Решение от 25 июня 2014 года №2-728/14

к делу №2-728/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 июня 2014 года                                                г. Курганинск
 
               Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Яконова В.В.,
 
    при секретаре Суторминой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Анапского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 к Симонян А.П. и Агамирян А.М. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № 452 и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с Симонян А.П. и Агамирян А.М. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Анапского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г в сумме 1 914 814 руб. 78 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Симонян А.П. и Агамирян А.М.
 
    Требования мотивированы тем, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Анапского ОСБ №1804 (далее - Истец) и ООО Фирма «Дизайн» (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор № об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) для финансирования затрат по приобретению профессионального оборудования для производства пластиковых окон и пополнения оборотного капитала на срок, по 22 февраля 2013 года, с лимитом 13 966 000 (тринадцать миллионов девятьсот шестьдесят шесть) тысяч рублей, с процентной ставкой по кредиту 14,3% годовых. Истец свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжениями на перечисление денежных средств. Согласно п.5.1.6 договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по договору. Так, на 30.04.2013 года задолженность ООО Фирма «Дизайн» перед ОАО «Сбербанк России» составляет 1 914 814 рублей 78 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены договоры поручительства с Симонян А.П. за № и Агамирян А.М. за №. Согласно п.1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № В обеспечение исполнения обязательств с ООО Фирма «Дизайн» заключен договор ипотеки с Симонян А.П. № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача Залогодателями в залог Залогодержателю принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, а именно: часть здания- административное помещение литер А, общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Комсомольская, 28 А, условный номер №, часть здания - спортивный тренажерный зал литер А, общей площадью 94,9 кв. м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Комсомольская, 28 А, условный номер №, право аренды земельного участка сроком 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 681 кв. м., категория - земли населенных пунктов, кадастровый №. В соответствии с п.1.4 договора оценочная и залоговая стоимость указанных объектов недвижимости устанавливается 9 760 700 рублей. В соответствии с п.2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО Фирма «Дизайн» возникших на основании договора об открытии не возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.     
 
    28.03.2012 года <данные изъяты> Симонян А.П. и Агамирян А.М. были направлены соответствующие требования о возврате всей суммы кредита, в т.ч. начисленных процентов, причитающихся Банку по вышеуказанному кредитному договору в срок до 10 апреля 2013 года. Уведомление о вручении подтверждает факт получения Симонян А.П. и Агамирян А.М. требований. Однако, действий к погашению задолженности предпринято не было.
 
    Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие на требованиях настаивал.
 
    Ответчики Симонян А.П. и Агамирян А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, судебными повестки, получение которых подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. Сведений о причинах неявки ответчики суду не предоставили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Согласно определению суда данное гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.
 
    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310ГКРФ).
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 432 п. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).
 
    Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
 
    В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное).
 
    Статьей 341 ГК РФ предусмотрено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
 
    В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от
 
    размера оценки предмета залога по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет
 
    менее чем три месяца.
 
    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    В силу требований ст. 349 п. 1 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    В соответствии с п.п. 1-3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
 
    В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
 
    Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ).
 
    Судом установлено, что ОАО «Сбербанк России» в лице Анапского ОСБ №1804 (далее - Истец) и ООО Фирма «Дизайн» (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) для финансирования затрат по приобретению профессионального оборудования для производства пластиковых окон и пополнения оборотного капитала на срок, по 22 февраля 2013 года, с лимитом 13 966 000 (тринадцать миллионов девятьсот шестьдесят шесть) тысяч рублей, с процентной ставкой по кредиту 14,3% годовых(л.д. 16-20).
 
    Факт выдачи кредита подтверждается платежным поручением №206 от 19.03.2008 г. (л.д.33).
 
    28.03.2012 года за исх. <данные изъяты> Симонян А.П. и Агамирян А.М. были направлены соответствующие требования о возврате всей суммы кредита, в т.ч. начисленных процентов, причитающихся Банку по вышеуказанному кредитному договору в срок до 10 апреля 2013 года. Уведомление о вручении подтверждает факт получения Симонян А.П. и Агамирян А.М. требований. Однако, действий к погашению задолженности предпринято не было (л.д.31-32).
 
            Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 30.04.2013 года по возврату кредита и начисленных процентов составила: 1 914 814 (Один миллион девятьсот четырнадцать тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 78 копеек, в том числе: 132 740 (сто тридцать две тысячи семьсот сорок) рублей 79 копеек - задолженность по неустойке, 1 782 073 (один миллион семьсот восемьдесят две тысячи семьдесят три) рубля 99 копеек - просроченная ссудная задолженность.
 
    В обеспечение исполнения обязательств с ООО Фирма «Дизайн» заключен договор ипотеки с Симонян А.П. № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является передача Залогодателями в залог Залогодержателю принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, а именно: часть здания- административное помещение литер А, общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Комсомольская, 28 А, условный номер №, часть здания - спортивный тренажерный зал литер А, общей площадью 94,9 кв. м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Комсомольская, 28 А, условный номер №, право аренды земельного участка сроком 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 681 кв. м., категория - земли населенных пунктов, кадастровый № (л.д.26-29).
 
    В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998г. №102-ФЗ объекты недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору № 452 от 11.03.2008 г., считаются находящимися в залоге у кредитора - ОАО «Сбербанк России» в лице Анапского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 в силу закона.
 
    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    В силу ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств перед Банком по Кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.
 
    Суд считает, что со стороны истца были выполнены все обязательства, предусмотренные кредитным договором от 11.03.2008 г., ответчиками же суду не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих исковые требования, доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств.
 
    Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков Симонян А.П. и Агамирян А.М. основной суммы кредита, задолженности по неустойке, обращении взыскания на предмет залога:части здания- административное помещение литер А, общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Комсомольская, 28 А, условный номер № части здания - спортивный тренажерный зал литер А, общей площадью 94,9 кв. м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Комсомольская, 28 А, условный №, права аренды земельного участка сроком 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 681 кв. м., категория - земли населенных пунктов, кадастровый №, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    С учетом того что п.1.4 договора ипотеки (л.д. 26) рыночная стоимость объектов выше указанных объектов недвижимости установлена сторонами в размере 9760700 рублей, суд считает возможным установить данную сумму в качестве начальной продажной стоимости залогового имущества.
 
    В связи с удовлетворением требований истца о взыскании с ответчика суммы кредита, с ответчиков также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, в сумме 17 774 рублей 07 копеек (согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 64).
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Анапского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619.
 
    Взыскать с Симонян А.П. и Агамирян А.М. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Анапского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 в размере 1 914 814,78 копеек.
 
    Обратить взыскание на объекты недвижимости в пределах исковых требований согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г. на:часть здания- административное помещение литер А, общей площадью 123,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Комсомольская, 28 А, условный номер 23№, часть здания - спортивный тренажерный зал литер А, общей площадью 94,9 кв. м., расположенный по адресу: г. Курганинск, ул. Комсомольская, 28 А, условный номер №, право аренды земельного участка сроком 49 лет с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 681 кв. м., категория - земли населенных пунктов, кадастровый №, установив начальную продажною стоимость в размере 9760700 (девять миллионов семьсот шестьдесят тысяч семьсот) рублей.
 
    Копию заочного решения после вынесения в окончательной форме выслать ответчикам в течение 3-х дней с уведомлением о вручении.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                        В.В. Яконов