Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-726/2014
Дело № 2-726/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 мая 2014 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
при секретаре Ерастовой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Кузьминой <данные изъяты> представителя ответчиков Вахрушевой <данные изъяты> Алексеева (Степаняна) <данные изъяты> – адвоката филиала «Паритет» ННО ЛОКА Коренюка Д.А., представившего удостоверение № <данные изъяты> и ордера № <данные изъяты>, № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,
гражданское дело по иску Кузьминой <данные изъяты> к Вахрушевой <данные изъяты>, Алексееву (Степаняну) <данные изъяты> о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кузьмина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Вахрушевой <данные изъяты>., Алексееву (Степаняну) <данные изъяты> о признании не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В 2011 году по просьбе ответчиков Вахрушевой <данные изъяты>. и Алексеева (Степаняна) <данные изъяты> зарегистрировала их по своему месту жительства.
В свою очередь ответчики дали обязательство, удостоверенное у нотариуса о снятии с регистрационного учета с квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также отказались от права пользования в квартире жилой площадью. Однако после подписания данного обязательства, ответчик Степанян <данные изъяты> сменил фамилию на «Алексеев». В квартиру ответчики никогда не вселялись, и не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их личных вещей в квартире не имеется. Фактическое место жительства ответчиков истцу не известно, в связи с чем просит судебной защиты.
В судебном заседании истец <данные изъяты> поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные объяснения, дополнив, что регистрация ответчиков в жилом помещении носила формальный характер, стороны не заключали соглашения о предоставлении ответчикам жилого помещения в пользование. Ответчики <данные изъяты> не являются членами семьи собственника жилого помещения, не вселялись и не проживали в нем, их вещи в доме отсутствуют. На основании вышеизложенных обстоятельств ответчики не приобрели права пользования жилым помещением.
Ответчики <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. <данные изъяты> по последнему известному месту жительства не проживают (л.д. 22, 23).
Назначенный судом представитель ответчиков – адвокат Коренюк Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, указал, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 24, 27-28).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО8, истец является собственником трехкомнатной квартиры <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Вахрушева <данные изъяты> дала обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое было удостоверено нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Степанян <данные изъяты> дал аналогичное обязательство о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое было также удостоверено нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 (л.д. 13).
Из справки о регистрации следует, что в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик Вахрушева <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Алексеев <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).
Ответчики зарегистрированы в жилом помещении в качестве поднанимателей (л.д. 14).
Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Степанян <данные изъяты> сменил фамилию на Алексеев (л.д. 29).
Из объяснений истца установлено, что ответчики Вахрушева <данные изъяты> и Алексеев (Степанян) <данные изъяты> в дом истца не вселялись, никогда в нем не проживали и не проживают в настоящее время, их вещей там не имеется.
Доводы, изложенные истцом нашли подтверждение в акте от ДД.ММ.ГГГГ, которым зафиксирован факт не проживания ответчиков <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> (л.д. 31).
Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорной квартире никогда не проживали, не вселялись в нее и не имели намерения вселяться, своих вещей в квартире не имеют и никогда не имели, общего хозяйства с собственником жилья или членами его семьи не вели, единого бюджета с ним не имели, членами семьи истца не являются, письменно договор найма жилого помещения между сторонами не заключался, доказательств наличия между ними соглашения о порядке пользования спорной жилой площадью не имеется.
Возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.
На основании вышеизложенного ответчики <данные изъяты> не приобрели право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> поскольку ответчики никогда не вселялись в дом, не проживали в нем, право пользования жилым помещением они не приобрели, их регистрация нарушает права истца как собственника дома по распоряжению принадлежащим имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Кузьминой Елены Сергеевны к Вахрушевой <данные изъяты>, Алексееву (Степаняну) Николаю Михайловичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Вахрушеву <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Алексеева (Степаняна) Николая Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья Дунькина Е.Н.
