Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-726/2014
Дело № 2-726/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 мая 2014 года г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Винтман Н.С.,
при секретаре судебного заседания Песеговой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиляева П.П., Пиляевой Л.В. к Кучину В.В. о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с вышеуказанным иском обратились Пиляев П.П. и Пиляева Л.В., в обоснование указав, что в 2005 году Пиляев П.П. приобрел у Кучина В.В. земельный участок и расположенный на нем гараж на коллективной стоянке у забора производственной территории котельной ЮЯЭС, место [Номер] принадлежащий Кучину В.В. на основании распоряжения главы администрации ....... [Номер] от [Дата] года. Кучин В.В. продал гараж Пиляеву П.П., написал заявление об отказе от земельного участка в пользу Пиляева П.П., договор купли-продажи между ними не заключался, так как на гараж отсутствовали документы. После продажи земельного участка и гаража Кучин В.В. выбыл за переделы Алданского района. С указанного времени Пиляев П.П. пользуется гаражом и земельным участком, несет расходы по его содержанию. Просят признать за ними право общей совместной собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: .......
В судебное заседание истцы Пиляев П.П. и Пиляева Л.В. не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, с участием представителя по доверенности Кусовой Л.Б.
В судебное заседание представитель истцов Кусова Л.Б. не явилась, извещена, о причинах неявки в суд не сообщила.
В судебном заседании представитель истцов Черныш Э.А. ( по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, уточнил требования, просил прекратить право собственности Кучина В.В. на гараж, расположенный по адресу: ....... и признать право общей совместной собственности на указанный гараж за истцами Пиляевым П.П. и Пиляевой Л.В. Исковые требования в части признания права собственности за истцами на земельный участок по указанному адресу просил оставить без рассмотрения.
В судебном заседании представитель Администрации МО «Алданский район» Петренко Н.Ю. (по доверенности) возражала против признания права собственности за истцами на земельный участок, так как он не является собственностью Кучина В.В., против признания права собственности за истцами на гараж не возражала.
В судебное заседание представитель Администрации МО «Город Алдан» не явился, извещены, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя МО «Город Алдан».
В судебное заседание ответчик Кучин В.В. не явился, извещался судом по адресу, указанному в иске, согласно служебному уведомлению о невручении телеграммы квартира закрыта, адресат по извещению не является.
Согласно адресной справке Кучин В.В. не числится зарегистрированным на территории Алданского района, [Дата] выбыл в ........
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, согласно распоряжению главы Администрации г. Алдан от [Дата] [Номер] «О земельном отводе» Кучину В.В. отведен земельный участок площадью ....... кв.м. для гаража, расположенного .......
В материалах дела имеется распоряжение главы МО «Город Алдан» от [Дата] [Номер] «Об изменении адреса», согласно которому адрес гаража и земельного участка, предоставленного Кучину В.В. распоряжением от [Дата] [Номер] р,изменен с места [Номер], коллективная стоянка у забора производственной территории котельной ЮЯЭС на следующий адрес: .......
Согласно заявлению Кучина В.В. от [Дата] года, удостоверенного нотариусом Алданского нотариального округа РС (Я) С. Кучин В.В. отказался от осуществления своих прав на земельный участок, .......
Из искового заявления следует, что Кучин В.В. фактически передал в пользование, распоряжение и владение гараж по вышеуказанному адресу Пиляеву П.П.
Так, согласно техническим условиям [Номер] присоединения энергопринимающих устройств к сети филиала ОАО «ДРСК» «ЮЯЭС» от [Дата] года, акту [Номер] от [Дата] приложению к акту Пиляев П.П. является заказчиком на передачу электроэнергии в гараж, расположенный по адресу :.......
Согласно договору -обязательству [Номер], заключенному между филиалом ОАО «ДРСК» «ЮЯЭС» и Пиляевым П.П. от [Дата] года, Пиляев П.П. просил открыть на его имя лицевой счет на оплату за пользование тепловой энергией в принадлежащем ему гараже.
В материалах дела имеются квитанции об оплате Пиляевым П.П. потребленной в вышеуказанном гараже электроэнергии.
В материалах дела имеются уведомления начальника и ведущего специалиста-эксперта Алданского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) об отсутствии в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- нежилого здания и земельного участка по адресу: .......
По техническому учету АФ ГУП РС (Я) «РЦТИ» гараж по указанному адресу не зарегистрирован.
Из отзыва представителя МО «Город Алдан» от [Дата] на исковое заявление следует, что земельный участок для строительства гаража выделялся Администрацией г. Алдан Кучину В.В. распоряжением от [Дата] [Номер]. Администрация МО «Город Алдан» не является правопреемником администрации г. Алдан. Гараж по вышеуказанному адресу не является муниципальной собственностью, в связи с чем Администрация МО «Город Алдан» не возражает против признания права собственности за истцами на гараж, но возражает против признания права собственности на земельной участок, так как земельный участок является государственной собственностью, а Кучин В.В. не является собственником земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что право собственности на гараж по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано, однако согласно представленным доказательствам Пиляев П.П. является фактическим собственником данного гаража. Гараж был приобретен им у Кучина В.В., но в письменной форме договор купли-продажи сторонами сделки не заключался.
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, судом установлено, что между Пиляевым П.П. и Кучиным В.В. в 2005 году фактически была совершена сделка купли-продажи гаража, что подтверждается письменным заявлением Кучина В.В. об отказе от осуществления своих прав на земельный участок от [Дата] года. Спор о праве на данное недвижимое имущество между истцами и иными лицами отсутствует.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, учитывая, что Пиляев П.П. приобрел гараж у Кучина В.В., владеет указанным имуществом с 2005 года, несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу о прекращении права собственности Кучина В.В. на гараж, расположенный по адресу: ....... и признании Пиляева П.П. фактическим собственником указанного гаража.
Пиляев П.П. состоит в зарегистрированном браке с Пиляевой Л.В. с [Дата] года, что подтверждается свидетельством о заключении брака от [Дата] года.
В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности без определения долей (совместная собственность).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Пиляевым П.П. и Пиляевой Л.В. права общей совместной собственности на гараж, расположенный по адресу: .......
В части исковых требований Пиляева П.П. и Пиляевой Л.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., суд приходит к выводу об оставлении их без рассмотрения, так как судом установлено, что земельный участок не является собственностью Кучина В.В., в связи с чем право собственности на данный земельный участок не может быть признано за истцами.
По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Пиляева П.П., Пиляевой Л.В. к Кучину В.В. о прекращении права собственности и признании права общей совместной собственности на гараж удовлетворить.
Прекратить за Кучиным В.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: .......
Признать за Пиляевым П.П., Пиляевой Л.В. право общей совместной собственности на гараж, расположенный по адресу: .......
Требование Пиляева П.П., Пиляевой Л.В. к Кучину В.В. о признании права общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....... оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС(Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение 1 месяца.
Судья Алданского районного суда
Республики Саха (Якутия): Винтман Н.С.
