Решение от 22 мая 2013 года №2-727/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-727/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2013 года г. Томари<АДРЕС>
    
 
    Мировой судья судебного участка № 16 Томаринского района Захаров А.В., с участием представителя истца Шикляевой Н.Н., при секретаре судебного заседания Россиянской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «ЖКХ» к Нечитайловой М.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме, пени, убытков и судебных расходов,
 
установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «ЖКХ» (далее по тексту - ОАО «ЖКХ») обратилось в суд с исковым заявлением к Нечитайловой М.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме, пени, убытков и судебных расходов, указав в его обоснование, что Нечитайлова М.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу находится на обслуживании управляющей компании ОАО «ЖКХ», которая выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также оказывает услуги и выполняет работы по заявкам пользователей помещений качественно и в срок. От собственника Нечитайловой М.П. заявок в управляющую компанию и претензий на ненадлежащее исполнение управляющей компанией обязанностей не предъявлялось. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества многоквартирного дома, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем, данные обязанности ответчик не выполняет. В связи с чем, просит взыскать с него задолженность по оплате в сумме 1827 рублей 27 копеек, пени в сумме 101 рубль 65 копеек, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а также убытки в сумме 200 рублей, связанные с отменой судебного приказа, за выдачу которого была уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Шикляева Н.Н., действующая на основании доверенности от 08.05.2013 года, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Считает, что ОАО «ЖКХ» качественно оказывало услуги в рамках управления многоквартирным домом. Задолженность образовалась за три месяца - за период с августа по октябрь 2012 года, в который ответчик лишь однажды произвел оплату на сумму 1090 рублей 14 копеек. Кроме того, в январе 2013 года внес еще 600 рублей. В связи с чем, сумма задолженности составляет 1827 рублей 27 копеек, которую и просит взыскать. Возражения ответчика, указавшей о несогласии с исковыми требованиями по причине неустановления в ее квартире полотенцесушителя считает необоснованными, поскольку после ее заявления в ОАО «ЖКХ» от 12.03.2012 года об отказе платить за техобслуживание за январь-февраль 2012 года по причине отсутствия в квартире полотенцесушителя, на следующий день ей был установлен полотенцесушитель, что подтверждается нарядом-заданием. Кроме того, данные доводы затрагивают иной временной период. Задолженности за период с января по июль 2012 года у Нечитайловой М.П. не имеется, в период с августа по октябрь 2012 года она с заявлениями не обращалась, частично производила оплату, что свидетельствует о ее согласии с качеством оказанных услуг. Поскольку оплата производилась ответчиком не полностью и не в срок ей начислена пеня в сумме 101 рубль 65 копеек, которую также просит взыскать. Также просит взыскать убытки, понесенные ОАО «ЖКХ» в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 200 рублей за подачу заявления о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности, который впоследствии был отменен судом на основании заявления ответчика, а сумма оплаченной государственной пошлины осталась невозмещенной. Судебные расходы по указанному делу в виде уплаченной государственной пошлины составили 400 рублей, которые также просит возместить за счет ответчика.
 
    Ответчик Нечитайлова М.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу суду не представила. Представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в иске, поскольку квартиросъемщиком является не она, а Нечитайлова О.В., которая неоднократно писала заявления об отсутствии в квартире полотенцесушителя, в связи с чем, не производила оплату задолженности в сумме 1827 рублей 27 копеек.
 
    С учетом мнения представителя истца, исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившегося ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
 
    Исходя из положений статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, плата за коммунальные услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, также установлена обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт, которая возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В частях 2 и 4 вышеуказанной статьи предусмотрено, что общее собрание собственников вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и капитального ремонта.
 
    Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен только на основании его решении, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено, что ответчик Нечитайлова М.П. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС> что подтверждается копией поквартирной карточки (форма «Б») и не оспаривается ответчиком. В связи с чем, ответчик должен нести обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, в отношении принадлежащего жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    По этим основаниям доводы Нечитайловой М.П. о несогласии с иском по причине того, что в квартире проживает иное лицо, не основаны на нормах закона.
 
    17.04.2010 года собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> выбрали способ управления домом в форме управления управляющей компанией. В качестве управляющей компании собственники выбрали ОАО «ЖКХ».
 
    Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность Нечитайловой М.П. по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2012 года по 31.10.2012 года составила 1827 рублей 27 копеек.
 
    Расчет истца проверен судом, он соответствует действующему законодательству и решениям, принятым общим собранием собственников многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.
 
    Так, согласно протоколу очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от 19.12.2011 года, собственники помещений утвердили размер платы по техническому обслуживанию, содержанию мест общего пользования и текущему ремонту общего имущества на 2012 год в размере 19 рублей 81 копейки за 1 квадратный метр жилого помещения, ежемесячно. С учетом утвержденного ими размера затрат по установке приборов учета электроэнергии мест общего пользования в сумме 0 рублей 42 копейки за 1 квадратный метр ежемесячно, общая сумма ежемесячной платы за техническое обслуживание, содержание мест общего пользования и текущей ремонт общего имущества на 2012 год составила 20 рублей 23 копейки за 1 квадратный метр. Также ими был утвержден размер платы за капитальный ремонт на 2012 год в размере 06 рублей 60 копеек за 1 квадратный метр жилого помещения, ежемесячно.
 
    Поскольку площадь жилого помещения, собственником которого является ответчик составляет 43,7 кв.м., следовательно, сумма оплаты за техническое обслуживание, содержание мест общего пользование и текущий ремонт общего имущества в доме за период с 01.08.2012 года по 31.10.2012 года составляет 2652 рубля 15 копеек (20,23 рублей * 43,7 кв.м. * 3 мес.); за капитальный ремонт общего имущества в доме - 865 рублей 26 копеек (6,60 рублей * 43,7 кв.м. * 3 мес.). Общая сумма, подлежавшая к оплате Нечитайловой М.П. за исковый период составляет 3517 рублей 41 копейку.
 
    В период образования задолженности ответчиком производилась частичная оплата данных услуг: в сентябре 2012 года на сумму 1090 рублей 14 копеек, в январе 2013 года на сумму 600 рублей, а всего на общую сумму 1690 рублей 14 копеек.
 
    Следовательно, общая задолженность Нечитайловой М.П. за период с 01.08.2012 года по 31.10.2012 года по оплате за жилое помещение составляет 1827 рублей 27 копеек.
 
    В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Однако, доказательств, подтверждающих доводы ответчика о том, что причиной отказа производить оплату за указанный период явилось отсутствие в ее квартире полотенцесушителя, а также что в исковый период услуги и работы по управлению и содержанию многоквартирным домом истцом осуществлялись ненадлежащим образом, Нечитайловой М.П. представлено не было.
 
    Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
 
    Пункт 6 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - Правила № 491), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
 
    Пунктами 15, 16 Правил № 491 установлено, что факт выявления ненадлежащего качества работ и услуг отражается в соответствующем акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества оказания услуг или выполнения работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
 
    Главой Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года предусмотрен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    Так, пунктами 104 - 113 установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом исполнителя, который обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. По окончании проверки составляется акт проверки, который, в случае установления факта нарушения качества коммунальной услуги, в силу пункта 15 вышеприведенных Правил № 491 и является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно наряду-заданию от 13.03.2013 года в квартире ответчика <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> города <АДРЕС>, на основании его заявления от 12.03.2013 года был установлен полотенцесушитель. Кроме того, согласно заявлению от 12.03.2013 года, ответчик выражал несогласие производить оплату за период январь-февраль 2012 года, который не относится к исковому периоду. В период образования задолженности - август-октябрь 2012 года с заявлениями и жалобами на некачественное оказание услуг и выполнение работ, ответчик в ОАО «ЖКХ» не обращался, в связи с чем, соответствующий акт, который мог являться основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не составлялся. Наоборот, частично произвел оплату задолженности в сентябре 2012 года, а также в январе 2013 года. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствует о его согласии с качеством предоставляемых услуг и выполняемых управляющей компанией работ.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В судебном заседании установлено, что услугу и работы ОАО «ЖКХ» по управлению и содержанию многоквартирным домом ответчика были выполнены надлежащего качества, данными услугами ответчик фактически воспользовался, в связи с чем, должен нести возложенную на него жилищным законодательством обязанность по их оплате. Поскольку до настоящего времени задолженность за период с 01.08.2012 года по 31.10.2012 года в сумме 1827 рублей 27 копеек ответчиком не погашена, она подлежит взысканию в судебном порядке.
 
    Судом установлено, что в установленный Жилищным кодексом РФ и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме срок Нечитайлова М.П. оплату за жилое помещение в полном объеме не вносила.
 
    Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Так как ответчик обязательство по внесению платы в полном объеме за содержание и ремонт жилого помещения добровольно не выполнялось, сумма пени подлежит взысканию в судебном порядке.
 
    Судом произведен расчет пени, сумма пени за техническое обслуживание и ремонт составляет 101 рубль 65 копеек, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
 
    Статьей 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Частью 2 данной статьи определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Судом установлено, что 06 марта 2013 года на основании заявления ОАО «ЖКХ» мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с Нечитайловой М.П. задолженности по оплате за жилое помещение, а также судебных расходов в размере 200 рублей, уплаченных истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа в качестве государственной пошлины. Однако данный судебный приказ был отменен на основании возражения Нечитайловой М.П. и судебные расходы в размере 200 рублей не возмещены. В связи с чем, истец понес убытки на сумму 200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом по настоящему делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
решил:
 
 
    удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «ЖКХ» к Нечитайловой М.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме, пени, убытков и судебных расходов.
 
    Взыскать с Нечитайловой М.П. в пользу Открытого акционерного общества «ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 1827 рублей 27 копеек, пени в сумме 101 рубль 65 копеек, убытки в сумме 200 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего в сумме 2528 (две тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 92 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томаринский районный суд Сахалинской области через мирового судью судебного участка № 16 Томаринского района Сахалинской области в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
 
 
 
    Мировой судья                                                                                                                    А.В. Захаров