Решение от 28 апреля 2014 года №2-726/2014

             Дело № 2-726 /2014
 
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)
 
Именем Российской Федерации
 
    28 апреля 2014 года
 
    Черновский районный суд города Читы в составе:
 
    председательствующего судьи Епифанцевой М.А.,
 
    при секретаре Чебан Ю.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Г.Н. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, и
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Казакова Г.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1934 году её отцом Х. был построен жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>. Выдавались ли ему какие-либо разрешительные документы на строительство, она сказать не может. После постройки дома её отец и члены его семьи открыто, непрерывно и добросовестно пользовались указанным недвижимым имуществом, постоянно проживали в жилом помещении. Она также с момента рождения проживала в указанном жилом помещении. В силу своей юридической неграмотности её отец должным образом не оформил свое право собственности на дом. 28.10.1992 Х. умер. После его смерти в силу своей юридической неграмотности она считала, что указанный дом и земельный участок являются наследством отца и фактически приняла его, так как продолжала (и продолжает до настоящего времени) проживать по указанному адресу, охранять имущество от посягательств третьих лиц, производить платежи за пользование электроэнергией и за фактическое пользование земельным участком. После смерти отца жилой дом находился в непригодном для дальнейшего проживания состоянии, и ей пришлось за собственный счет фактически вновь построить его, также ею были возведены существующие на сегодняшний день хозяйственные постройки.
 
        Согласно уведомлениям КГУП «Забайкальское БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведения о правах на данный объект – жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, отсутствуют. В реестре муниципального имущества данный жилой дом также не значится.
 
        Положительные заключения заинтересованных ведомств имеются.    
 
    Поэтому просил суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>.
 
    В судебном заседании истица и её представитель Потапов А.Д. заявленные требования поддержали.
 
    Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Тестова А.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель администрации городского округа «Город Чита» Малышева М.С., действующая на основании доверенности, считала администрацию ненадлежащим ответчиком, в иске к администрации просила отказать.
 
    Выслушав истицу, её представителя, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
 
        Как установлено в судебном заседании, в 1934 году отцом истицы – Х. был построен жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>. Выдавались ли ему какие-либо разрешительные документы на строительство, она сказать не может. После постройки дома её отец и члены его семьи открыто, непрерывно и добросовестно пользовались указанным недвижимым имуществом, постоянно проживали в жилом помещении. Она также с момента рождения проживала в указанном жилом помещении. В силу своей юридической неграмотности её отец должным образом не оформил свое право собственности на дом. 28.10.1992 Х. умер. После его смерти в силу своей юридической неграмотности она считала, что указанный дом и земельный участок являются наследством отца и фактически приняла его, так как продолжала (и продолжает до настоящего времени) проживать по указанному адресу, охранять имущество от посягательств третьих лиц, производить платежи за пользование электроэнергией и за фактическое пользование земельным участком. После смерти отца жилой дом находился в непригодном для дальнейшего проживания состоянии, и ей пришлось за собственный счет фактически вновь построить его, также ею были возведены существующие на сегодняшний день хозяйственные постройки.
 
    Самовольно возведённая постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Это подтверждается объяснениями истицы, показаниями свидетелей Б., Н., копиями заключений ООО строительно-информационная компания «РИКС», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», актом технического обследования жилого дома Читинского филиала ФГУ «Управления по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южно-Сибирском регионе», заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Чита» (отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию).
 
        Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
        Признать за Казаковой Г.Н. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Забайкальский край, город Чита, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский суд г. Читы.
 
    Судья- Епифанцева М.А.