Решение от 03 июня 2013 года №2-727/13

    Судья: Малород М.Н. Дело № 2-727/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    3 июня 2013 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малород М.Н.
 
    при секретаре Задорожной А.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой И.Б. к Беляковой И.Ю., 3-е лицо СТ «Г.», о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности,
 
у с т а н о в и л :
 
    Ульянова И.Б. обратилась в суд с настоящим иском и указала следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Б.Н.И. договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Договор был нотариально удостоверен и полностью сторонами исполнен. С момента заключения договора истица пользуется участком, оплачивает членские взносы. Между тем, регистрация права собственности истицы на основании вышеуказанного договора произведена не была.
 
    В настоящее время истица решила зарегистрировать свое право собственности. Однако выяснила, что продавец Б.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником является дочь Белякова И.Ю.
 
    Именно вышеуказанное обстоятельство вынудило истицу обратиться в суд с настоящим иском и ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 218, 1152 ГК РФ она просит признать за нею право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    В судебное заседание истица не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
 
    Представитель истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Рыскаль А.С. полностью поддержал заявленный иск и настаивал на его удовлетворении.
 
    Ответчик Белякова И.Ю. в судебном заседании подтвердила факт продажи ее матерью земельного участка, испрашиваемого истицей. Пояснила, что у нее нет никаких претензий по сделке и указала, что исковые требования Ульяновой И.Б. она признает в полном объеме. Судом ответчице были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 198 ГПК РФ. Ответчик указала, что иск она признает добровольно и последствия признания иска ей понятны.
 
    В отношении 3-его лица СТ «Г.» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела 3-е лицо извещено надлежащим образом. В заявлении на имя суда 3-е лицо просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.
 
    Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ульяновой И.Б. по следующим основаниям.
 
    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу требований ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон по договору или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Согласно п. 59 совместного постановления ПленумаВерховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Из пункта 60 вышеуказанного Постановленияследует «п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно п. 62 постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о признании права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    В данной ситуации законодатель при рассмотрении дел данной категории рекомендует выяснять наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих основание для перехода права в порядке правопреемства, а также наличие документов правопредшественника, свидетельствующих о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ульяновой И.Б. и Б.Н.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменном виде и нотариально удостоверен (л.д. 8 – копия договора). При заключении договора сторонами были соблюдены все необходимые условия – со стороны продавца были представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (Свидетельство о праве собственности №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельского Совета). Покупатель Ульянова И.Б. произвела полный расчет по договору. Земельный участок ей был передан продавцом и она пользуется участком по настоящее время.
 
    До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен.
 
    Между тем, регистрация права собственности истицы произведена не была.
 
    В настоящее время истица лишена такой возможности, т.к. продавец Б.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Наследником Б.Н.И. согласно копии материалов наследственного дела (л.д. 31-38) является ее дочь ответчик по делу Белякова И.Ю., которая в судебном заседании подтвердила факт заключения ее матерью с Ульяновой И.Б. сделки купли-продажи земельного участка и отсутствии у нее каких-либо претензий по данному договору. Полностью признала исковые требования.
 
    Иных лиц, претендующих на испрашиваемое истицей имущество не имеется.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что права истицы в данном случае не должны быть нарушены. Факт принадлежности земельного участка продавцу нашел свое подтверждение в материалах дела, ответчик иск признала, в связи с чем, имеются все основания для признания за истицей права собственности на испрашиваемое ею имущество, т.к. в настоящее время иным путем произвести защиту ее права невозможно.
 
    На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Ульяновой И.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, к/п №, право собственности на земельный участок, площадью 525 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2013 года.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области М.Н. Малород