Решение от 18 апреля 2014 года №2-726/2014

Дело № 2-726/2014 Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
    «18» апреля 2014 года город Норильск
 
    Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мурашевой О.Б., при секретаре Никулица Е.Л.,
 
    с участием представителя истца - Давыденко В.В.,
 
    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/2014 по иску Абдулгалимовой З.Д. к Романову И.А. и Романову Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом подписания и предъявления искового заявления, обратился в интересах Абдулгалимовой З.Д. с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В момент приобретения вышеуказанной квартиры Романов И.А. и Романов Р.А. были зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. С момента регистрации и по настоящее время ответчики в квартире не проживают, их имущества в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производят. После приобретения квартиры истец ответчиков никогда не видела. Регистрация ответчиков в квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, поскольку в отношении принадлежащего ей имущества она не имеет возможности совершать какие-либо действия в полном объеме. Просила суд прекратить право пользования жилым помещением квартирой <адрес> Романова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Романова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать Романова И.А. и Романова Р.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, дело назначенное на ... ДД.ММ.ГГГГ рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности – Давыденко В.В. (№).
 
    Представитель истца – Давыденко В.В. в судебном заседании иск Абдулгалимовой З.Д. поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям.
 
    Ответчики Романов И.А. и Романов Р.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не предоставили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли (№).
 
    Дело слушается в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б., действующей от имени Р., несовершеннолетних Р. и Р., а также от имени ответчиков Романова И.А. и Романова Р.А. и истцом Абдулгалимовой З.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (№).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Абдулгалимовой З.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№).
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно выписке из домовой книги, выданной паспортным столом ООО «К» ДД.ММ.ГГГГ (№) ответчики, как бывшие собственники жилого помещения, зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обязательств истца по сохранению за ответчиками права пользования жилым помещением после его реализации.
 
    Действующее законодательство РФ возлагает на граждан – пользователей жилыми помещениями обязанность – использовать жилье в соответствии с его назначением, то есть для удовлетворения своих жилищных потребностей.
 
    Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст. 17 Конституции РФ.
 
    С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, в оплате коммунальных услуг не участвуют, их личных вещей в спорной квартире нет, что свидетельствует о фактическом прекращении ответчиками права пользования жилым помещением.
 
    Факт регистрации Романова И.А. и Романова Р.А. в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и возлагает на собственника дополнительные обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает, что Романов И.А. и Романов Р.А. как бывшие собственники <адрес>, утратили право пользования спорным жилым помещением, а исковые требования Абдулгалимовой З.Д. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Вывод суда, кроме пояснений представителя истца, подтверждается указанными выше материалами дела.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Абдулгалимовой З.Д. к Романову И.А. и Романову Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
 
    Признать Романова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Романова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: О.Б. Мурашева
 
    Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2014 года.