Решение от 26 марта 2014 года №2-727/14-14г.

Гражданское дело № 2-727/14-14г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 марта 2014 года город Курск
 
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
 
    председательствующего судьи Ягерь Е.А.,
 
    при секретаре: Переверзевой К.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО ВТБ-24 в лице Курского филиала №3652 к Ивановой Наталье Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ЗАО ВТБ-24 в лице Курского филиала №3652 обратилось в суд с иском к Ивановой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. № Ивановой Н.А. Банк ВТБ 24 предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет № По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области. Квартира приобретена в собственность Ивановой Н.А. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за№ №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты> % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №№). Указанные требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по Кредиту; <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу. В связи с этим истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в сумме <данные изъяты>; взыскать с Ивановой Н.А. в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
    Представитель истца ЗАО ВТБ-24 в лице Курского филиала №3652 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия.
 
    Ответчик Иванова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО ВТБ-24 в лице Курского филиала №3652 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
 
    Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ и если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО ВТБ-24 и Ивановой Н.А. заключен кредитный договор №№ согласно которого Банк ВТБ 24 предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-21).
 
    Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет <данные изъяты> что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35).
 
    Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, квартира приобретена в собственность ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.47).
 
    В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.
 
    Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора (п.4.3.9.) Заемщик производит погашение кредита и уплату начисленных процентов ежемесячно в виде аннуитетного платежа в сумме <данные изъяты> коп.
 
    В судебном заседании установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, ответчиком Ивановой Н.А. не производятся, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.56-73).
 
    В соответствии с п.п.6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <данные изъяты> % процента за каждый день просрочки.
 
    В связи с неисполнением ответчиком Ивановой Н.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.36)).
 
    Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.
 
    Из представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по Кредиту; <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.
 
    Суд признает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору обоснованным, поскольку ни имеющаяся задолженность, ни ее размер ответчиком Ивановой Н.А. не оспаривалась, в связи с чем с ответчика подлежит взыскании задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное
 
    В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
 
    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Согласно ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Решая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, суд берет за основу стоимость заложенного имущества согласно заключением независимого оценщика.
 
    Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № № независимого оценщика ООО «Курская универсальная компания», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей (л.д.75-116).
 
    В соответствии со ст.54 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования ЗАО ВТБ-24 и обратить взыскание на заложенное имущество – недвижимое имущество (квартиру) состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб.
 
    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца ЗАО ВТБ-24 с ответчика Ивановой Н.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп. – по требованиям имущественного характера и <данные изъяты> руб. по требованиям не имущественного характера.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ЗАО ВТБ-24 в лице Курского филиала №3652 к Ивановой Наталье Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Ивановой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в пользу ЗАО ВТБ-24 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (закладной) от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену имущества <данные изъяты> руб.
 
    Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов. Сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, подлежит возврату залогодателю.
 
    Взыскать с Ивановой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в пользу ЗАО ВТБ-24 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное заочное решение изготовлено 31.03.2014г.
 
    Председательствующий судья: Е.А. Ягерь