Решение от 16 июня 2014 года №2-727/14

    Дело № 2-727/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                16 июня 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи     СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПОВОЙ ТАМАРЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ЯЦЕНКО ВИКТОРУ ЯКОВЛЕВИЧУ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом, как совместно нажитое в браке имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец ФИО5 обратилась в суд с иском, пояснив, что ею и ответчиком ФИО2 в период брака был куплен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывш. №41). Указанный жилой дом был зарегистрирован на ФИО2
 
    По утверждению истицы, брак между ней и ФИО2 был расторгнут на основании решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ<адрес> расторжения брака она осталась проживать в спорном доме, а ответчик выехал в другой населенный пункт и точное место жительства его неизвестно.
 
    Как утверждает истица, в период совместной жизни с ответчиком в спорном жилом доме было произведено переустройство в литерах «АА2», переложена печь, из холодного коридора сделана жилая комната, а также была выстроена пристройка литера «А1» площадью 29,0 кв.м.
 
    БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, составляет 58,7 кв.м, жилая – 29,7 кв.м.
 
    Истица просит: - признать за ФИО2 право собственности на пристройку литера «А1» общей площадью 29,0 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>;
 
    - сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 58,7 кв.м, жилой 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>;
 
    - признать за ней, ФИО5 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 58,7 кв.м, жилой 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
    Истица ФИО5 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту его жительства.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        Согласно данным БТИ <адрес> жилой <адрес> (бывш. № 41) по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на праве собственности значится за:ФИО2 – 1 ид.доля на основании договора купли-продажи жилого дома от 02.11.1993г., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 2-1698.
 
    Брак между истицей и ФИО2 был расторгнут на основании решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГг, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-CИ № 333219, выданным администрацией <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак с ФИО4 и сменила фамилию на ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака, серии I-НК № 540410, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 29.08.2003г.
 
    Как утверждает истица, после расторжения брака она осталась проживать в спорном доме, а ответчик выехал в другой населенный пункт и точное его место жительства ей неизвестно.В период совместной жизни истицы с ответчиком в спорном жилом доме было произведено переустройство в литерах «АА2», переложена печь, из холодного коридора сделана жилая комната, а также была выстроена пристройка литера «А1» площадью 29,0 кв.м.
 
    БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, составляет 58,7 кв.м, жилая – 29,7 кв.м.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г.жилой дом, состоящий ранее из одной общей, в том числе жилой комнаты с печным отоплением, в целях улучшения жилищных условий реконструирован с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А1» со сносом прежних холодных пристроек литера «а1» и литера «а2». В литере «А1» размещены пять помещений с функциональным назначением: прихожая № площадью 6,6 кв.м, санузел № площадью 2,2 кв.м, ванная № площадью 4,4 кв.м, кладовая № площадью 6,1 кв.м и кухня № площадью 9,7 кв.м.
 
    Одновременно в жилом доме осуществлено переустройство холодной пристройки литера «а» в отапливаемой помещение без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций, где размещена жилая комната № площадью 10,9 кв.м. Кроме того, в комнате № произведена перекладка отопительно-варочной печи с изменением её габаритов и частично местоположения. С учётом возведённой пристройки литера «А1» и переустройства в литере «А2» в доме произведена перепланировка, которая заключается в том, что между комнатой № и прихожей № прорублен новый дверной проём, а между кладовой № и комнатой № дверной проём заделан. Главный вход в дом перенесён в литеру «А1».
 
    Экспертом отмечено, что в настоящее время жилой <адрес>-х комнатный благоустроенный, в составе которой 7 помещений, из них: две жилые комнаты и пять подсобного назначения. В виду отсутствия централизованного газоснабжения и системы местного водяного отопления, жилой дом отапливается от печи на твёрдом топливе и временно от электрических обогревателей закрытого типа.
 
    Габариты и площади всех помещений в литере «А1», а также жилой комнаты № в литере «А2», соответствуют требованиям строительных норм, а также требованиям в части расстановки необходимого набора мебели и размещения санитарного, в том числе в перспективе топочного и кухонного оборудования. Высота потолка комнаты № имеет незначительное отклонение в сторону снижения на 0,03 м от высоты допустимой минимальной, равной 2,3 метра, то есть по строительным нормам можно считать соответствующей. Высота потолков помещения в литере «А1» по строительным нормам не соответствует высоте допустимой минимальной, так как имеет значительное отклонение в сторону снижения. Тем не менее, эксплуатация всех помещений в литере «А1» возможна, в том числе кухни на перспективу, так как по условиям норм газоснабжения в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности допускается снижение высоты потолка (до 2-х метров включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования.
 
        Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 58,7 кв.м, жилой 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведённая к дому жилаяпристройка литера «А1», с учётом оговоренных отклоненийсоответствуютстроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
        Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Поскольку жилая пристройка возведена в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за признать за ФИО2 право собственности на пристройку литера «А1» общей площадью 29,0 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, а также сохранить жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 58,7 кв.м, жилой 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи, заключенному между ФИО8 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, согласно которому ФИО8 продала, а ФИО2 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом жилая пристройка литера «А1» была выстроена в 1997году.
 
    Поскольку стороны выстроили жилую пристройку и произвели переустройство в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами и в период брак, у суда имеются основания признать за ФИО5 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 58,7 кв.м, жилой 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
        Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 34 СК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
        Удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литера «А1» общей площадью 29,0 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
    Сохранить жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 58,7 кв.м, жилой 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Признать за ФИО5 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 58,7 кв.м, жилой 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для органов технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
                Секретарь суда -      ФИО10