № рублей.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Вебер В.А. был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с законодательством арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок, ввиду правовой природы договора.
 
    По состоянию на <дата> ответчик договорные обязательства не исполняет.
 
    В судебное заседание представитель истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик Вебер В.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, дополнительно пояснил, что истец пропустил срок исковой давности, в связи с чем, в иске стоит отказать. Земельный участок он арендовал под стоянку, с администрацией заключили срочный договор аренды до <дата>. Пока оформляли документы, прошло время, но потом ему сказали, что там будет застройка домов. На земельном участке он ничего не успел сделать, на участке не работал, доход не получал. Полагает, что срок исковой давности истец пропустил.
 
    Представитель истца Вебер В.А. – Бочкарева Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что договор аренды был заключен на определенный срок, правоотношения сторон в рамках гражданского законодательства себя исчерпали, были прекращены. Ни одна из сторон не обращалась о пролонгации договора.
 
    Земельный участок не был огорожен, застроен чем-то и не был в пользовании истца в период действия договора, а по истечении срока действия договора в том месте началась активная застройка района. Генеральный план города был утвержден в <дата> году, в связи с чем, ответчику отказали в застройке участка.
 
    До настоящего времени претензии к ответчику не предъявлялись. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    На основании ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В обоснование своих требований истцом представлен договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком Вебер В.А. от <дата> №, согласно которому ответчику для размещения временной автостоянки, был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью №.м., на срок с <дата> по <дата>. По договору, плата за земельный участок составляет <дата> года № рублей, в последующим ежеквартально по № рублей.
 
    Арендная плата по договору вносится ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала за который вносится плата. В случае не внесения арендной платы в сроки определенные договором, инспекция министерства по налогам и сборам России имеет право на взыскание в бесспорном порядке сумм арендной платы за землю.
 
    Согласно приказа департамента градостроительства от <дата> ответчику Вебер В.А. дано разрешение на размещение временной автостоянки на спорном земельном участке.
 
    На основании ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Исходя из ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Таким образом, судом установлено, что срок исковой давности по данному спору истек <дата>, с момента окончания срока действия договора аренды <дата>.
 
    С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды признаются судом необоснованными и неподлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Вебер Виктору Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья                 О.А. Романова