Решение от 29 апреля 2014 года №2-727/2014

    Дело № 2-727 /2014
 
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года
 
    Черновский районный суд города Читы в составе:
 
    председательствующего судьи Епифанцевой М.А.,
 
    при секретаре Чебан Ю.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баскаковой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройконструкция» и обществу с ограниченной ответственностью «Монтажспецстрой» о признании права собственности на квартиру, и
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Баскакова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 25 декабря 2013 года между ней и ООО «Монтажспецстрой» был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно условиям которого ей было переуступлено право требования получения в собственность от ООО «Стройконструкция» квартиры по адресу: г. Чита, <адрес>. Указанное право требования возникло у ООО «Монтажспецстрой» на основании договора об инвестиционной деятельности от 21 августа 2012 года. Она оплатила стоимость квартиры в размере 1 626 300 руб. Дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию 26 декабря 2013 года. Квартира была передана ей ООО «Стройконструкция» по акту приема-передачи 23 января 2014 года. Однако при обращении в регистрирующий орган за регистрацией её права собственности на жилое помещение, в такой регистрации было отказано
 
    Поэтому просила суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Баскакова Е.А. и её представитель Журавлева Д.В. заявленные требования поддержали.
 
    Представитель ответчиков Сульженко Е.Б. в судебном заседании иск признал, о чем представил суду письменные заявления.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    21 августа 2012 года ООО «Стройконструкция», действующее в качестве застройщика, и ООО «Монтажспецстрой», действующее в качестве инвестора, заключили договор об инвестиционной деятельности. Предметом договора являются взаимоотношения сторон в инвестиционной деятельности, объектом инвестиций является строительство жилого дома в <адрес> № по ГП. Результатом инвестиционной деятельности для инвестора в объекте строительства является получение в собственность объектов недвижимости, среди которых квартира № (л.д. ).
 
    25 декабря 2013 года ООО «Монтажспецстрой» и Баскакова Е.А. заключили договор уступки прав требования (цессии) по условиям которого, ООО «Монтажспецстрой» передает Баскаковой Е.А. право требования передачи в собственность от ООО «Стройконструкция» квартиры № в доме № в <адрес> г. Читы. Стоимость передаваемого права требования оценена сторонами в 1 626 300 руб. (л.д. ).
 
    Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года Баскакова Е.А. внесла на расчетный счет ООО «Монтажспецстрой» 1 626 300 руб., вид платежа: оплата согласно договору цессии № от 25.12.2013 (л.д. ).
 
    26 декабря 2013 года отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» выдано разрешение ООО «Стройконструкция» на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома по адресу: Забайкальский край, г. Чита, <адрес> (л.д. ).
 
    По акту приема-передачи квартиры от 23 января 2014 года ООО «Стройконструкция» передало Баскаковой Е.А. в собственность квартиру по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», определены основные понятия, используемые для целей данного закона:
 
    инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
 
    инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
 
    капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
 
    Статьей 3, приведенного Закона, определено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отношения между ООО «Стройконструкция» и ООО «Монтажспецстрой» по строительству жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес>, сложились в рамках Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
 
    Право собственности, возникшее у ООО «Стройконструкция» на квартиру № в доме № в <адрес> г. Читы в силу приведенной ст. 218 ГК РФ, должно было быть передано инвестору ООО «Монтажспецстрой» в силу договора об инвестиционной деятельности от 21 августа 2012 г.
 
    Однако в силу заключенного, согласно положениям ст. 382 ГК РФ, 25 декабря 2013 года ООО «Монтажспецстрой» с Баскаковой Е.А. договора уступки прав требования (цессии), право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, исполнившему свои обязательства по договору.
 
    31 января 2014 года Баскакова Е.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>.
 
    17 марта 2014 года истице было отказано в государственной регистрации (л.д. ).
 
    В качестве причин отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрирующий орган сослался на п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    Согласно приведенной норме действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
 
    Как следует из ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Таким образом, установленный п. 3 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрет на передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, установлен в целях защиты прав участников долевого строительства.
 
    Поскольку при рассмотрении дела суд пришел к выводу, что отношения, сложившееся между сторонами, регулируются законодательством об инвестиционной деятельности и нормами гражданского кодекса РФ, то ссылка регистрирующего органа на положения Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» несостоятельна. Закон, на который сослался регистрирующий орган, не распространяет свое действие на отношения между ООО «Стройконструкция», ООО «Монтажспецстрой» и Баскаковой Е.А., поскольку жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес> был построен не путем привлечения денежных средств для долевого строительства.
 
    При таких обстоятельствах, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в регистрации права собственности Баскаковой Е.А. на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес> неправомерен и не основан на действующем законодательстве Российской Федерации.
 
        Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
        Признать за Баскаковой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>.
 
    Право собственности Баскаковой Е.А. на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский суд г. Читы.
 
    Судья- Епифанцева М.А.